??貸款買房需要抵押嗎?需要什么條件？

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• 143****1685

  貸款買房需要滿足的條件
  
  （1）貸款買房需要有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；
  
  （2）貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  
  （3）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  
  （4）貸款買房需要有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
  
  （5）貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關批準文件；
  
  （6）貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構評估價值；
  
  （7）貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；
  
  （8）貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  （9）以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:40:55
• 147****9524

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔保。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:40:51
• 132****4534

  一、貸款購房的手續(xù)：
  
  1、購房者需到銀行了解相關情況，并辦理相關的所需資料申請個人住房貸款
  
  2、銀行會對購房者進行審查，對貸款的額度進行確定
  
  3、借款合同由銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權抵押登記和公證
  
  4、由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記
  
  3、辦理購房貸款資料
  
  ①戶口本
  
  ②婚姻證明
  
  ③身份證
  
  ④收入證明
  
  ⑤銀行流水
  
  ⑥購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
  
  二、貸款買房的條件：
  
  1、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件
  
  2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，保證用于支付所購住房的**款
  
  3、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押和有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人

  查看全文↓ 2019-05-09 11:40:45

相關問題

• 問 ??買房子可以抵押貸款嗎？需要什么條件?
  答

  一、房產(chǎn)抵押貸款條件: 1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 2、房屋的面積要大于50平米; 3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。 4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年,二手房不超過20年。 6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲。 二、注意事項 需注意的是，以下幾類房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。 1.公益用途房屋 據(jù)有關規(guī)定,**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人,都不得抵押。 2.小產(chǎn)權房 小產(chǎn)權房只有使用權,沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。 3.未結(jié)清貸款的房子 已辦理過一次抵押貸款的房屋不能再次抵押。在第一次抵押貸款時,銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。 4.房齡太久、面積過小的二手房 銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。 5.未滿5年的經(jīng)濟適用房 未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。 6.部分公房 若無法提供購房合同或購房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無法進行抵押貸款。 7.文物保護建筑 被列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。 8.違章建筑 違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。 9.權屬有爭議的房子 權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。 10.拆遷范圍內(nèi)的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。 除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外,還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。

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• 問 住房抵押貸款需要什么條件？
  答

  1、用于抵押的房產(chǎn)必須擁有不動產(chǎn)的房產(chǎn)證，而且是完全產(chǎn)權。抵押的房產(chǎn)與貸款的銀行必須是同一城市的。2、銀行要求貸款人的年齡在18到70歲之間。3、房屋性質(zhì)可以是成套住宅、別墅、公寓、寫字樓、房改房或者是經(jīng)適房。4、征信要求兩年內(nèi)連3累6，僅三個月內(nèi)，機構或者是銀行查詢次數(shù)不超過五次。5、還款方式主要是先息后本循環(huán)貸(每月付息一年或者**長五年還一次本金)。也可以申請等額本息或者是隨心還(每月付息，一年還部分本金)。

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• 問 買房銀行無抵押貸款需要什么條件呢？
  答

  1.辦理住房按揭貸款必須向銀行提供收入證明 因為沒有固定職業(yè)所以是不能申請的 2.辦理抵押貸款需要用房產(chǎn)等為抵押物才能申請 3.辦理質(zhì)押貸款需要有未到期的銀行存款 目前銀行不辦理無擔保無抵押的信用貸款 你可以向家人或朋友借用一些資金來經(jīng)營

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• 問 以房貸款需要什么條件? 銀行房屋抵押貸款需要什么條件
  答

  貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的，如下：新房:手續(xù)：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）費用：購買新房會產(chǎn)生：1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；2.維修基金:購房總價的2%-3%3.工本費80元條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。二手房：手續(xù)有新房是一樣的：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）費用：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；

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• 問 按揭貸款買房需要什么條件?買房商業(yè)貸款需要什么條件？
  答

  首先，購房人的征信沒有問題（沒有出現(xiàn)過連續(xù)3次累計6次信用卡逾期），其次購房得有社保，穩(wěn)定的職業(yè)收入，銀行審核購房人差不多具備還款能力就可以。

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