小區(qū)一樓開(kāi)店違法嗎？一般物業(yè)會(huì)查嗎？

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• 135****2908

  按照嚴(yán)格規(guī)定：
  1、房屋在規(guī)劃屬于商住用房，那就可以開(kāi)店
  2、房屋在規(guī)劃不屬于商住用房，那你開(kāi)店肯定辦不了營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照，物業(yè)雖為服務(wù)企業(yè)，但是考慮到清潔、公共秩序等方面的影響都會(huì)制止你開(kāi)店，除非你搞定物業(yè)。但是還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是存在其他業(yè)主去工商局等政府部門投訴你。

  查看全文↓ 2019-05-09 15:55:47
• 133****2684

  開(kāi)墻屬破壞房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋外貌的行為，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)房屋管理的法規(guī)，這種行為歸房產(chǎn)主管部門處置，城管無(wú)權(quán)介入。但房產(chǎn)主管部門可以責(zé)令你恢復(fù)原狀并處以罰款。
  
  　　我處理過(guò)此類案件，城管是借法執(zhí)法，一般是對(duì)未取得建設(shè)規(guī)劃許可證的違建進(jìn)行處置。你開(kāi)墻城管的法規(guī)中無(wú)此項(xiàng)法規(guī)，還有你開(kāi)墻的目的是從事經(jīng)營(yíng)，改變房屋使用性質(zhì)，規(guī)劃也可以介入。城管介入屬越權(quán)執(zhí)法。

  查看全文↓ 2019-05-09 15:55:42
• 151****1548

  物業(yè)可以規(guī)定你可不可以租車庫(kù)開(kāi)店。但是你的員工數(shù)量和是否在小區(qū)做過(guò)保安和進(jìn)出小區(qū)他們沒(méi)權(quán)利規(guī)定。舉個(gè)例子，一個(gè)人在小區(qū)當(dāng)保安時(shí)認(rèn)識(shí)了一個(gè)本小區(qū)的朋友，難道還不允許過(guò)年過(guò)節(jié)時(shí)拜訪好友嗎，我想就算公安部門也沒(méi)這權(quán)利吧！
  你說(shuō)對(duì)吧

  查看全文↓ 2019-05-09 15:55:36
• 159****8563

  詢問(wèn)一下住在一樓的住戶是不是沿街房如果是沿街房可以做生意。如果不是沿街房在一樓做生意有噪音影響到別人的休息這屬于違法行為。

  查看全文↓ 2019-05-09 15:55:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)一樓開(kāi)店違法嗎？開(kāi)店需要物業(yè)批準(zhǔn)嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。如果小區(qū)內(nèi)開(kāi)店沒(méi)有經(jīng)過(guò)其他利害關(guān)系業(yè)主同意，業(yè)主可將開(kāi)店的業(yè)主告上法庭。

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• 問(wèn) ??小區(qū)一樓開(kāi)店違法嗎
  答

  　　小區(qū)一樓開(kāi)店正常是不違法的，因?yàn)樾^(qū)一樓一般是專門作為店鋪用的，這時(shí)候只要這個(gè)商鋪開(kāi)的店的手續(xù)齊全，相關(guān)的證件辦理好了，那么就是合法的店鋪。這些地區(qū)的商業(yè)活動(dòng)經(jīng)常將商店放在這些地區(qū)，營(yíng)業(yè)額必然很高，這就是所謂的寸土寸金的地方。強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)者通常會(huì)需要先投入很多錢，所以才能賺更多的錢。相反，如果商店在很少人的地方開(kāi)業(yè)，很難增加租金，然后租金便宜但是沒(méi)有價(jià)值。　　居住在人口集中的地區(qū)，在這些很多居民的地區(qū)中是很適合開(kāi)設(shè)商店。由于人口眾多，對(duì)商品和服務(wù)的需求也很大，商機(jī)也越來(lái)越多。如果你能在這個(gè)地方設(shè)立零售店，可以為顧客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，那么就會(huì)有無(wú)盡的商機(jī)。此外，這些本地客戶的需求相對(duì)穩(wěn)定，銷量不會(huì)突然上升和下降，這可以保證商店的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

• 問(wèn) 高層一樓能開(kāi)店嗎
  答

  1、在高層小區(qū)的一層住房可以開(kāi)超市，但要符合小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意，辦理相關(guān)手續(xù)。2、根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。3、在小區(qū)辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的程序：首先帶房產(chǎn)證或租房協(xié)議和身份證到居委會(huì)去領(lǐng)個(gè)表，填寫好之后找鄰居簽字同意，并張貼公示，然后拿到居委會(huì)蓋章，再帶上這些資料去工商所辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

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• 問(wèn) 高層一樓能開(kāi)店嗎
  答

  不可以，有法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的規(guī)定業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。

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• 問(wèn) 一樓陽(yáng)臺(tái)開(kāi)門違法嗎
  答

  一樓陽(yáng)臺(tái)如果沒(méi)有通過(guò)物業(yè)或者是相關(guān)部門批準(zhǔn)同意就直接開(kāi)門，那就屬于違建，因?yàn)?樓陽(yáng)臺(tái)開(kāi)門勢(shì)必會(huì)改變房屋的外貌以及房屋的結(jié)構(gòu)，在一定程度上也會(huì)影響到商品房外觀的一致性，同時(shí)還會(huì)威脅到本單元其他業(yè)主的安全性。正文一樓陽(yáng)臺(tái)如果沒(méi)有通過(guò)物業(yè)或者是相關(guān)部門批準(zhǔn)同意就直接開(kāi)門，那就屬于違建，因?yàn)?樓陽(yáng)臺(tái)開(kāi)門勢(shì)必會(huì)改變房屋的外貌以及房屋的結(jié)構(gòu)，在一定程度上也會(huì)影響到商品房外觀的一致性，同時(shí)還會(huì)威脅到本單元其他業(yè)主的安全性，如果沒(méi)有得到審批手續(xù)，即便更改也會(huì)責(zé)令恢復(fù)原貌。在裝修的過(guò)程中，需要了解的事情有很多，主要包含在兩個(gè)方面：1、裝修垃圾的處置問(wèn)題，通常新樓盤都會(huì)有一個(gè)裝修垃圾的集中處理處，業(yè)主在進(jìn)行清理的過(guò)程中，需要運(yùn)送到指定的位置，這樣也就避免了環(huán)境受到污染的情況。2、裝修時(shí)段的選擇，對(duì)于裝修時(shí)間是有著明確的規(guī)定，在工作日8點(diǎn)到12點(diǎn)，14點(diǎn)到18點(diǎn)的時(shí)間段內(nèi)才能進(jìn)行施工，噪音擾民，不僅會(huì)被投訴，而且鄰里關(guān)系也會(huì)變得更加僵化，同時(shí)在高考期間，為了避免影響考生復(fù)習(xí)，也是禁止裝修的。