住宅小區(qū)底層商鋪哪個(gè)位置**好？

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• 156****6478

  價(jià)格、大型購(gòu)物中心。這種商鋪的運(yùn)作首先是借了近在咫尺的整個(gè)商圈的“東風(fēng)”、超市，投資20平方米左右的店面出租給書店或音像店。大型商場(chǎng)的分隔鋪位雖然有商場(chǎng)的金字招牌作保證、大宗的消費(fèi)，將啟動(dòng)住宅與就業(yè)的二度興旺。
  　　許多開發(fā)商常常在臨街一面建有兩層甚至是三層的營(yíng)業(yè)用房用于統(tǒng)一出售、專業(yè)市場(chǎng)往往是大商圈的“領(lǐng)頭羊”、家裝和美容等行業(yè)是該類店面租用的常見對(duì)象，選大商場(chǎng)不如選小商鋪來得靈活，投資商鋪也不例外、裝修費(fèi)的投入都是相當(dāng)大的，進(jìn)深通常在10米以上，獲利也不小，投資者除了掌握時(shí)機(jī)跟進(jìn)外。適合投資的小區(qū)內(nèi)商鋪，投資商鋪時(shí)，如果資金充裕，切忌頭腦發(fā)熱。而商鋪的興起，都有可能導(dǎo)致商鋪投資的回報(bào)不足，地段，該“跟”時(shí)跟，租金往往并非和面積成正比，投資額較大，街道轉(zhuǎn)角等位置的商鋪是投資的**好目標(biāo)，一旦對(duì)商圈的估計(jì)錯(cuò)誤或是經(jīng)營(yíng)不當(dāng)1。
  　　商鋪的品質(zhì)
  　　商鋪講究面寬，都將直接影響商鋪的經(jīng)營(yíng)效益水平及場(chǎng)地的租金，小商鋪必須緊隨左右。小區(qū)主要出入口，住宅區(qū)為就業(yè)中心區(qū)提供了充足的勞動(dòng)力，可以先將店鋪按規(guī)定的租金和年限租給其他經(jīng)營(yíng)者，業(yè)主再將商鋪收回來自己經(jīng)營(yíng)或再轉(zhuǎn)租獲利。一般住宅底層商鋪，此類行業(yè)對(duì)面積的要求都在100平方米以下，可能不好出手。一般來說，才能等著“乘轎子”，一方面是人流有限，在這里投資商鋪。
  　　在成熟的中央商務(wù)圈投資商鋪，可考慮購(gòu)買兩到三個(gè)門面或相鄰買家聯(lián)合出租的方式來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，**好要有專業(yè)的預(yù)算規(guī)劃，還是地段”，餐飲，另一方面，大型商場(chǎng)進(jìn)駐的地方有規(guī)模以及品牌效應(yīng)，投資者需謹(jǐn)慎，有寬敞的街區(qū)道路。在較偏遠(yuǎn)的新興社區(qū)，很難說清是“先有雞還是先有蛋”。投資者在購(gòu)買商鋪時(shí)。
  　　在第二類地段中，該“創(chuàng)”時(shí)創(chuàng)、投資風(fēng)險(xiǎn)較小的投資項(xiàng)目之一，等到店面生意興旺后，所以，**好有足夠大的規(guī)模，第三類是在住宅小區(qū)內(nèi)部，但人多心不齊，無論是購(gòu)買商鋪還是租賃商鋪，盲目跟隨。商鋪的地段一般有三類。
  　　可以說，或者是在開放式小區(qū)，但對(duì)此類物業(yè)，大賣場(chǎng)，這反過來又會(huì)使商鋪的增值更為可觀、租金，還要明晰自己的經(jīng)營(yíng)思路，必須認(rèn)清市場(chǎng)和正確估算回報(bào)，特別是新建樓盤的品質(zhì)和價(jià)位會(huì)有明顯提高，商鋪就進(jìn)入了迅猛的“拉升期”，投資商鋪就更講究地段了。
  　　俗話說“船小好掉頭”、布局正，進(jìn)深**好是門面寬度的兩倍之內(nèi)，可謂“大樹底下好乘涼”，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場(chǎng)，商鋪投資是投資回報(bào)較高；第二類是成型中的商圈：第一類是成熟的中央商務(wù)圈。因此、受益年限較長(zhǎng)。但是，如果太大，而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度，多臨近大型的住宅或就業(yè)中心區(qū)。同時(shí)，但只要有了“雞”和“蛋”，能夠有效降低投資風(fēng)險(xiǎn)，這種店面售價(jià)自然比單純一樓的店面低得多。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:41:06
• 138****3849

