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??公積金貸款劃算嗎?公積金貸款買房能便宜多少？

145****9811 | 2019-05-08 10:56:57

已有3個回答

  • 132****6787

    這得看貸款期限及貸款金額是多少了。
    舉個例子吧，按2015年6月28日**新的基準利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。
    商貸，20萬20年，按基準利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。
    公積金，20萬20年，按基準利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。
    20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內的公積金。

    查看全文↓ 2019-05-08 10:57:31
  • 131****3672

    公積金貸款，應該是**受貸款者歡迎的一種貸款方式。按揭貸款以其不同于公積金貸款的優(yōu)點牢牢地吸引著貸款者，但買房子按揭利息怎么算是貸款者不得不考慮的問題。為你解開買房子按揭貸款怎么算的疑惑。



    按揭貸款的含義?

    按揭貸款指的是以按揭的方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購的住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性的擔保的一種個人住房貸款業(yè)務。所謂的按揭指的是按揭人將房產的產權轉讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的房屋產權轉讓給按揭人，在這一過程中按揭人享有的使用權。

    什么是按揭利息?

    銀行買房的貸款利率，指的是借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理的，中國人民銀行確定的利率經國務院批準后方可執(zhí)行。

    貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配的比例，從而影響著借貸雙方互相的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度有密切的聯(lián)系。

    怎么算按揭利息?

    有兩種方式：

    一、等額的本金還款方式：

    將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；

    二、等額本息的還款方式：

    將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

    第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。

    首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30％執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標準卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30％的利率下限。

    從去年開始，建行在部分地區(qū)率先上浮了首套房個貸的利率后，各大行也悄然的跟進。今年春節(jié)后，國務院明確了今年將加大對首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個貸利率又逐漸回落至基準，而近期，各家銀行政策微調，**新房貸利率計算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)9折甚至8.5折優(yōu)惠。

    買房子按揭利息主要有兩種計算方法，貸款者可以通過使用兩種計算方法來對比分析計算的正誤。同時，對按揭利息的計算有了一定的了解之后，會方便我們對按揭貸款的選擇。

    查看全文↓ 2019-05-08 10:57:25
  • 141****2482

    簡單介紹一下：
    1、住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
    2、職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。
    3、退休時可以提取公積金帳戶內的余額，同時注銷職工住房公積金賬戶。
    4、職工購買、建造、翻建、大修自住住房時；償還購房貸款本息；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例時可以提取公積金。
    5、正常交納住房公積金的職工，購房時可以申請住房公積金貸款，貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，**新的公積金貸款利率5年以上為5.22%，而商業(yè)貸款5年以上優(yōu)惠利率為6.66%。
    總之，辦理住房公積金對你只有好處沒有壞處。

    查看全文↓ 2019-05-08 10:57:14

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