已經(jīng)買(mǎi)房了取消公攤面積給退錢(qián)嗎？如何退呢？

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• 145****2240

  目前看只是一個(gè)征求意見(jiàn)稿而已，距離實(shí)施路還遠(yuǎn)著呢
  全國(guó)來(lái)看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)
  取消公攤，**主要的原因在于，當(dāng)前的公攤面積計(jì)算，既缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在測(cè)量上又不具有獨(dú)立性。說(shuō)白了主要就是由開(kāi)發(fā)商測(cè)算，然后交由規(guī)劃部門(mén)審批即可。
  這就可能導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個(gè)地段的兩個(gè)小區(qū)，假如房屋單價(jià)都為2萬(wàn)每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個(gè)公攤面積是10平米，一個(gè)是20平米，那么兩套房實(shí)際使用面積則相差了十平米，大致相當(dāng)于一間臥室的面積了。
  當(dāng)然，按套內(nèi)面積算的單價(jià)肯定高一些。所以，看房屋總價(jià)，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費(fèi)者支付的購(gòu)房款實(shí)質(zhì)并無(wú)差別。
  支持取消公攤面積，還有一個(gè)很重要的理由，是物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等都是按照建面計(jì)算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)然要?jiǎng)澦愕枚唷?/span>

  查看全文↓ 2019-04-11 23:09:13
• 143****5563

  公攤面積過(guò)大，會(huì)降低房屋的性?xún)r(jià)比；過(guò)小則影響居住的舒適度。那么公攤面積多大才算合理呢？如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門(mén)廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些。
  一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:09:08
• 137****9364

  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“套路”，主要是規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售和交房環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問(wèn)題。當(dāng)然，并未全是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)套路，而是囿于國(guó)內(nèi)的習(xí)慣性做法或行業(yè)規(guī)定及規(guī)范的漏洞形成的、在消費(fèi)者看起來(lái)貌似套路的問(wèn)題點(diǎn)，比如：
  
  一，**大化容積率問(wèn)題。把政府給定的容積率使用空間淋漓盡致用到極端，而不是本著寬松合理、利于居住舒適度的出發(fā)點(diǎn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)社區(qū)。
  
  二，建筑面積和室內(nèi)面積的問(wèn)題，即得房率問(wèn)題。設(shè)計(jì)合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實(shí)惠，相反則就相當(dāng)于被套路了，你買(mǎi)到的房子有較大的比例是給那些過(guò)于不合理的公攤面積買(mǎi)了單。如過(guò)于浪費(fèi)的消防通道、一些不實(shí)用的設(shè)備平臺(tái)、一些因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的不成熟規(guī)劃而多出來(lái)的梁柱結(jié)構(gòu)、走廊等。還有些是被超標(biāo)準(zhǔn)超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會(huì)所、社區(qū)服務(wù)中心等等蠶食了業(yè)主的室內(nèi)面積。所以我說(shuō)有些地方并非開(kāi)發(fā)商惡意攤占套路，而是專(zhuān)業(yè)技術(shù)上的不嚴(yán)謹(jǐn)不優(yōu)化不到位而導(dǎo)致的不合理之處。面對(duì)這些，消費(fèi)者需睜大眼睛多咨詢(xún)多了解，查找不合理的地方，盡量找得房率高的樓盤(pán)和戶(hù)型。
  
  三，銷(xiāo)售價(jià)格政策的套路。一般情況下，現(xiàn)在的樓盤(pán)都可以有各種條件優(yōu)惠。如果不當(dāng)心了解清楚，就可能被多算房?jī)r(jià)或少給優(yōu)惠。這些事情，開(kāi)發(fā)商不會(huì)主動(dòng)、全盤(pán)告訴你該享受哪些優(yōu)惠政策的。
  四，房屋銷(xiāo)售合同條款的問(wèn)題?，F(xiàn)在基本上采用了全國(guó)統(tǒng)一的房屋購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售合同，但是有些精明的開(kāi)發(fā)商會(huì)在主合同即格式化的合同之外，另要求跟你簽署一堆的補(bǔ)充條款或附件合同，以此悄悄抵沖或消解了主合同里開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)的不少?gòu)?qiáng)制性的責(zé)任及義務(wù)。
  五，交房階段里還有代收代繳費(fèi)用、實(shí)際面積測(cè)量、面積差的認(rèn)定、開(kāi)發(fā)商的保修期限、房屋公共維修基金等不少容易出現(xiàn)問(wèn)題點(diǎn)地方。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:09:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已經(jīng)買(mǎi)房了取消公攤面積給退錢(qián)嗎？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  1. 房屋公攤面積變小可以退錢(qián)。2. 房屋公攤面積作為買(mǎi)房過(guò)程中不可回避的重要因素，被越來(lái)越多的購(gòu)房者所重視。特別是對(duì)于小戶(hù)型房子來(lái)說(shuō)，一旦公攤過(guò)高，套內(nèi)面積就更小，居住起來(lái)自然就不舒適。但是，公攤面積并不是越小越好，同樣規(guī)模的小區(qū)，公攤面積小，意味著小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模小，所以要辯證選擇。

