已經(jīng)買房了取消公攤面積給退錢嗎？如何退呢？

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• 145****2240

  目前看只是一個征求意見稿而已，距離實施路還遠著呢
  全國來看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計價
  取消公攤，**主要的原因在于，當前的公攤面積計算，既缺乏統(tǒng)一標準，在測量上又不具有獨立性。說白了主要就是由開發(fā)商測算，然后交由規(guī)劃部門審批即可。
  這就可能導致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個地段的兩個小區(qū)，假如房屋單價都為2萬每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個公攤面積是10平米，一個是20平米，那么兩套房實際使用面積則相差了十平米，大致相當于一間臥室的面積了。
  當然，按套內(nèi)面積算的單價肯定高一些。所以，看房屋總價，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費者支付的購房款實質(zhì)并無差別。
  支持取消公攤面積，還有一個很重要的理由，是物業(yè)費、取暖費等都是按照建面計算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實際使用面積支付物業(yè)費，從長遠來看，當然要劃算得多。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:09:13
• 143****5563

  公攤面積過大，會降低房屋的性價比；過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積多大才算合理呢？如果某小區(qū)的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。
  一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%—16%之間。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:09:08
• 137****9364

  
  房地產(chǎn)開發(fā)商的“套路”，主要是規(guī)劃、建設、銷售和交房環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問題。當然，并未全是開發(fā)商主動套路，而是囿于國內(nèi)的習慣性做法或行業(yè)規(guī)定及規(guī)范的漏洞形成的、在消費者看起來貌似套路的問題點，比如：
  
  一，**大化容積率問題。把政府給定的容積率使用空間淋漓盡致用到極端，而不是本著寬松合理、利于居住舒適度的出發(fā)點在規(guī)劃設計社區(qū)。
  
  二，建筑面積和室內(nèi)面積的問題，即得房率問題。設計合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實惠，相反則就相當于被套路了，你買到的房子有較大的比例是給那些過于不合理的公攤面積買了單。如過于浪費的消防通道、一些不實用的設備平臺、一些因為設計師的不成熟規(guī)劃而多出來的梁柱結(jié)構(gòu)、走廊等。還有些是被超標準超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會所、社區(qū)服務中心等等蠶食了業(yè)主的室內(nèi)面積。所以我說有些地方并非開發(fā)商惡意攤占套路，而是專業(yè)技術(shù)上的不嚴謹不優(yōu)化不到位而導致的不合理之處。面對這些，消費者需睜大眼睛多咨詢多了解，查找不合理的地方，盡量找得房率高的樓盤和戶型。
  
  三，銷售價格政策的套路。一般情況下，現(xiàn)在的樓盤都可以有各種條件優(yōu)惠。如果不當心了解清楚，就可能被多算房價或少給優(yōu)惠。這些事情，開發(fā)商不會主動、全盤告訴你該享受哪些優(yōu)惠政策的。
  四，房屋銷售合同條款的問題?，F(xiàn)在基本上采用了全國統(tǒng)一的房屋購買銷售合同，但是有些精明的開發(fā)商會在主合同即格式化的合同之外，另要求跟你簽署一堆的補充條款或附件合同，以此悄悄抵沖或消解了主合同里開發(fā)商需要承擔的不少強制性的責任及義務。
  五，交房階段里還有代收代繳費用、實際面積測量、面積差的認定、開發(fā)商的保修期限、房屋公共維修基金等不少容易出現(xiàn)問題點地方。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:09:03

相關(guān)問題

• 問 已經(jīng)買房了取消公攤面積給退錢嗎？誰能來說說??？
  答

  1. 房屋公攤面積變小可以退錢。2. 房屋公攤面積作為買房過程中不可回避的重要因素，被越來越多的購房者所重視。特別是對于小戶型房子來說，一旦公攤過高，套內(nèi)面積就更小，居住起來自然就不舒適。但是，公攤面積并不是越小越好，同樣規(guī)模的小區(qū)，公攤面積小，意味著小區(qū)配套公共設施規(guī)模小，所以要辯證選擇。

