農(nóng)村荒地可以建房嗎？有什么政策規(guī)定嗎？

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• 138****6992

  農(nóng)民申請新宅基地，必須依法經(jīng)過縣級人民政府審批?！锻恋毓芾矸ā返诹l　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:59:56
• 154****0193

  只要符合以下條件既可建房：
  一、農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件之
  1、經(jīng)主管部門批準，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；
  2、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
  3、集體組織招聘的技術人員要求在當?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；
  4、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的；
  5、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；
  二、有下列情況之一的，不得安排宅基地：
  1、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當?shù)氐模?br/>2、其他規(guī)定不應建房和安排宅基地的。
  3、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；
  4、戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉模?br/>5、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；
  6、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；
  

  查看全文↓ 2019-05-09 23:59:51
• 147****5193

  不可以，根據(jù)《土地管理法》第三十四條規(guī)定： 國家實行基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理：
  第七十六條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:59:45
• 157****9977

  如果在農(nóng)村有宅基地是可以的。農(nóng)村建房是農(nóng)民享有的基本權利，只要你是農(nóng)民就享有這項權利。不管你走到哪里，在城里還是在農(nóng)村生活，不管是否在城里買了房，重點的重點你要屬于哪個自然村的村民。你屬于哪個自然村的那就享有哪個自然村的建房權利。所以說只要你是農(nóng)村人，你就能在農(nóng)村建房。
  但是如果你將戶口遷進城市，那就相當于你放棄了農(nóng)村建房的權利。戶口在農(nóng)村是證明你是屬于農(nóng)村的村民，屬于村集體組織的，這樣才能申請農(nóng)村建房。另外一點農(nóng)村建房要注意，你在城里買了房，但在農(nóng)村擁有多處宅基地，那么你就不符合一戶一宅的規(guī)定。這樣的情況原有的多出的宅基地要被回收，**后只能選擇一處建房。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:59:40
• 153****8414

  《土地管理法》第三條規(guī)定:“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為?！钡谒臈l規(guī)定:“國家實行土地用途管制制度?！瓏栏裣拗妻r(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護?！边@是我國土地管理的一貫原則。故該法第五十七條、第七十六條規(guī)定，無論占用何種性質(zhì)的士地，無論臨時還是長期使用土地進行房屋建設，均應經(jīng)有權機關審批。
  在現(xiàn)實生活中，因承包人承包大面積土地進行種植或者養(yǎng)殖經(jīng)營，客觀上確實需要建設一定的生產(chǎn)設施?！锻恋毓芾矸ā穼τ诔邪嗽谄涑邪倪M行農(nóng)業(yè)經(jīng)營的土地上建設兼有一定生產(chǎn)管理和居住功能的房屋，是否須土地管理部門審批無明確規(guī)定。
  故《對關于非法占用林地進行非農(nóng)業(yè)建設問題的處理意見的請示的答復》規(guī)定，農(nóng)業(yè)用地的使用者在農(nóng)業(yè)用地上建設直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的工程，可以不經(jīng)審批，但對于非直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的工程需經(jīng)審批。
  根據(jù)此規(guī)定，在承包土地上建房是否需要審批要視房屋的用途而定。 本案中，張某所建60平方米房屋，具有看管、居住、儲藏等綜合用途，不屬于直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的建筑，應經(jīng)有關機關批準。
  而且張某所建房屋是在對二期用地范圍進行公告之后，其行為具有非法牟取補償費用之嫌，所以該區(qū)國土資源局的處理是正確的。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:59:35

相關問題

• 問 ??城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎?有什么政策規(guī)定嗎?
  答

  只要土地的使用權證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權證的，就可以進行交易的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。只要土地的使用權證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權證的，就可以進行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項地皮的使用要就是屬于原戶主。人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。

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• 問 農(nóng)村荒地可以建房嗎
  答

  農(nóng)村荒地可以建房，但是不能是大范圍的田地和耕地，土地不可以交易，只可以轉讓，農(nóng)民申請住房建設審批程序：擬建的住房戶應當經(jīng)村民小組同意后向村委會提出書面申請，由村委會公告，如果在5天內(nèi)沒有異議，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源辦公室報告;現(xiàn)場初步審查擬建住房建設的初始條件和擬建住宅基地的位置，初審符合建房條件的埋設四個界樁，確定四至位置，對于沒有界樁確定四至的，不予外業(yè)預審?？h國土資源局對擬議的房屋位置進行外業(yè)預審，由各所將通過預審的房屋報告給鄉(xiāng)政府，審批后，報縣國土資源局，獲得房地產(chǎn)許可證后，就可以建房了。農(nóng)村個人建房土地辦理土地登記、發(fā)證需備的主要資料：戶主身份證復印件、土地使用權登記申請表?？傊r(nóng)村荒地可以建房，要走審核程序。

• 問 農(nóng)村荒地可以建房嗎？需要審批嗎？
  答

  如果你的戶口在該四荒地的村組，經(jīng)該村組同意，經(jīng)該鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土部門批準，再經(jīng)該縣市國土部門批準，你就可以建房了。這幾個條件，缺一不可。

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• 問 ??廉租房可以繼承嗎？有哪些政策規(guī)定？
  答

  廉租房沒有繼承權。根據(jù)我國繼承法，只有被繼承人的自有財產(chǎn)，才能被繼承，而廉租房性質(zhì)是公房，使用人只是承租人，并不擁有產(chǎn)權。另外，根據(jù)《城鎮(zhèn)**低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，“享受廉租住房待遇的**低收入家庭應當按年度向房地產(chǎn)行政主管部門或者其委托的機構如實申報家庭收入、家庭人口及住房變動情況。房地產(chǎn)行政主管部門應當會同有關部門對其申報情況進行復核，并按照復核結果，調(diào)整租賃住房補貼或者廉租住房。對家庭收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標準的，應當取消其廉租住房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼,或者在合理期限內(nèi)收回廉租住房，或者停止租金核減。”因此，享受廉租房是有條件的，當條件不符時，房屋是可以被收回的，這也說明了廉租房不能被繼承。

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• 問 ??住宅小區(qū)可以開公司嗎?有什么政策規(guī)定嗎?
  答

  國家法律法規(guī)允許小區(qū)內(nèi)開設公司等經(jīng)營性場所，但必須在合法條件下，即遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的情況下,并經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。 根據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意?！薄段飿I(yè)管理條例》第五十條規(guī)定：物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施,不得改變用途。

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