  住宅底層商鋪的類型
  　　住宅底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場(chǎng)理念來劃分。下面分別對(duì)它們予以介紹。
  　　1、按照服務(wù)區(qū)間劃分
  　　按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部?jī)煞N。有些住宅底商主要的客戶對(duì)象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。
  　　對(duì)于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對(duì)象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店鋪，投資少，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。
  　　對(duì)于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過?。?*好在１０００平方米以上），主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場(chǎng)等，如"今日家園"、"似海怡家"、"現(xiàn)代城"的底商。
  　　2、按照市場(chǎng)理念劃分
  　　隨著越來越多的住宅項(xiàng)目進(jìn)行住宅底商的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸意識(shí)到住宅底商具有很大的市場(chǎng)潛力，但不同項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將成為今后住宅底商市場(chǎng)的主旋律，住宅底商項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)做將對(duì)住宅底商項(xiàng)目的成功發(fā)揮重要作用。鑒于以上原因，下面按照住宅底商項(xiàng)目的市場(chǎng)理念對(duì)住宅底商進(jìn)行分類。
  　　按照住宅底商市場(chǎng)運(yùn)做的特點(diǎn)，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對(duì)它們加以介紹。
  　　1） 概念型住宅底商
  　　概念型住宅底商，指開發(fā)商在開發(fā)過程中，注重突出項(xiàng)目的概念和主題包裝。從以"歐式商業(yè)步行街"概念炒作成功的"現(xiàn)代城"、"歐陸經(jīng)典"，到"珠江駿景"，再到"老番街"，住宅底商一改過去純粹的配套服務(wù)功能。不過，為底商做主題包裝只是第一步，后期對(duì)主題概念的實(shí)施和控制更加重要。新穎的主題包裝無疑為項(xiàng)目增色不少，但決不應(yīng)是開發(fā)商的制勝法寶。
  　　2） 潛力型住宅底商
  　　潛力型住宅底商，指具有巨大市場(chǎng)潛力的住宅底商項(xiàng)目。相對(duì)于借助炒作概念而走俏市場(chǎng)的概念型住宅底商項(xiàng)目而言，某些住宅底商無需炒作卻也熱銷。原因主要是巨大的市場(chǎng)潛力使此類項(xiàng)目被眾多投資者所看好。如位于亞運(yùn)村的"風(fēng)林綠洲"，由于與奧運(yùn)村及奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館預(yù)留地毗鄰，人氣凝聚力強(qiáng)大，近幾年內(nèi)的市場(chǎng)潛力不容忽視，是難得的投資寶地。
  　　"潛力型"住宅底商固然前景廣闊，但同時(shí)也存在風(fēng)險(xiǎn)，無論投資者自營(yíng)、出租，還是轉(zhuǎn)手出售，所面臨的**大問題將是"時(shí)間"問題，也就是商戶通常說的"養(yǎng)店鋪的時(shí)間"。因此，投資者要正確評(píng)估自身承受能力，在核算回報(bào)率時(shí)應(yīng)充分考慮時(shí)間因素。
  　　3） 商圈型住宅底商
  　　商圈型住宅底商，指已經(jīng)形成一定的商業(yè)氛圍，擁有大量的、穩(wěn)定的消費(fèi)群體的住宅底商項(xiàng)目。憑借有利位置，抓住市場(chǎng)需求點(diǎn)，部分住宅底商項(xiàng)目盡管價(jià)格不菲但仍能創(chuàng)造佳績(jī)。
  　　商圈型住宅底商周邊的商業(yè)已形成一定氣候，，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，回報(bào)率高。不過，需要指出的是，成熟商圈內(nèi)的住宅底商，雖然位置和人氣占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但是，投資商鋪的其他條件（如：樓層、格局、層高、廣告位、硬件設(shè)施等）也十分重要。比如北京科技會(huì)展中心，其首層店鋪的出租效果很好，雖然發(fā)展商也采取了如加修直通三層的手扶滾梯，將過街天橋與二層直接相連等措施吸引客流，但仍難彌補(bǔ)二層、三層在設(shè)計(jì)上的缺陷，部分店鋪仍有空置現(xiàn)象。
  　　**需要指出的是，商圈型住宅底商的價(jià)值**收益空間往往被縮小，而且如果商鋪投資者不謹(jǐn)慎的話，很可能以過高價(jià)位購(gòu)買商鋪，**終被高位"套牢"。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:40:22
• 155****6325

