農(nóng)村荒地可以建房嗎？有什么政策規(guī)定嗎？

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• 138****6992

  農(nóng)民申請新宅基地，必須依法經(jīng)過縣級人民政府審批?！锻恋毓芾矸ā返诹l　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:59:56
• 154****0193

  只要符合以下條件既可建房：
  一、農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件之
  1、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；
  2、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
  3、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；
  4、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；
  5、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；
  二、有下列情況之一的，不得安排宅基地：
  1、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐模?br/>2、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。
  3、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；
  4、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?br/>5、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；
  6、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；
  

  查看全文↓ 2019-05-09 23:59:51
• 147****5193

  不可以，根據(jù)《土地管理法》第三十四條規(guī)定： 國家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理：
  第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:59:45
• 157****9977

  如果在農(nóng)村有宅基地是可以的。農(nóng)村建房是農(nóng)民享有的基本權(quán)利，只要你是農(nóng)民就享有這項(xiàng)權(quán)利。不管你走到哪里，在城里還是在農(nóng)村生活，不管是否在城里買了房，重點(diǎn)的重點(diǎn)你要屬于哪個(gè)自然村的村民。你屬于哪個(gè)自然村的那就享有哪個(gè)自然村的建房權(quán)利。所以說只要你是農(nóng)村人，你就能在農(nóng)村建房。
  但是如果你將戶口遷進(jìn)城市，那就相當(dāng)于你放棄了農(nóng)村建房的權(quán)利。戶口在農(nóng)村是證明你是屬于農(nóng)村的村民，屬于村集體組織的，這樣才能申請農(nóng)村建房。另外一點(diǎn)農(nóng)村建房要注意，你在城里買了房，但在農(nóng)村擁有多處宅基地，那么你就不符合一戶一宅的規(guī)定。這樣的情況原有的多出的宅基地要被回收，**后只能選擇一處建房。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:59:40
• 153****8414

  《土地管理法》第三條規(guī)定:“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為?！钡谒臈l規(guī)定:“國家實(shí)行土地用途管制制度?！瓏?yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)?！边@是我國土地管理的一貫原則。故該法第五十七條、第七十六條規(guī)定，無論占用何種性質(zhì)的士地，無論臨時(shí)還是長期使用土地進(jìn)行房屋建設(shè)，均應(yīng)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)審批。
  在現(xiàn)實(shí)生活中，因承包人承包大面積土地進(jìn)行種植或者養(yǎng)殖經(jīng)營，客觀上確實(shí)需要建設(shè)一定的生產(chǎn)設(shè)施?！锻恋毓芾矸ā穼τ诔邪嗽谄涑邪倪M(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營的土地上建設(shè)兼有一定生產(chǎn)管理和居住功能的房屋，是否須土地管理部門審批無明確規(guī)定。
  故《對關(guān)于非法占用林地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)問題的處理意見的請示的答復(fù)》規(guī)定，農(nóng)業(yè)用地的使用者在農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的工程，可以不經(jīng)審批，但對于非直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的工程需經(jīng)審批。
  根據(jù)此規(guī)定，在承包土地上建房是否需要審批要視房屋的用途而定。 本案中，張某所建60平方米房屋，具有看管、居住、儲(chǔ)藏等綜合用途，不屬于直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的建筑，應(yīng)經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
  而且張某所建房屋是在對二期用地范圍進(jìn)行公告之后，其行為具有非法牟取補(bǔ)償費(fèi)用之嫌，所以該區(qū)國土資源局的處理是正確的。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:59:35

相關(guān)問題

• 問 ??城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎?有什么政策規(guī)定嗎?
  答

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項(xiàng)地皮的使用要就是屬于原戶主。人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會(huì)減少。

  全部4個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村荒地可以建房嗎
  答

  農(nóng)村荒地可以建房，但是不能是大范圍的田地和耕地，土地不可以交易，只可以轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民申請住房建設(shè)審批程序：擬建的住房戶應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民小組同意后向村委會(huì)提出書面申請，由村委會(huì)公告，如果在5天內(nèi)沒有異議，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源辦公室報(bào)告;現(xiàn)場初步審查擬建住房建設(shè)的初始條件和擬建住宅基地的位置，初審符合建房條件的埋設(shè)四個(gè)界樁，確定四至位置，對于沒有界樁確定四至的，不予外業(yè)預(yù)審。縣國土資源局對擬議的房屋位置進(jìn)行外業(yè)預(yù)審，由各所將通過預(yù)審的房屋報(bào)告給鄉(xiāng)政府，審批后，報(bào)縣國土資源局，獲得房地產(chǎn)許可證后，就可以建房了。農(nóng)村個(gè)人建房土地辦理土地登記、發(fā)證需備的主要資料：戶主身份證復(fù)印件、土地使用權(quán)登記申請表?？傊?，農(nóng)村荒地可以建房，要走審核程序。

• 問 農(nóng)村荒地可以建房嗎？需要審批嗎？
  答

  如果你的戶口在該四荒地的村組，經(jīng)該村組同意，經(jīng)該鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土部門批準(zhǔn)，再經(jīng)該縣市國土部門批準(zhǔn)，你就可以建房了。這幾個(gè)條件，缺一不可。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??廉租房可以繼承嗎？有哪些政策規(guī)定？
  答

  廉租房沒有繼承權(quán)。根據(jù)我國繼承法，只有被繼承人的自有財(cái)產(chǎn)，才能被繼承，而廉租房性質(zhì)是公房，使用人只是承租人，并不擁有產(chǎn)權(quán)。另外，根據(jù)《城鎮(zhèn)**低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，“享受廉租住房待遇的**低收入家庭應(yīng)當(dāng)按年度向房地產(chǎn)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房變動(dòng)情況。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核，并按照復(fù)核結(jié)果，調(diào)整租賃住房補(bǔ)貼或者廉租住房。對家庭收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租住房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼,或者在合理期限內(nèi)收回廉租住房，或者停止租金核減。”因此，享受廉租房是有條件的，當(dāng)條件不符時(shí)，房屋是可以被收回的，這也說明了廉租房不能被繼承。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??住宅小區(qū)可以開公司嗎?有什么政策規(guī)定嗎?
  答

  國家法律法規(guī)允許小區(qū)內(nèi)開設(shè)公司等經(jīng)營性場所，但必須在合法條件下，即遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的情況下,并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途。

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