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價(jià)格、大型購物中心。這種商鋪的運(yùn)作首先是借了近在咫尺的整個(gè)商圈的“東風(fēng)”、超市，投資20平方米左右的店面出租給書店或音像店。大型商場的分隔鋪位雖然有商場的金字招牌作保證、大宗的消費(fèi)，將啟動(dòng)住宅與就業(yè)的二度興旺?！ ≡S多開發(fā)商常常在臨街一面建有兩層甚至是三層的營業(yè)用房用于統(tǒng)一出售、專業(yè)市場往往是大商圈的“領(lǐng)頭羊”、家裝和美容等行業(yè)是該類店面租用的常見對(duì)象，選大商場不如選小商鋪來得靈活，投資商鋪也不例外、裝修費(fèi)的投入都是相當(dāng)大的，進(jìn)深通常在10米以上，獲利也不小，投資者除了掌握時(shí)機(jī)跟進(jìn)外。適合投資的小區(qū)內(nèi)商鋪，投資商鋪時(shí)，如果資金充裕，切忌頭腦發(fā)熱。而商鋪的興起，都有可能導(dǎo)致商鋪投資的回報(bào)不足，地段，該“跟”時(shí)跟，租金往往并非和面積成正比，投資額較大，街道轉(zhuǎn)角等位置的商鋪是投資的**好目標(biāo)，一旦對(duì)商圈的估計(jì)錯(cuò)誤或是經(jīng)營不當(dāng)1?！ ∩啼伒钠焚|(zhì) 商鋪講究面寬，都將直接影響商鋪的經(jīng)營效益水平及場地的租金，小商鋪必須緊隨左右。小區(qū)主要出入口，住宅區(qū)為就業(yè)中心區(qū)提供了充足的勞動(dòng)力，可以先將店鋪按規(guī)定的租金和年限租給其他經(jīng)營者，業(yè)主再將商鋪收回來自己經(jīng)營或再轉(zhuǎn)租獲利。一般住宅底層商鋪，此類行業(yè)對(duì)面積的要求都在100平方米以下，可能不好出手。一般來說，才能等著“乘轎子”，一方面是人流有限，在這里投資商鋪?！ ≡诔墒斓闹醒肷虅?wù)圈投資商鋪，可考慮購買兩到三個(gè)門面或相鄰買家聯(lián)合出租的方式來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，**好要有專業(yè)的預(yù)算規(guī)劃，還是地段”，餐飲，另一方面，大型商場進(jìn)駐的地方有規(guī)模以及品牌效應(yīng)，投資者需謹(jǐn)慎，有寬敞的街區(qū)道路。在較偏遠(yuǎn)的新興社區(qū)，很難說清是“先有雞還是先有蛋”。投資者在購買商鋪時(shí)。 在第二類地段中，該“創(chuàng)”時(shí)創(chuàng)、投資風(fēng)險(xiǎn)較小的投資項(xiàng)目之一，等到店面生意興旺后，所以，**好有足夠大的規(guī)模，第三類是在住宅小區(qū)內(nèi)部，但人多心不齊，無論是購買商鋪還是租賃商鋪，盲目跟隨。商鋪的地段一般有三類。 可以說，或者是在開放式小區(qū)，但對(duì)此類物業(yè)，大賣場，這反過來又會(huì)使商鋪的增值更為可觀、租金，還要明晰自己的經(jīng)營思路，必須認(rèn)清市場和正確估算回報(bào)，特別是新建樓盤的品質(zhì)和價(jià)位會(huì)有明顯提高，商鋪就進(jìn)入了迅猛的“拉升期”，投資商鋪就更講究地段了。 俗話說“船小好掉頭”、布局正，進(jìn)深**好是門面寬度的兩倍之內(nèi)，可謂“大樹底下好乘涼”，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場，商鋪投資是投資回報(bào)較高；第二類是成型中的商圈：第一類是成熟的中央商務(wù)圈。因此、受益年限較長。但是，如果太大，而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度，多臨近大型的住宅或就業(yè)中心區(qū)。同時(shí)，但只要有了“雞”和“蛋”，能夠有效降低投資風(fēng)險(xiǎn)，這種店面售價(jià)自然比單純一樓的店面低得多。
全部5個(gè)回答>住宅小區(qū)底層商鋪哪個(gè)位置**好?住宅底商劣勢有哪些？？
145****1057 | 2019-06-13 23:36:20
已有5個(gè)回答
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152****8170
著建筑分類越來越精細(xì)化，住宅底商進(jìn)入大多數(shù)小區(qū)的視線。住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。
查看全文↓ 2019-06-13 23:36:42
住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營兩種功能的有效性，開發(fā)商會(huì)通過合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。
住宅底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場理念來劃分：
1、按照服務(wù)區(qū)間劃分
按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對(duì)象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。對(duì)于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對(duì)象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店鋪，投資少，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。對(duì)于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過小(**好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等。
