??唯一住房能抵押貸款嗎？有什么樣的規(guī)定嗎？

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• 136****8902

  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-05-08 10:50:20
• 133****0959

  唯一住房，可以強(qiáng)制執(zhí)行。
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睘榇?，某些被執(zhí)行人錯誤地認(rèn)為，其只有一套住房，法院不可能拍賣其住房，拒不配合法院的執(zhí)行工作。但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定“對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。”因此，已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)的房屋，即便是被執(zhí)行人只有一處住房，法院仍然可以強(qiáng)制執(zhí)行。且根據(jù)今年5月5日開始實施的《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》中第二十條的規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系其本人及所復(fù)議家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的?！睋?jù)此，即便是沒有設(shè)定抵押權(quán)的房屋，若被執(zhí)行人存在上述幾種情況，法院依然可以強(qiáng)制執(zhí)行其唯一住房。

  查看全文↓ 2019-05-08 10:50:13
• 135****5477

  只要是紅本房一般都是可以貸款的，貸款額度**高可到房產(chǎn)評估價值的70%。
  一般可貸款房產(chǎn)類型：住宅類房產(chǎn)、別墅、辦公、商鋪、商住二用房，不包含宅基地、自建房、綠本房、軍產(chǎn)房、統(tǒng)建樓等。

  查看全文↓ 2019-05-08 10:50:08

相關(guān)問題

• 問 唯一住房能抵押貸款嗎
  答

  唯一住房在有房產(chǎn)證的情況下，是可以進(jìn)行抵押貸款的，并且貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)評估價值的70%。通?？梢再J款房產(chǎn)類型有：住宅類房產(chǎn)、別墅、辦公、商鋪、商住二用房，但是不包含宅基地、自建房、綠本房、軍產(chǎn)房、統(tǒng)建樓等。但是借款人若是貸款到期后無力歸還，銀行將借款人告上法庭，要求對借款人用以抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評估、拍賣，償還貸款。如果強(qiáng)制遷出的時候，債務(wù)人及其家屬無法自己解決居住問題，可以由債主為債務(wù)人提供臨時住房，標(biāo)準(zhǔn)參照廉租房。通常情況下，在進(jìn)行房產(chǎn)抵押時，需要準(zhǔn)備的材料有以下幾種：1、準(zhǔn)備貸款人的身份證；2、如果結(jié)婚，需要提供婚姻證明；3、準(zhǔn)備好用于抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證；4、準(zhǔn)備收入證明；5、去銀行打一份流水。由于唯一住房在處置時會相對麻煩一些，也存在一些風(fēng)險，所以很多貸款機(jī)構(gòu)是不輕易接受唯一住房的抵押。

• 問 ??住房如何辦理抵押貸款?我的唯一住房能抵押貸款嗎?
  答

  要是還不了房貸挺麻煩的，不僅會有不良貸款記錄，而且銀行會向法院起訴，拍賣房子，下面是還不上貸款時候的方法：一、辦理轉(zhuǎn)按揭借款人將抵押給銀行的住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并向貸款行申請辦理個人住房貸款變更貸款期限、借款人、抵押物二、申請展期如果借款人只是短時間內(nèi)無法償還貸款，可以向貸款行申請展期，也就是延長貸款期限，從而緩解資金周轉(zhuǎn)難題。三、找親朋好友幫忙借款人也可以向身邊的親朋好友籌措資金，然后將房貸還上。四、無抵押貸款如果你有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時足額還款的能力，也可以辦理無抵押貸款，不過這種拆東墻補(bǔ)西墻的方式只能救一時之急。

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• 問 ??我有一個房子,請問唯一住房能抵押貸款嗎？
  答

  理論上可以抵押貸款的，但是現(xiàn)在銀行卡的很近基本上不會放；至于你說的強(qiáng)制沒收和拍賣，也不是一定的，在拍賣后可以有資金給與租房的話，也是會拍賣的。

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• 問 什么是唯一住房?唯一住房如何界定?
  答

  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即“唯一住房”認(rèn)定上側(cè)重納稅區(qū)域核算。補(bǔ)充：對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應(yīng)提供本次購買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)（應(yīng)提供購買房屋簽訂的合同），購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶口本；如單身，應(yīng)提供民政部門開具的有效單身證明。到所購房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開具家庭唯一住房證明。對個人購買144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且滿五年可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策，免征個人所得稅。

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• 問 家庭唯一住房可以享受什么樣的優(yōu)惠政策？
  答

  可惜啊 我們家享受不到了……

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