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• 問(wèn) ?? 公攤面積取消會(huì)退錢(qián)嗎？能退多少錢(qián)呢？
  答

  不可能的只是房屋的面積減少就是了。比如原來(lái)的100平米，現(xiàn)在就是80平米而已。好處就是減少公共場(chǎng)合的面積與供熱收費(fèi)數(shù)量，不過(guò)人家可能有政策對(duì)應(yīng)，就是提供單位面積的數(shù)量哦！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公攤面積取消會(huì)退錢(qián)嗎？有人知道嗎？
  答

  重慶就是按照套內(nèi)建面來(lái)賣(mài)的啊！但是會(huì)把公攤面積部分的錢(qián)算到套內(nèi)里面的。不管什么算法，開(kāi)發(fā)商肯定是要賺錢(qián)的。就是你自己賣(mài)個(gè)東西也不可能賠著錢(qián)來(lái)賣(mài)的，對(duì)吧o(∩_∩)o~so不用報(bào)太大希望，不管取消不取消價(jià)錢(qián)是一樣的。備注一下綠化是不計(jì)入公攤部分的o(∩_∩)o~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 公攤面積取消原業(yè)主怎么辦？可以退錢(qián)嗎？
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候，大家都會(huì)考慮的一個(gè)問(wèn)題就是“公攤面積”。一套房子公攤面積的大小和房子本身的大小息息相關(guān)，房子面積越大，公攤面積越大。一套上百萬(wàn)的房子，公攤面積的成本也不少了，不少人都叫苦連天。因此，在這樣的背景下，就有人呼吁將公攤面積給取消了。這個(gè)問(wèn)題也確實(shí)引起了媒體和大眾的關(guān)注。那么，究竟取消公攤有多少的可行性呢？答案是幾乎不可能。為什么？因?yàn)檫@個(gè)和現(xiàn)有的社區(qū)小區(qū)建造狀態(tài)有關(guān)。我們現(xiàn)在的小區(qū)是類(lèi)似于“邦城”之類(lèi)的建造，自成一體，有專(zhuān)門(mén)的人進(jìn)行管理。它和農(nóng)村的那種自成一地不一樣，小區(qū)物業(yè)的建設(shè)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用是需要有人來(lái)均攤的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一片房子，不可能房子的成本收回來(lái)，公共設(shè)施的就白送了，這虧本的買(mǎi)賣(mài)他們肯定不干的。因此，為了保證社區(qū)的穩(wěn)定和規(guī)范，這樣的公攤其實(shí)就是一種“制約”，有一種小區(qū)是我家，咱們都愛(ài)它的意思。大眾之所以反感公攤面積，有一個(gè)很大的原因就是公攤面積的產(chǎn)權(quán)并不在自己手上。這也是沒(méi)有辦法改變的事實(shí)。不過(guò)房地產(chǎn)商也不能以公攤面積來(lái)糊弄業(yè)主，為了賺取更多的錢(qián)用公攤來(lái)欺騙。合理適當(dāng)?shù)膭澐止珨偯娣e，是維護(hù)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主關(guān)系和諧的保證。盡量做到實(shí)際得房面積和小區(qū)綠化設(shè)施完善的和諧，盡量達(dá)到業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的和諧。公攤面積是不太可能取消的，咱們消費(fèi)者唯一能做的是自己在買(mǎi)房的擦亮眼睛，明確自己買(mǎi)房的重點(diǎn)，是看中得房率多一點(diǎn)，還是公共設(shè)施規(guī)劃多一點(diǎn)。能達(dá)到兼得當(dāng)然是**好的！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房公攤面積取消了嗎
  答

  買(mǎi)房公攤面積沒(méi)有取消，公攤面積主要是用于走廊、樓梯、過(guò)道等區(qū)域的面積，所以公攤面積會(huì)在合理的范圍之內(nèi)進(jìn)行收取，目前暫時(shí)不會(huì)取消。所以我們?cè)谫?gòu)房時(shí)要對(duì)所購(gòu)房屋的公攤進(jìn)行咨詢(xún)，小區(qū)越高級(jí)，公攤面積相應(yīng)來(lái)說(shuō)也就越大，自己所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積增大之后，公攤也會(huì)相應(yīng)的增多。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，也不能夠一味的追求公攤的減少，會(huì)影響居住的舒適度。影響房屋公攤面積的因素主要和房屋的結(jié)構(gòu)以及樓盤(pán)的形態(tài)有一定的關(guān)系。對(duì)于同棟的用戶(hù)而言，居住的樓層若是越高的話(huà)，會(huì)比低層高住戶(hù)公攤面積增多，主要是因?yàn)殡娞菔褂玫膯?wèn)題，除此之外公共區(qū)域內(nèi)的面積大小、室內(nèi)車(chē)庫(kù)、公共設(shè)施等面積都會(huì)對(duì)公攤造成一定的影響。所以要從多個(gè)角度進(jìn)行綜合性的考慮。