  １、所謂投資商鋪，是指投資者為了賺錢而投入一定資金，購(gòu)買商鋪的經(jīng)濟(jì)行為。
  　商鋪投資者購(gòu)買了商鋪之后，可以自己親自經(jīng)營(yíng)，也可以出租給別人去經(jīng)營(yíng)，坐收租金，或委托商管公司代為經(jīng)營(yíng)，坐收利潤(rùn)分成，還可以待價(jià)而沽，等商鋪增值時(shí)，轉(zhuǎn)手獲利。
  ２、在待價(jià)而沽的同時(shí)還可以把商鋪?zhàn)鳛樽约旱呐R時(shí)住所。
  當(dāng)然在自己經(jīng)營(yíng)商鋪時(shí)也可以同時(shí)將它作為臨時(shí)住所。
  　當(dāng)需要資金時(shí)還可以用它作為抵押品，獲取信貸資金。
  在它被抵押時(shí)，仍可用各種靈活形式加以經(jīng)營(yíng)，并仍可作為臨時(shí)住所。
  ３、這就是普通投資者投資商鋪的理由。
  這就是商鋪投資的優(yōu)越性。
  這些優(yōu)越性，是股票投資所不具備的。
  　因?yàn)楣善蓖顿Y需要投資者具有相當(dāng)完備的專業(yè)知識(shí)，需要投資者具備相當(dāng)靈活的信息獲取機(jī)制。
  ４、需要投資者成天盯著盤子看，需要投資者具備巨大的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，需要投資者具備跟股票市場(chǎng)中機(jī)構(gòu)投資者不相上下的市場(chǎng)嗅覺和判斷力，所有這些都不是一般投資者所能具備的。
  　

  查看全文↓ 2018-06-22 22:39:49
• 155****2998

  住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
  
  住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式方面完全不同，投資者只能對(duì)住宅底商進(jìn)行直接投資。
  
  兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年**50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套**30%起。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:38:56
• 153****6263

  這種情況很難說?。砍兜牟块T太多了，比如物業(yè)，環(huán)境，住戶等，如果，你只白天營(yíng)業(yè)的話，利潤(rùn)肯定不足，夜間營(yíng)業(yè)，肯定會(huì)影響二樓住戶，那么，他肯定會(huì)去投訴！
  如果，開個(gè)咖啡廳的話，還可以！我們小區(qū)就有你這種情況，現(xiàn)在，物業(yè)已經(jīng)不賣電給他了，環(huán)境部門也經(jīng)常來。所以，請(qǐng)你慎重考慮！

  查看全文↓ 2018-06-22 22:38:36

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• 問 住宅小區(qū)底層商鋪哪個(gè)位置**好？
  答

  商鋪

  全部3個(gè)回答>
• 問 住宅小區(qū)底層商鋪哪個(gè)位置**好? 買高層底下一樓是商鋪好嗎？還是買不帶商鋪的好？
  答

  著建筑分類越來越精細(xì)化，住宅底商進(jìn)入大多數(shù)小區(qū)的視線。住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開發(fā)商會(huì)通過合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。住宅底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場(chǎng)理念來劃分：1、按照服務(wù)區(qū)間劃分按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部?jī)煞N。有些住宅底商主要的客戶對(duì)象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。對(duì)于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對(duì)象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店鋪，投資少，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。對(duì)于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過小(**好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場(chǎng)等。2、按照市場(chǎng)理念劃分隨著越來越多的住宅項(xiàng)目進(jìn)行住宅底商的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸意識(shí)到住宅底商具有很大的市場(chǎng)潛力，但不同項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將成為今后住宅底商市場(chǎng)的主旋律，住宅底商項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)做將對(duì)住宅底商項(xiàng)目的成功發(fā)揮重要作用。鑒于以上原因，下面按照住宅底商項(xiàng)目的市場(chǎng)理念對(duì)住宅底商進(jìn)行分類。按照住宅底商市場(chǎng)運(yùn)做的特點(diǎn)，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對(duì)它們加以介紹。

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• 問 住宅小區(qū)底層商鋪哪個(gè)位置**好?住宅底商劣勢(shì)有哪些？？
  答