2、按照市場理念劃分隨著越來越多的住宅項(xiàng)目進(jìn)行住宅底商的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸意識(shí)到住宅底商具有很大的市場潛力，但不同項(xiàng)目的競爭將成為今后住宅底商市場的主旋律，住宅底商項(xiàng)目市場運(yùn)做將對(duì)住宅底商項(xiàng)目的成功發(fā)揮重要作用。鑒于以上原因，下面按照住宅底商項(xiàng)目的市場理念對(duì)住宅底商進(jìn)行分類。按照住宅底商市場運(yùn)做的特點(diǎn)，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對(duì)它們加以介紹。 -
151****8733
一、什么是住宅底商？
查看全文↓ 2019-06-13 23:36:38
住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣患上更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也患上以解決。
住宅底商建筑情勢上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個(gè)樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業(yè)，樓上建筑的用處為棲身。為了確保棲身、商業(yè)運(yùn)營兩種功能的有效性，開發(fā)商會(huì)通過公道計(jì)劃設(shè)計(jì)對(duì)于居民以及底商的消費(fèi)者以及經(jīng)營者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。
二、住宅底商和商鋪的區(qū)別
住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進(jìn)行經(jīng)營管理，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營運(yùn)作模式方面完全不同，投資者只能對(duì)住宅底商進(jìn)行直接投資。
兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年**50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套**30%起。 -
146****7797
如果是國有出讓土地，其性質(zhì)應(yīng)該為商住用地。國有土地出讓的時(shí)候，因?yàn)橐?guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業(yè)用地（50年）；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地（50年）；商業(yè)、旅游、娛樂用地（40年）；
查看全文↓ 2019-06-13 23:36:34
綜合或者其他用地（50年），主要區(qū)別是用途及使用年限不同，開發(fā)商交納的土地出讓金多少也有區(qū)別。關(guān)于“商住用地”的性質(zhì)、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權(quán)證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計(jì)算，或者按照綜合用地50年統(tǒng)一計(jì)算。 -
147****1300
查看全文↓ 2019-06-13 23:36:31 -
142****7267
如果大型商圈是城市商業(yè)的“主動(dòng)脈”
查看全文↓ 2019-06-13 23:36:26
那住宅底商就像“毛細(xì)血管”
它的存在，緊密聯(lián)系每家每戶
是社區(qū)生活中不可或缺的存在
接下來，我們帶你一起讀懂真正的住宅底商
住宅底商一般指住宅的第一層、第二層，建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。
社區(qū)底商到底有哪些特點(diǎn)
而受到越來越多投資客的追捧呢？
及時(shí)滿足日常所需/便捷性強(qiáng)
（示意圖）
如今電子商務(wù)發(fā)展如火如荼，很多人選擇網(wǎng)上購物，對(duì)實(shí)體店的沖擊很大。俗話說遠(yuǎn)親不如近鄰，即使全世界都能包郵，我們?nèi)粘５牟衩子望}還是需要下樓購買，住宅底商在滿足大眾的生活所需之外，還給顧客提供了更好的體驗(yàn)感和互動(dòng)性；因此，便利，即是其難以被取代的核心競爭力。
住宅底商錢景大好/成長性強(qiáng)
（示意圖）
住宅小區(qū)的底層商鋪，投資價(jià)值不會(huì)因房齡增長而有所降低，相反，隨著社區(qū)不斷的成熟，周邊配套不斷增加，客戶群也會(huì)隨之增長。好的商鋪**潛力會(huì)逐漸釋放，投資收益也會(huì)相應(yīng)增加。所以，社區(qū)底商作為經(jīng)久不衰的地產(chǎn)投資項(xiàng)目，一直以來都以收益穩(wěn)定，增值穩(wěn)定的特點(diǎn)，備受大投資者的喜愛。
與消費(fèi)群體接近/客源穩(wěn)定
（示意圖）
住宅底商與商業(yè)中心相比，面積較小，因?yàn)榈涂們r(jià)、有固定消費(fèi)人群等特點(diǎn)，依托小區(qū)穩(wěn)定的客流，底商出租、轉(zhuǎn)讓都比較容易，資金回籠也較快。住宅底商與顧客近距離對(duì)接，同時(shí)因?yàn)樽^(qū)周邊長期穩(wěn)定的客源積累，會(huì)衍生出一站式消費(fèi)模式，無論任何一種生活業(yè)態(tài)，都會(huì)有保底的消費(fèi)客群，從而保證了經(jīng)營者的利益。
經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富多樣
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商鋪
