??有哪位知道只有購房協(xié)議可以貸款嗎？

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• 148****7170

  只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。
  
  辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：
  
  經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  借款人按期償還貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  
  用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款準備資料：
  與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  具有法律效力的身份證件；
  銀行認可的經(jīng)濟收入證明；
  經(jīng)銀行認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  原房屋抵押貸款的還款清單；
  二次抵押貸款用途證明；
  銀行要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:53:32
• 153****3468

  一、不可以，公積金貸款需要持相關(guān)材料在指定時間內(nèi)，到當?shù)毓e金管理中心辦理。繳存職工購買商品住房應在購買合同備案一年內(nèi)提出貸款申請，也可以在取得產(chǎn)權(quán)證三年內(nèi)提出貸款申請。
  
  二、公積金貸款條件，具體如下：
  
  1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  
  2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。
  
  3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  
  4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
  
  5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:53:26
• 159****7452

  　只有購房合同，沒有房產(chǎn)證，可以公積金貸款。住房公積金貸款條件是,城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時應提交以下資料:
  　　1、申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;
  　　2、借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;
  　　3、交購房款的有效憑證復印件4份;
  　　4、借款人及配偶的收入證明各4份;
  　　5、合法的購房合同原件4份;
  　　6、借款人及其配偶的印章。
  　　另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料,一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。
  　　住房公積金貸款條件中規(guī)定提交房屋建審資料:商品房預(銷)售許可證或房改批復;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。
  　　符合住房公積金貸款條件的購房者,可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:53:21
• 136****9153

  一、購房合同能貸款嗎？
  抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
  1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。
  2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
  二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件？
  （一）申請資料
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
  2、權(quán)利人及配偶的身份證。
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本。
  4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
  5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響）。
  6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
  7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及較后一期的銀行對帳單。
  8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  （二）申請條件
  1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。
  2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。
  3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第1權(quán)利人必須是銀行。
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
  （三）個人房產(chǎn)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。
  2、身份證原件、戶口簿原件。
  3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。
  4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書）。
  （四）公司房產(chǎn)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。
  2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件。
  3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（加蓋公章）。
  4、公司章程、股東會決議/董事會決議。
  （五）在建工程
  1、土地使用證。
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  4、建筑工程施工許可證。
  5、營業(yè)執(zhí)照。
  6、商品房預售許可證。
  綜上所述，沒有房產(chǎn)證，憑借購房合同是很難將貸款辦理下來的。個人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:53:09

相關(guān)問題

• 問 有誰知道只有購房協(xié)議可以貸款嗎？
  答

  如果只有購房合同是不可以申請公積金貸款的，還需要滿足以下條件才可以申請公積金貸款。1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）2、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；3、未超過法定退休年齡；4、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；5、借款人同意辦理住房抵押登記和保險；6、提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。7、提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

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• 問 有誰清楚只有購房協(xié)議可以貸款嗎？
  答

  可以申請房屋二次抵押貸款和信用貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；2、向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；3、銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；5、銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；6、借款人按期償還貸款。

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• 問 只有購房協(xié)議能貸款嗎
  答

  不能，因為你光有購房合同的話不能說明這套房子就一定屬于你，只有房產(chǎn)證上是你的名字，才能說明這套房子是屬于你的名下，銀行要查證這房子是否屬于你，還要首期的付款發(fā)票，你的身份證，戶口簿，結(jié)婚了的話還要結(jié)婚證，沒結(jié)婚的還要單身證明，還有你的收入證明等有效證件，還要經(jīng)過銀行的查實后，才會貸款給你。

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• 問 ??有哪位曉得只有購房合同可以買賣嗎？
  答

  如果開發(fā)商沒有開始辦證，則可以直接將房主的名字修改成那個人的。如果開發(fā)商開始走手續(xù)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，那么你要問清走到哪一步，是提交業(yè)主信息階段，還是辦理房產(chǎn)證階段，要是提交信息階段，可以收回，如果已開始辦房產(chǎn)證，那么就比較麻煩了，但還是可以換名字的，詳情與開發(fā)商詢問一下吧。此外，開發(fā)商無利不起早，你這樣變更對他們來說沒有利益，所以他們都不愿意，建議可以給他們點好處，如果你覺著房子賣的劃算的話。

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• 問 哪位知道有購房合同可以抵押貸款嗎?
  答

  只有購房合同不可以進行申辦房屋抵押貸款。一、房屋抵押貸款材料1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、收入證明5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單7、盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明二、房屋抵押貸款條件1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）

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