??住宅小區(qū)可以開公司嗎?有什么政策規(guī)定嗎?

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• 132****3098

  國家法律法規(guī)允許小區(qū)內(nèi)開設(shè)公司等經(jīng)營性場所，但必須在合法條件下，即遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的情況下,并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?br/>
  《物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途。

  查看全文↓ 2019-05-09 19:53:55
• 156****4363

  在居住房中開公司可以，前提是一定要保證遵守規(guī)則，遵守小區(qū)物業(yè)的管理，不要影響到周圍的住戶。
  
  居住房中一班要求比寫字樓辦公樓等辦公場所的辦公要求高，在居住房中你要考慮到你的樓上樓下，左鄰右舍。
  
  1、《物權(quán)法》第七十七條
  
  業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  
  2、不少省市自治區(qū)出臺地方政策，明確住宅可以用作住所或經(jīng)營場所。（以《湖北省市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》為例）。
  
  （1）、住宅開的公司只適用于從事“安全、環(huán)保、不擾民”行業(yè)。此類行業(yè)具體還要符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、物權(quán)等法律法規(guī)規(guī)定。
  
  （2）、在準(zhǔn)許民宅開公司的同時，要求投資者辦理工商注冊登記時，只需提交房產(chǎn)證復(fù)印件或者租賃協(xié)議(無償使用證明)及出租(借)人房產(chǎn)證復(fù)印件，以及居(村)委會、業(yè)主委員會或利害關(guān)系人出具同意使用的書面意見。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-09 19:53:51
• 138****9163

  　對于經(jīng)營場所的要求，以自有場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；租用他人場所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；無法提交經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場主辦方、政府批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經(jīng)營活動的相關(guān)證明；使用軍隊房產(chǎn)作為住所的，提交《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。
  　　將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交《登記附表－住所（經(jīng)營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業(yè)主委員會）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明；
  　　但在實際操作中，對于住宅是否可以做為經(jīng)營場所，每個地區(qū)都是有地方政策的，也就是說，如果地方政策允許，就可以注冊，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多數(shù)情況下，個體戶的經(jīng)營場所一般如果是屬于一樓以上的住宅是很難注冊的。如果可以，則需提供證明方可注冊。
  　　請看第8條場所說明
  　　有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照辦理流程：
  　　一、辦理依據(jù)
  　　《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記管理條例》
  　　二、辦理需提交材料
  　　1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；
  　　2、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件；
  　　應(yīng)標(biāo)明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項、權(quán)限、授權(quán)期限。
  　　3、全體股東簽署的公司章程；
  　　4、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復(fù)印件；
  　　股東為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東為社團法人的，提交社團法人登記證復(fù)印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件；股東為自然人的，提交身份證件復(fù)印件；其他股東提交有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資格證明。
  　　5、股東首次出資是非貨幣財產(chǎn)的，提交已辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；
  　　6、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證件復(fù)印件；
  　　依據(jù)《公司法》和公司章程的有關(guān)規(guī)定，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽字。
  　　7、法定代表人任職文件及身份證件復(fù)印件；
  　　根據(jù)《公司法》和公司章程的有關(guān)規(guī)定，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署，董事會決議由董事簽字。
  　　8、住所使用證明；
  　　自有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。有關(guān)房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，屬城鎮(zhèn)房屋的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。使用軍隊房產(chǎn)作為住所的，提交《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。
  　　將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交《登記附表－住所（經(jīng)營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業(yè)主委員會）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。
  　　9、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》；
  　　10、法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件；
  　　11、公司申請登記的經(jīng)營范圍中有食品生產(chǎn)項目，提交市質(zhì)量監(jiān)督管理局核發(fā)《食品生產(chǎn)許可證》復(fù)印件。
  　　注：
  　　1、提交的申請書與其它申請材料應(yīng)當(dāng)使用A4型紙。
  　　2、以上各項未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提交原件；提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)注明“與原件一致”并由股東簽署，或者由其指定的代表或委托的代理人加蓋公章或簽字。
  　　3、以上涉及股東簽署的，自然人股東由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章。
  　　4、根據(jù)法定條件和程序，需要對申請材料的實質(zhì)內(nèi)容進行核實的，依法進行核實。
  　　三、辦理程序
  　　申請——受理——審核——決定
  　　四、辦理期限
  　　對申請材料齊全，符合法定形式的，自收到《受理通知書》之日起三個工作日領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
  　　五、收費
  　　免收費

  查看全文↓ 2019-05-09 19:53:45

相關(guān)問題

• 問 住宅小區(qū)可以開公司嗎
  答

  住宅小區(qū)是不是可以開公司，這要看這個房子的房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途是什么。如果登記的用途是居住用房，那么就不可以用來開公司。如果是商業(yè)用房或是商住兩用房，那么就可以用來開公司。所以說住宅小區(qū)想要開公司，必須是要符合要求才可以。住宅小區(qū)一般的要求是要比寫字樓或者是辦公樓這些場所的辦公要求要高很多，因為首先在住宅小區(qū)里要考慮到你左鄰右舍。在住宅小區(qū)里開公司，這種化情況下如果發(fā)生了商業(yè)活動這時候就會破壞了居住的環(huán)境，打亂了居民的正常生活，并且這種情況還會導(dǎo)致住宅資源的緊缺。在住宅小區(qū)里辦公也會大大的降低住宅配套設(shè)施的壽命，可能給其他住戶造成經(jīng)濟損失，并且在住宅小區(qū)開公司，會使小區(qū)人員魚龍混雜，這樣就會給小區(qū)帶來一定的安全隱患。

• 問 ??請有經(jīng)驗的朋友來說說住宅小區(qū)可以開公司嗎?
  答

  住宅樓（小區(qū)）分純住宅和商住兩用住宅，如果是純住宅，是不允許開公司的，如果是商住兩用的住宅，需要看房產(chǎn)證上面的規(guī)劃用途是什么，如果是商業(yè)或者辦公，則此地址可以用來注冊公司;如果規(guī)劃用途是住宅，則此地址不能用來注冊。公司法從12年規(guī)定，住宅一律不可以用來商用注冊公司了，所以，住宅注冊公司顯然是不可能了。

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• 問 ??知道的朋友來說說住宅小區(qū)可以開公司嗎?
  答

  小區(qū)必須保證安全安靜，正規(guī)小區(qū)汽車摩托是不能進的，更不準(zhǔn)開公司。業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督。

  全部3個回答>
• 問 住宅小區(qū)可以開美容診所嗎
  答

  可以的。據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，如果是商業(yè)用房可以在工商局辦理營業(yè)執(zhí)照之后正常使用的！中華人民共和國物權(quán)法是為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。由第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年（丁亥年）3月16日通過，自2007年10月1日起施行。 物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。 物權(quán)法是財產(chǎn)法；物權(quán)法是強行法；物權(quán)法是普通法；物權(quán)法是固有法。 基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學(xué)理上，有確定一部法律的基本原則的習(xí)慣：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。

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• 問 農(nóng)村荒地可以建房嗎？有什么政策規(guī)定嗎？
  答

  農(nóng)民申請新宅基地，必須依法經(jīng)過縣級人民政府審批?！锻恋毓芾矸ā返诹l　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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