已經(jīng)買(mǎi)房了取消公攤面積給退錢(qián)嗎？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)??？

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• 156****7710

  1. 房屋公攤面積變小可以退錢(qián)。
  2. 房屋公攤面積作為買(mǎi)房過(guò)程中不可回避的重要因素，被越來(lái)越多的購(gòu)房者所重視。特別是對(duì)于小戶(hù)型房子來(lái)說(shuō)，一旦公攤過(guò)高，套內(nèi)面積就更小，居住起來(lái)自然就不舒適。但是，公攤面積并不是越小越好，同樣規(guī)模的小區(qū)，公攤面積小，意味著小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模小，所以要辯證選擇。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 23:13:41
• 142****5503

  公攤面積過(guò)大，會(huì)降低房屋的性?xún)r(jià)比；過(guò)小則影響居住的舒適度。那么公攤面積多大才算合理呢？如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門(mén)廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些。
  一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:13:36
• 154****6392

  不僅僅是公攤，我們先來(lái)了解一下購(gòu)房者容易碰到的一些套路：
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“套路”，主要是規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售和交房環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問(wèn)題。當(dāng)然，并未全是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)套路，而是囿于國(guó)內(nèi)的習(xí)慣性做法或行業(yè)規(guī)定及規(guī)范的漏洞形成的、在消費(fèi)者看起來(lái)貌似套路的問(wèn)題點(diǎn)，比如：
  
  一，**大化容積率問(wèn)題。把政府給定的容積率使用空間淋漓盡致用到極端，而不是本著寬松合理、利于居住舒適度的出發(fā)點(diǎn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)社區(qū)。
  
  二，建筑面積和室內(nèi)面積的問(wèn)題，即得房率問(wèn)題。設(shè)計(jì)合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實(shí)惠，相反則就相當(dāng)于被套路了，你買(mǎi)到的房子有較大的比例是給那些過(guò)于不合理的公攤面積買(mǎi)了單。如過(guò)于浪費(fèi)的消防通道、一些不實(shí)用的設(shè)備平臺(tái)、一些因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的不成熟規(guī)劃而多出來(lái)的梁柱結(jié)構(gòu)、走廊等。還有些是被超標(biāo)準(zhǔn)超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會(huì)所、社區(qū)服務(wù)中心等等蠶食了業(yè)主的室內(nèi)面積。所以我說(shuō)有些地方并非開(kāi)發(fā)商惡意攤占套路，而是專(zhuān)業(yè)技術(shù)上的不嚴(yán)謹(jǐn)不優(yōu)化不到位而導(dǎo)致的不合理之處。面對(duì)這些，消費(fèi)者需睜大眼睛多咨詢(xún)多了解，查找不合理的地方，盡量找得房率高的樓盤(pán)和戶(hù)型。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:13:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已經(jīng)買(mǎi)房了取消公攤面積給退錢(qián)嗎？如何退呢？
  答

  目前看只是一個(gè)征求意見(jiàn)稿而已，距離實(shí)施路還遠(yuǎn)著呢全國(guó)來(lái)看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)取消公攤，**主要的原因在于，當(dāng)前的公攤面積計(jì)算，既缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在測(cè)量上又不具有獨(dú)立性。說(shuō)白了主要就是由開(kāi)發(fā)商測(cè)算，然后交由規(guī)劃部門(mén)審批即可。這就可能導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個(gè)地段的兩個(gè)小區(qū)，假如房屋單價(jià)都為2萬(wàn)每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個(gè)公攤面積是10平米，一個(gè)是20平米，那么兩套房實(shí)際使用面積則相差了十平米，大致相當(dāng)于一間臥室的面積了。當(dāng)然，按套內(nèi)面積算的單價(jià)肯定高一些。所以，看房屋總價(jià)，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費(fèi)者支付的購(gòu)房款實(shí)質(zhì)并無(wú)差別。支持取消公攤面積，還有一個(gè)很重要的理由，是物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等都是按照建面計(jì)算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)然要?jiǎng)澦愕枚唷?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 榻榻米是什么
  答

  榻榻米其實(shí)是從日語(yǔ)音譯而來(lái)，作為床的一種，而在日本則被稱(chēng)之為是疊敷，雖然榻榻米起源于中國(guó)，但是起源的時(shí)間沒(méi)有辦法進(jìn)行考證。榻榻米擁有良好的透氣性以及防潮性，可以達(dá)到冬暖夏涼的效果，而且對(duì)于兒童生長(zhǎng)發(fā)育以及老年人腰椎保護(hù)有著不錯(cuò)的效，即便是比較幼小的兒童來(lái)進(jìn)行使用，也不用擔(dān)心兒童受傷的情況。在室內(nèi)安裝榻榻米，不僅可以省出很大的空間，而且也利于房屋內(nèi)的物品收納，擁有著較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)性，同時(shí)還具備著多種會(huì)客廳種功能。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層公攤面積一般是多少呢？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高這個(gè)主要看看你與開(kāi)發(fā)商簽署的【商品房買(mǎi)賣(mài)合同】中附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 這個(gè)越多越大 公攤也就越大 商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金可以租房嗎？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  租房公積金提?。鹤夥刻崛」e金所需資料：1、房屋租賃合同的原件及復(fù)印件;2、房租完稅發(fā)票的原件及復(fù)印件;3、公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;4、公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主租房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。5、提供稅務(wù)局網(wǎng)站查詢(xún)發(fā)票真?zhèn)蔚膹?fù)印件。步驟/方法：1.職工持相關(guān)提取憑證原件，向單位提出提取申請(qǐng)2.經(jīng)單位核實(shí)后，由單位的住房公積金專(zhuān)管員完整填寫(xiě) 《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》，并加蓋印鑒3.職工(或者專(zhuān)管員)持提取申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)提取憑證原件及復(fù)印件，到與單位相應(yīng)的住房公積金管理分理處申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。4.分理處對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審核，作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定。5.如經(jīng)審核準(zhǔn)予提取，那么職工就可以憑準(zhǔn)予提取的申請(qǐng)書(shū)，到受委托銀行辦理提取手續(xù)了，受委托銀行依照管理中心核定的提取額度以入卡(折)方式支付。注意事項(xiàng)房租超過(guò)家庭月工資收入的15%的條件，已繳納住房公積金的職工就可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付房租。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公攤面積取消會(huì)退錢(qián)嗎？有人知道嗎？
  答

  重慶就是按照套內(nèi)建面來(lái)賣(mài)的啊！但是會(huì)把公攤面積部分的錢(qián)算到套內(nèi)里面的。不管什么算法，開(kāi)發(fā)商肯定是要賺錢(qián)的。就是你自己賣(mài)個(gè)東西也不可能賠著錢(qián)來(lái)賣(mài)的，對(duì)吧o(∩_∩)o~so不用報(bào)太大希望，不管取消不取消價(jià)錢(qián)是一樣的。備注一下綠化是不計(jì)入公攤部分的o(∩_∩)o~

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