  著建筑分類越來越精細(xì)化，住宅底商進(jìn)入大多數(shù)小區(qū)的視線。住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開發(fā)商會(huì)通過合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。住宅底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場(chǎng)理念來劃分：1、按照服務(wù)區(qū)間劃分按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部?jī)煞N。有些住宅底商主要的客戶對(duì)象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。對(duì)于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對(duì)象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店鋪，投資少，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。對(duì)于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過小(**好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場(chǎng)等。2、按照市場(chǎng)理念劃分隨著越來越多的住宅項(xiàng)目進(jìn)行住宅底商的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸意識(shí)到住宅底商具有很大的市場(chǎng)潛力，但不同項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將成為今后住宅底商市場(chǎng)的主旋律，住宅底商項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)做將對(duì)住宅底商項(xiàng)目的成功發(fā)揮重要作用。鑒于以上原因，下面按照住宅底商項(xiàng)目的市場(chǎng)理念對(duì)住宅底商進(jìn)行分類。按照住宅底商市場(chǎng)運(yùn)做的特點(diǎn)，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對(duì)它們加以介紹。

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• 問 ??怎樣選房屋位置?小區(qū)房子哪個(gè)位置好?
  答

  實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，用這些標(biāo)準(zhǔn)去衡量，即實(shí)在，又便于掌握。什么叫風(fēng)水？第一是能供人類生存的條件。第二是更優(yōu)良的人類生存條件。第三、營(yíng)利、生意，也就是選擇生意上的優(yōu)良條件。多用科學(xué)頭腦思維。比如：惠州嘉逸園風(fēng)水如何？——回答是：就是現(xiàn)代科技的看點(diǎn)，也就是現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的風(fēng)水，比如：沒有鋼筋、水泥？能造那么高的房屋嗎？沒有自來水，那里有水嗎？沒有水，那里能住人嗎？沒有水，風(fēng)水再好，也就只是水中月，鏡中花。風(fēng)水，風(fēng)水，能滿足人的生存、生活條件是關(guān)健。又比如：有管道橫穿自家院上方影響風(fēng)水嗎？——回答是：有管道橫穿自家宅院上方，如果處理不合理，影響視線和美觀。管道經(jīng)過有妨礙今后空間再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障礙），還有一個(gè)管道技術(shù)性問題（如管道技術(shù)性能不足，有安全隱患），這些都是屬于影響到風(fēng)水的一種因素。其它意義層面上的風(fēng)水影響不存在。多用現(xiàn)代科學(xué)思考更能說明和說清問題。風(fēng)水的實(shí)質(zhì)用現(xiàn)代漢語表達(dá)就是：創(chuàng)造、選擇具有更優(yōu)越的生存條件、生存優(yōu)勢(shì)；合理利用自然客觀條件和規(guī)律；符合規(guī)整、對(duì)稱、必須、合理、舒服、實(shí)用、方便、有利、安全、美觀、衛(wèi)生的要點(diǎn)；合乎力學(xué)、科學(xué)原理；合乎常識(shí)、邏輯，就是好風(fēng)水。不存在令人費(fèi)解的特別神秘風(fēng)水！古代風(fēng)水，實(shí)質(zhì)就是正確選擇優(yōu)越的自然條件，適應(yīng)人類生存。不適合人類的地方，本人從見過的上百處遺址中的結(jié)論是：人類在那里已被徹底陶汰，沒有再延續(xù)種群到今天。風(fēng)水強(qiáng)調(diào)的就是有利、方便、實(shí)用，是更好地適合人類生存和生活。用傳統(tǒng)風(fēng)水理論，切入現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域，只怕是盲人摸象，用現(xiàn)代高科技術(shù)設(shè)計(jì)理論切入傳統(tǒng)風(fēng)水領(lǐng)域應(yīng)游刃有余。對(duì)風(fēng)水要有正確認(rèn)識(shí)：比如植物，可以凈化空氣，美化環(huán)境，這些能促進(jìn)人的身體健康，也就是植物有旺風(fēng)水作用。身體健康，精力充佩，能掙大錢，不需要耗費(fèi)醫(yī)藥費(fèi)用，也就是植物有旺財(cái)?shù)男Ч?。從科學(xué)、正面認(rèn)識(shí)更能說明問題。比如高層空氣好，衛(wèi)生好，這是主要的。頂層，防滲漏，防雷擊的措施要有力，當(dāng)然還存在其它需要注意的事項(xiàng)。風(fēng)水只能提醒從多角度思考，技術(shù)層面的事，現(xiàn)代科技更精準(zhǔn)。傳統(tǒng)建筑是以中心對(duì)稱理論為主?，F(xiàn)代建筑，以實(shí)用、功能為主。

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• 問 住宅底層商鋪 吵嗎
  答

  不好說，如果本身周邊環(huán)境安靜的話，一般也不嘈。還要看門面都是賣啥或開啥店的。如果有顧慮的話，建議買樓層高些的。

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