??兄妹可以一起買(mǎi)房嗎？兄妹一起買(mǎi)房該怎么分配？

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• 158****3483

  姐弟共同買(mǎi)房可以通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體如下：
  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)
  贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
  3、贈(zèng)與的理由；
  4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
  5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；
  6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。
  二、辦理公證
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈(zèng)與書(shū)；
  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；
  三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；
  2、房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  3、房屋戶型平面圖；
  4、房屋贈(zèng)與公證書(shū)；
  5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；
  6、契稅收據(jù)
  四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人
  這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:31:51
• 135****3238

  1.如果聯(lián)名做戶主的話，兩個(gè)人都用公積金貸款沒(méi)有問(wèn)題。
  
  2.如果某個(gè)人做戶主的話，只可以使用戶主的公積金貸款。
  
  銀行貸款買(mǎi)房條件：
  
  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；
  
  5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
  
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:31:41
• 158****2058

  可以的，雙方可以共同簽署購(gòu)房合同，房產(chǎn)證自然登記兩個(gè)人的名字。
  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一欄就是只能有一個(gè)人的名字,但房產(chǎn)共有人一欄人數(shù)不限。產(chǎn)權(quán)人一欄寫(xiě)妹妹的名字，在共有權(quán)人那邊寫(xiě)上哥哥的名字,房產(chǎn)證上落幾個(gè)人的名字和貸款沒(méi)有關(guān)系!
  房產(chǎn)證上的名字，從法律角度來(lái)講，就是房屋的權(quán)人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:31:33
• 143****3756

  作為一個(gè)買(mǎi)房的過(guò)來(lái)人，試試回答你的問(wèn)題：
  1）兄妹兩（倆）可以用公積金貸款買(mǎi)房，用你姐的名義買(mǎi)房；
  2）以后你姐的公積金貸款不能轉(zhuǎn)到你媳婦名下，這個(gè)涉及房產(chǎn)交易（必須繳稅）；
  3、用你姐的公積金貸款，對(duì)她**直接的影響是你姐想再買(mǎi)房算二套房；
  4）無(wú)需回答。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:31:21
• 141****9942

  可以的
  申請(qǐng)住房公積金貸款必須符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：
  有合法的身份；
  按時(shí)足額繳存住房公積金；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；
  有規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的其他借款條件。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:31:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??兄妹可以一起買(mǎi)房嗎？兄妹一起買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  姐弟共同買(mǎi)房可以通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體如下：一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；3、贈(zèng)與的理由；4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。二、辦理公證根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈(zèng)與書(shū)；3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；2、房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈(zèng)與公證書(shū)；5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；6、契稅收據(jù)四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 兄妹可以一起買(mǎi)房嗎
  答

  兄妹是可以一起買(mǎi)房的。兄妹也可以一起貸款買(mǎi)房，并且房產(chǎn)證也可以同時(shí)寫(xiě)上兄妹兩個(gè)人的的名字。很多人一說(shuō)到買(mǎi)房，都想到房產(chǎn)證的問(wèn)題，房產(chǎn)證是可以證明房子產(chǎn)權(quán)的證件。就比方說(shuō)身份證是一人所有，但是大部分人不清楚的是房產(chǎn)證上面可以寫(xiě)幾個(gè)人。兄妹是可以一起買(mǎi)房的，同時(shí)也可以在房產(chǎn)證上面寫(xiě)上兄妹兩個(gè)人的名字都是可以的。但是還是需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定，滿足相應(yīng)的條件才可以。兄妹一起買(mǎi)房需要滿足的條件，首先就是年齡必須要達(dá)到18歲-60歲之間的自然人。還有有有穩(wěn)定職業(yè)以及收入，具有相應(yīng)的還款能力;貸款人的年齡再加貸款的申請(qǐng)期限不可以大于70歲等相應(yīng)的一些條件才可以。兄妹一起買(mǎi)房還有了解的是房產(chǎn)證只可以向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，到但是如果說(shuō)房屋是共有的情況下，房屋所有權(quán)證之外，還可以向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

• 問(wèn) ??兩兄弟或者兩兄妹可以一起買(mǎi)房嗎？有哪些需要注意的方面嗎？
  答

  買(mǎi)是可以的！**好立好字據(jù)！俗話說(shuō)親兄弟明算賬！免得以后有啥后遺證，到時(shí)候親兄妹做不成反而成仇家！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 兄妹一起買(mǎi)房的弊端
  答

  　　因?yàn)橐黄鹳I(mǎi)房的弊端其實(shí)還是比較多的，比如兄妹之間發(fā)生一些摩擦，那么房屋產(chǎn)權(quán)處理起來(lái)相對(duì)會(huì)比較麻煩，而且兄妹一起買(mǎi)房也需要確定好資金的分配比例，盡可能雙方平攤買(mǎi)房的費(fèi)用，這樣比較下來(lái)也會(huì)更加的公平公正?！　≠I(mǎi)房是一件比較慎重的事情，在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，也應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)：1、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)不僅要注意室內(nèi)，還需要注重周?chē)沫h(huán)境，比如房子的地段、交通設(shè)施以及配套設(shè)施等，這也就決定了日后生活的過(guò)程中是否便利。2、需要注意房屋周?chē)脑胍魡?wèn)題，如果離馬路比較近，可以攜帶噪音分貝測(cè)試儀去看房，通常噪音值為30~40分貝，屬于比較安靜正常的環(huán)境，如果超過(guò)50分貝，對(duì)于休息以及睡眠也是有一定影響的。3、可以考慮一下周?chē)墓苍O(shè)施，包括教育、商業(yè)以及餐飲等。

• 問(wèn) ??兩兄弟或者兩兄妹可以一起買(mǎi)房嗎？房產(chǎn)證可以同時(shí)寫(xiě)上兩個(gè)人的名嗎?
  答

  一、按照我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。 二、產(chǎn)權(quán)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人，如果是兩個(gè)以上的話，則是共有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人的名字沒(méi)有前面和后面的區(qū)別，不是登記在前面的占所有權(quán)的比例就高，登記在后面的占所有權(quán)的比例就低，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)人可以自行約定各自所占的產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)明確標(biāo)明比例份額，而不是以產(chǎn)權(quán)人名字登記的前、后順序來(lái)確定產(chǎn)權(quán)比例的。

  全部4個(gè)回答>