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• 問 ?? 公攤面積取消會退錢嗎？能退多少錢呢？
  答

  不可能的只是房屋的面積減少就是了。比如原來的100平米，現(xiàn)在就是80平米而已。好處就是減少公共場合的面積與供熱收費數(shù)量，不過人家可能有政策對應，就是提供單位面積的數(shù)量哦！

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• 問 公攤面積取消會退錢嗎？有人知道嗎？
  答

  重慶就是按照套內(nèi)建面來賣的啊！但是會把公攤面積部分的錢算到套內(nèi)里面的。不管什么算法，開發(fā)商肯定是要賺錢的。就是你自己賣個東西也不可能賠著錢來賣的，對吧o(∩_∩)o~so不用報太大希望，不管取消不取消價錢是一樣的。備注一下綠化是不計入公攤部分的o(∩_∩)o~

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• 問 ?? 公攤面積取消原業(yè)主怎么辦？可以退錢嗎？
  答

  買房的時候，大家都會考慮的一個問題就是“公攤面積”。一套房子公攤面積的大小和房子本身的大小息息相關(guān)，房子面積越大，公攤面積越大。一套上百萬的房子，公攤面積的成本也不少了，不少人都叫苦連天。因此，在這樣的背景下，就有人呼吁將公攤面積給取消了。這個問題也確實引起了媒體和大眾的關(guān)注。那么，究竟取消公攤有多少的可行性呢？答案是幾乎不可能。為什么？因為這個和現(xiàn)有的社區(qū)小區(qū)建造狀態(tài)有關(guān)。我們現(xiàn)在的小區(qū)是類似于“邦城”之類的建造，自成一體，有專門的人進行管理。它和農(nóng)村的那種自成一地不一樣，小區(qū)物業(yè)的建設費用、維護費用是需要有人來均攤的，開發(fā)商開發(fā)一片房子，不可能房子的成本收回來，公共設施的就白送了，這虧本的買賣他們肯定不干的。因此，為了保證社區(qū)的穩(wěn)定和規(guī)范，這樣的公攤其實就是一種“制約”，有一種小區(qū)是我家，咱們都愛它的意思。大眾之所以反感公攤面積，有一個很大的原因就是公攤面積的產(chǎn)權(quán)并不在自己手上。這也是沒有辦法改變的事實。不過房地產(chǎn)商也不能以公攤面積來糊弄業(yè)主，為了賺取更多的錢用公攤來欺騙。合理適當?shù)膭澐止珨偯娣e，是維護開發(fā)商和業(yè)主關(guān)系和諧的保證。盡量做到實際得房面積和小區(qū)綠化設施完善的和諧，盡量達到業(yè)主和開發(fā)商的和諧。公攤面積是不太可能取消的，咱們消費者唯一能做的是自己在買房的擦亮眼睛，明確自己買房的重點，是看中得房率多一點，還是公共設施規(guī)劃多一點。能達到兼得當然是**好的！

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• 問 買房公攤面積取消了嗎
  答

  買房公攤面積沒有取消，公攤面積主要是用于走廊、樓梯、過道等區(qū)域的面積，所以公攤面積會在合理的范圍之內(nèi)進行收取，目前暫時不會取消。所以我們在購房時要對所購房屋的公攤進行咨詢，小區(qū)越高級，公攤面積相應來說也就越大，自己所購買房屋的面積增大之后，公攤也會相應的增多。在現(xiàn)實生活當中，也不能夠一味的追求公攤的減少，會影響居住的舒適度。影響房屋公攤面積的因素主要和房屋的結(jié)構(gòu)以及樓盤的形態(tài)有一定的關(guān)系。對于同棟的用戶而言，居住的樓層若是越高的話，會比低層高住戶公攤面積增多，主要是因為電梯使用的問題，除此之外公共區(qū)域內(nèi)的面積大小、室內(nèi)車庫、公共設施等面積都會對公攤造成一定的影響。所以要從多個角度進行綜合性的考慮。