?? 公攤面積取消原業(yè)主怎么辦？可以退錢(qián)嗎？

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• 151****2433

  買(mǎi)房的時(shí)候，大家都會(huì)考慮的一個(gè)問(wèn)題就是“公攤面積”。一套房子公攤面積的大小和房子本身的大小息息相關(guān)，房子面積越大，公攤面積越大。一套上百萬(wàn)的房子，公攤面積的成本也不少了，不少人都叫苦連天。因此，在這樣的背景下，就有人呼吁將公攤面積給取消了。這個(gè)問(wèn)題也確實(shí)引起了媒體和大眾的關(guān)注。那么，究竟取消公攤有多少的可行性呢？
  答案是幾乎不可能。為什么？因?yàn)檫@個(gè)和現(xiàn)有的社區(qū)小區(qū)建造狀態(tài)有關(guān)。我們現(xiàn)在的小區(qū)是類(lèi)似于“邦城”之類(lèi)的建造，自成一體，有專(zhuān)門(mén)的人進(jìn)行管理。它和農(nóng)村的那種自成一地不一樣，小區(qū)物業(yè)的建設(shè)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用是需要有人來(lái)均攤的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一片房子，不可能房子的成本收回來(lái)，公共設(shè)施的就白送了，這虧本的買(mǎi)賣(mài)他們肯定不干的。因此，為了保證社區(qū)的穩(wěn)定和規(guī)范，這樣的公攤其實(shí)就是一種“制約”，有一種小區(qū)是我家，咱們都愛(ài)它的意思。
  大眾之所以反感公攤面積，有一個(gè)很大的原因就是公攤面積的產(chǎn)權(quán)并不在自己手上。這也是沒(méi)有辦法改變的事實(shí)。不過(guò)房地產(chǎn)商也不能以公攤面積來(lái)糊弄業(yè)主，為了賺取更多的錢(qián)用公攤來(lái)欺騙。合理適當(dāng)?shù)膭澐止珨偯娣e，是維護(hù)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主關(guān)系和諧的保證。
  盡量做到實(shí)際得房面積和小區(qū)綠化設(shè)施完善的和諧，盡量達(dá)到業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的和諧。公攤面積是不太可能取消的，咱們消費(fèi)者唯一能做的是自己在買(mǎi)房的擦亮眼睛，明確自己買(mǎi)房的重點(diǎn)，是看中得房率多一點(diǎn)，還是公共設(shè)施規(guī)劃多一點(diǎn)。能達(dá)到兼得當(dāng)然是**好的！

  查看全文↓ 2019-05-16 22:20:14
• 145****9332

  沒(méi)有。
  公攤面積，攤的是公共面積或公共場(chǎng)所。類(lèi)似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實(shí)際上都是封閉起來(lái)，禁止入內(nèi)的。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:19:57
• 141****7931

  因?yàn)楣珨偯娣e不透明，不易測(cè)量，又有黑心開(kāi)發(fā)商肆意妄為多寫(xiě)公攤面積，業(yè)主維權(quán)艱難，產(chǎn)生了很多的事端。
  國(guó)家已經(jīng)做出了決定，房屋以實(shí)測(cè)的使用面積計(jì)算，也節(jié)省了很多的資源。
  重慶已實(shí)行多年，全國(guó)性的實(shí)行也不遠(yuǎn)了！

  查看全文↓ 2019-05-16 22:19:36
• 136****9080

  不可能的
  只是房屋的面積減少就是了。比如原來(lái)的100平米，現(xiàn)在就是80平米而已。好處就是減少公共場(chǎng)合的面積與供熱收費(fèi)數(shù)量，不過(guò)人家可能有政策對(duì)應(yīng)，就是提供單位面積的數(shù)量哦！

  查看全文↓ 2019-05-16 22:19:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積取消原業(yè)主怎么辦
  答

