唯一住房能抵押貸款嗎

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• 147****7965

  唯一住房在有房產(chǎn)證的情況下，是可以進行抵押貸款的，并且貸款額度可以達到房產(chǎn)評估價值的70%。通?？梢再J款房產(chǎn)類型有：住宅類房產(chǎn)、別墅、辦公、商鋪、商住二用房，但是不包含宅基地、自建房、綠本房、軍產(chǎn)房、統(tǒng)建樓等。但是借款人若是貸款到期后無力歸還，銀行將借款人告上法庭，要求對借款人用以抵押的房產(chǎn)進行評估、拍賣，償還貸款。如果強制遷出的時候，債務(wù)人及其家屬無法自己解決居住問題，可以由債主為債務(wù)人提供臨時住房，標準參照廉租房。
  通常情況下，在進行房產(chǎn)抵押時，需要準備的材料有以下幾種：1、準備貸款人的身份證；2、如果結(jié)婚，需要提供婚姻證明；3、準備好用于抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證；4、準備收入證明；5、去銀行打一份流水。由于唯一住房在處置時會相對麻煩一些，也存在一些風險，所以很多貸款機構(gòu)是不輕易接受唯一住房的抵押。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:07:57

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• 問 ??住房如何辦理抵押貸款?我的唯一住房能抵押貸款嗎?
  答

  要是還不了房貸挺麻煩的，不僅會有不良貸款記錄，而且銀行會向法院起訴，拍賣房子，下面是還不上貸款時候的方法：一、辦理轉(zhuǎn)按揭借款人將抵押給銀行的住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并向貸款行申請辦理個人住房貸款變更貸款期限、借款人、抵押物二、申請展期如果借款人只是短時間內(nèi)無法償還貸款，可以向貸款行申請展期，也就是延長貸款期限，從而緩解資金周轉(zhuǎn)難題。三、找親朋好友幫忙借款人也可以向身邊的親朋好友籌措資金，然后將房貸還上。四、無抵押貸款如果你有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時足額還款的能力，也可以辦理無抵押貸款，不過這種拆東墻補西墻的方式只能救一時之急。

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• 問 ??唯一住房能抵押貸款嗎？有什么樣的規(guī)定嗎？
  答

  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 ??我有一個房子,請問唯一住房能抵押貸款嗎？
  答

  理論上可以抵押貸款的，但是現(xiàn)在銀行卡的很近基本上不會放；至于你說的強制沒收和拍賣，也不是一定的，在拍賣后可以有資金給與租房的話，也是會拍賣的。

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• 問 什么是唯一住房?唯一住房如何界定?
  答

  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即“唯一住房”認定上側(cè)重納稅區(qū)域核算。補充：對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應(yīng)提供本次購買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)（應(yīng)提供購買房屋簽訂的合同），購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶口本；如單身，應(yīng)提供民政部門開具的有效單身證明。到所購房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機構(gòu)開具家庭唯一住房證明。對個人購買144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且滿五年可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策，免征個人所得稅。

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• 問 ??什么是唯一住房?唯一住房怎么界定?
  答

  親，住房套數(shù)是以家庭為單位，以在當?shù)胤抗芫肿詡浒笧闇剩簿褪钦f，你的家庭（包括家人的名義）即使有10套房子，但是在房管局備案的只有一套，也就是唯一住房。

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