??契稅和大修基金什么時(shí)候交合適？

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• 152****0290

  只要沒(méi)多收,其實(shí)什么時(shí)候都無(wú)所謂了,開(kāi)發(fā)商為了省事,早晚都得交一般情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房前提前收取物業(yè)維修基金和契稅,都是在領(lǐng)鑰匙的時(shí)候一起收了,契稅是按照房管局實(shí)地測(cè)量的面積來(lái)收取費(fèi)用但是開(kāi)發(fā)商是提前收取多退少補(bǔ)的 一般情況下是維修基金在入住之前交,但是,契稅在辦房本時(shí)交,開(kāi)收據(jù)就行了

  查看全文↓ 2019-05-09 10:36:35
• 147****8517

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿(mǎn)10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
  貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話(huà)讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:36:25
• 146****1151

  一、房子契稅的含義
  契稅是以有關(guān)權(quán)益產(chǎn)生改變改動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅目標(biāo)，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅規(guī)模有包含：土地運(yùn)用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房子買(mǎi)賣(mài)，房子贈(zèng)與，房子交換等。
  住所類(lèi)房子規(guī)范按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納詳細(xì)的份額需依據(jù)國(guó)家有關(guān)方針，購(gòu)房者的購(gòu)房期限、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是不是第1次購(gòu)房等要素來(lái)斷定;非住所類(lèi)房子按房款總價(jià)的3%交納。
  契稅應(yīng)交稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)交稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)交稅額以人民幣計(jì)算。改變土地、房子權(quán)屬以外匯結(jié)算的，依照交稅責(zé)任產(chǎn)生之日中國(guó)人民銀行發(fā)布的人民幣商場(chǎng)匯率中心價(jià)，折合成人民幣計(jì)算。
  維修基金和契稅什么時(shí)候交
  二、房子契稅交納期限
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行法令》第八條規(guī)則，“契稅的交稅責(zé)任產(chǎn)生期限，為交稅人簽定土地、房子權(quán)屬改變合同確當(dāng)天，或許交稅人獲得別的具有土地、房子權(quán)屬合同性質(zhì)憑據(jù)當(dāng)天?！?br/>契稅的交納期限依據(jù)買(mǎi)房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況：
  1、一次性付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。
  2、按揭/公積金貸款：需在處理完按揭手續(xù)，簽完典當(dāng)合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。
  3、分期付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。
  如未依照請(qǐng)求期限交納契稅，逾期交納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金=應(yīng)繳契稅額*萬(wàn)分之五
  三、修理基金交納期限
  通常狀況下，公共修理基金的收取規(guī)范由各地房地產(chǎn)行政主管機(jī)構(gòu)依據(jù)本地實(shí)踐斷定，是依照買(mǎi)房人的總購(gòu)房款的2%至3%份額交納，收取的公共修理基金歸于小區(qū)業(yè)主，其不計(jì)算于房子的出售收入。
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房子交房前，交納房子修理基金。首期房子專(zhuān)項(xiàng)修理資金，業(yè)主能夠直接存入房子專(zhuān)項(xiàng)修理資金專(zhuān)戶(hù)，也能夠托付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交。托付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到房子修理基金之日起30日內(nèi)，將代交的房子專(zhuān)項(xiàng)修理資金存入房子專(zhuān)項(xiàng)修理資金專(zhuān)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:36:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??契稅和大修基金**遲什么時(shí)候交
  答

  商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) 契稅和大修基金什么時(shí)候交? 貸款買(mǎi)房，契稅和維修基金什么時(shí)候交
  答

  　1、契稅的繳納時(shí)間：在簽訂正式購(gòu)房合同的時(shí)間，為契稅發(fā)生繳納義務(wù)的時(shí)間。　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十八條條例所稱(chēng)其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書(shū)以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證?！　〉诰艞l規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！　?、公共維修基金一般是在交鑰匙的當(dāng)天。

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• 問(wèn) 契稅和大修基金什么時(shí)候交? 交**款時(shí)就需要交契稅和大修基金合理嗎
  答

  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問(wèn) 契稅大修基金什么時(shí)候交
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)入房子時(shí)都會(huì)被計(jì)入額定的一批費(fèi)用，如契稅與修理基金等等。很多人要問(wèn)，究竟啥是契稅和修理基金?貸款買(mǎi)房契稅是多少?又該啥期限交納契稅和修理基金?接下來(lái)小編就給大家解說(shuō)一下這幾個(gè)疑問(wèn)。一、房子契稅的含義契稅是以有關(guān)權(quán)益產(chǎn)生改變改動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅目標(biāo)，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅規(guī)模有包含：土地運(yùn)用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房子買(mǎi)賣(mài)，房子贈(zèng)與，房子交換等。住所類(lèi)房子規(guī)范按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納詳細(xì)的份額需依據(jù)國(guó)家有關(guān)方針，購(gòu)房者的購(gòu)房期限、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是不是第1次購(gòu)房等要素來(lái)斷定;非住所類(lèi)房子按房款總價(jià)的3%交納。契稅應(yīng)交稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)交稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)交稅額以人民幣計(jì)算。改變土地、房子權(quán)屬以外匯結(jié)算的，依照交稅責(zé)任產(chǎn)生之日中國(guó)人民銀行發(fā)布的人民幣商場(chǎng)匯率中心價(jià)，折合成人民幣計(jì)算。二、房子契稅交納期限依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行法令》第八條規(guī)則，“契稅的交稅責(zé)任產(chǎn)生期限，為交稅人簽定土地、房子權(quán)屬改變合同確當(dāng)天，或許交稅人獲得別的具有土地、房子權(quán)屬合同性質(zhì)憑據(jù)當(dāng)天?！逼醵惖慕患{期限依據(jù)買(mǎi)房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況：1、一次性付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。2、按揭/公積金貸款：需在處理完按揭手續(xù)，簽完典當(dāng)合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。3、分期付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。如未依照請(qǐng)求期限交納契稅，逾期交納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金=應(yīng)繳契稅額*萬(wàn)分之五三、修理基金交納期限通常狀況下，公共修理基金的收取規(guī)范由各地房地產(chǎn)行政主管機(jī)構(gòu)依據(jù)本地實(shí)踐斷定，是依照買(mǎi)房人的總購(gòu)房款的2%至3%份額交納，收取的公共修理基金歸于小區(qū)業(yè)主，其不計(jì)算于房子的出售收入。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房子交房前，交納房子修理基金。首期房子專(zhuān)項(xiàng)修理資金，業(yè)主能夠直接存入房子專(zhuān)項(xiàng)修理資金專(zhuān)戶(hù)，也能夠托付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交。托付房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到房子修理基金之日起30日內(nèi)，將代交的房子專(zhuān)項(xiàng)修理資金存入房子專(zhuān)項(xiàng)修理資金專(zhuān)戶(hù)。以上即是小編整理的關(guān)于契稅與修理基金的常識(shí)點(diǎn)。通常房地產(chǎn)商在與購(gòu)房人簽定產(chǎn)品房買(mǎi)賣(mài)合約要在協(xié)議里約好購(gòu)房人，在收房時(shí)向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共修理基金，不然不交房。大家有必要留意這一點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??房屋維修基金在哪交？什么時(shí)候交合適？
  答

  住房維修基金晚什么時(shí)候交？1、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)是專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。2、專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人?！　?、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。4、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。5、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。

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