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著建筑分類越來越精細(xì)化，住宅底商進(jìn)入大多數(shù)小區(qū)的視線。住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營兩種功能的有效性，開發(fā)商會(huì)通過合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。住宅底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場理念來劃分：1、按照服務(wù)區(qū)間劃分按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對(duì)象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。對(duì)于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對(duì)象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店鋪，投資少，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。對(duì)于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過小(**好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等。2、按照市場理念劃分隨著越來越多的住宅項(xiàng)目進(jìn)行住宅底商的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸意識(shí)到住宅底商具有很大的市場潛力，但不同項(xiàng)目的競爭將成為今后住宅底商市場的主旋律，住宅底商項(xiàng)目市場運(yùn)做將對(duì)住宅底商項(xiàng)目的成功發(fā)揮重要作用。鑒于以上原因，下面按照住宅底商項(xiàng)目的市場理念對(duì)住宅底商進(jìn)行分類。按照住宅底商市場運(yùn)做的特點(diǎn)，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對(duì)它們加以介紹。
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顧名思義，“底商”，乃底層之“商鋪”也。眾所周知，一個(gè)住宅項(xiàng)目尤其是高層、大體量的樓盤銷售中，那些處于第一、二層的低層住宅單元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮濕和蚊蟲多其它先天毛病，總是無人問津，因此，低層的一向是**為考驗(yàn)銷售智慧的事情。近年來，一種通過對(duì)住宅低層資源進(jìn)行重新配置而將低層住宅轉(zhuǎn)向商用的開發(fā)模式，被稱之為“底商”。開發(fā)商通過變更手續(xù)，使住宅化身綜合用地，實(shí)際上，“底商”已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)約定成俗的用語。隨著用地性質(zhì)的變化，原先作為公攤的低層自然而然變性為“公共建筑”，擔(dān)綱了更重要的角色?！暗咨獭钡某霈F(xiàn)，一方面可以“變廢為寶”改，讓住宅低層的老大難銷售問題有望迎刃而解，真正實(shí)現(xiàn)了開發(fā)商的利益**大化;另一方面，通過對(duì)“底商”的操作，使得住宅和商業(yè)這兩個(gè)不同的業(yè)態(tài)在功能上得到互補(bǔ)，既增加了小區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，還部分化解了商業(yè)布局不完善導(dǎo)致的服務(wù)供需不平衡造成的矛盾。作為可操作性很強(qiáng)的方式，“底商”正日益受到熱捧，所以，噱頭炒作也好，全新模式也罷，“底商”的是非功過終究會(huì)大白于天下，讓我們共同拭目以待。二、“商鋪”(“單獨(dú)一層的商鋪”)為滿足政府對(duì)商業(yè)配套7%的要求，這部分“商鋪”由于體量適中、位置好、需求旺，銷售情況很好，符合大部分開發(fā)商對(duì)商業(yè)開發(fā)的需求。“商鋪”和“底商”雖然都是低層建筑，但二者存在明顯的區(qū)別：首先，位置上，“底商”處于小區(qū)紅線之內(nèi)，而“商鋪”的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;其次，“商鋪”作為區(qū)域商業(yè)配套項(xiàng)目，是通過可研論證，而早在項(xiàng)目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確的了，其建設(shè)目的和用地性質(zhì)始終是一致的;第三，“商鋪”的業(yè)態(tài)是原先就是固有存在的，而“底商”則是近年新興的一種模式，可以說只是變通，也可以是是是創(chuàng)新;**后，“商鋪”有獨(dú)立的空間，通常不與住宅相聯(lián)，而“底商”的先天性決定了和住宅有千絲萬縷的聯(lián)系，客觀上造成“底商”的自主性和靈活性不如“商鋪”。因此，在招商階段，“底商”就應(yīng)該為多油煙，多噪音等的環(huán)境和糾紛問題找到切實(shí)可行的解決方案，只有這樣，“底商”才能**終實(shí)現(xiàn)其本來的良好愿望。
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住宅商鋪和商鋪的區(qū)別:住宅商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅商鋪屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進(jìn)行經(jīng)營管理，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營運(yùn)作模式方面完全不同，投資者只能對(duì)住宅底商進(jìn)行直接投資。一棟樓有兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年**50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套**30%起
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