  就目前而言，國(guó)家還沒(méi)有下達(dá)明文規(guī)定說(shuō)公攤面積會(huì)取消，這項(xiàng)操作施行起來(lái)是比較困難的，對(duì)于公攤而言，小區(qū)物業(yè)的建設(shè)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用是需要有人來(lái)均攤的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一片房子，不可能房子的成本收回來(lái)，公共設(shè)施的就白送了，這虧本的買(mǎi)賣(mài)他們肯定不干的。因此，為了保證社區(qū)的穩(wěn)定和規(guī)范，這樣的公攤其實(shí)就是一種“制約”。就算過(guò)一段時(shí)間會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策，公攤面積被取消，以前的業(yè)主應(yīng)該也還是維持之前的購(gòu)房合同，不會(huì)有什么變化。盡量做到實(shí)際得房面積和小區(qū)綠化設(shè)施完善的和諧，盡量達(dá)到業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的和諧。公攤面積是不太可能取消的，咱們消費(fèi)者唯一能做的是自己在買(mǎi)房的擦亮眼睛，明確自己買(mǎi)房的重點(diǎn)，是看中得房率多一點(diǎn)，還是公共設(shè)施規(guī)劃多一點(diǎn)。能達(dá)到兼得當(dāng)然是**好的。

• 問(wèn) 公攤面積取消原業(yè)主怎么辦呢？有人知道嗎？
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候，大家都會(huì)考慮的一個(gè)問(wèn)題就是“公攤面積”。一套房子公攤面積的大小和房子本身的大小息息相關(guān)，房子面積越大，公攤面積越大。一套上百萬(wàn)的房子，公攤面積的成本也不少了，不少人都叫苦連天。因此，在這樣的背景下，就有人呼吁將公攤面積給取消了。這個(gè)問(wèn)題也確實(shí)引起了媒體和大眾的關(guān)注。那么，究竟取消公攤有多少的可行性呢？答案是幾乎不可能。為什么？因?yàn)檫@個(gè)和現(xiàn)有的社區(qū)小區(qū)建造狀態(tài)有關(guān)。我們現(xiàn)在的小區(qū)是類(lèi)似于“邦城”之類(lèi)的建造，自成一體，有專(zhuān)門(mén)的人進(jìn)行管理。它和農(nóng)村的那種自成一地不一樣，小區(qū)物業(yè)的建設(shè)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用是需要有人來(lái)均攤的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一片房子，不可能房子的成本收回來(lái)，公共設(shè)施的就白送了，這虧本的買(mǎi)賣(mài)他們肯定不干的。因此，為了保證社區(qū)的穩(wěn)定和規(guī)范，這樣的公攤其實(shí)就是一種“制約”，有一種小區(qū)是我家，咱們都愛(ài)它的意思。大眾之所以反感公攤面積，有一個(gè)很大的原因就是公攤面積的產(chǎn)權(quán)并不在自己手上。這也是沒(méi)有辦法改變的事實(shí)。不過(guò)房地產(chǎn)商也不能以公攤面積來(lái)糊弄業(yè)主，為了賺取更多的錢(qián)用公攤來(lái)欺騙。合理適當(dāng)?shù)膭澐止珨偯娣e，是維護(hù)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主關(guān)系和諧的保證。

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• 問(wèn) 公攤面積取消會(huì)退錢(qián)嗎？有人知道嗎？
  答

  重慶就是按照套內(nèi)建面來(lái)賣(mài)的??！但是會(huì)把公攤面積部分的錢(qián)算到套內(nèi)里面的。不管什么算法，開(kāi)發(fā)商肯定是要賺錢(qián)的。就是你自己賣(mài)個(gè)東西也不可能賠著錢(qián)來(lái)賣(mài)的，對(duì)吧o(∩_∩)o~so不用報(bào)太大希望，不管取消不取消價(jià)錢(qián)是一樣的。備注一下綠化是不計(jì)入公攤部分的o(∩_∩)o~

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• 問(wèn) ?? 公攤面積取消會(huì)退錢(qián)嗎？能退多少錢(qián)呢？
  答

  不可能的只是房屋的面積減少就是了。比如原來(lái)的100平米，現(xiàn)在就是80平米而已。好處就是減少公共場(chǎng)合的面積與供熱收費(fèi)數(shù)量，不過(guò)人家可能有政策對(duì)應(yīng)，就是提供單位面積的數(shù)量哦！

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• 問(wèn) 已經(jīng)買(mǎi)房了取消公攤面積給退錢(qián)嗎？如何退呢？
  答

  目前看只是一個(gè)征求意見(jiàn)稿而已，距離實(shí)施路還遠(yuǎn)著呢全國(guó)來(lái)看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)取消公攤，**主要的原因在于，當(dāng)前的公攤面積計(jì)算，既缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在測(cè)量上又不具有獨(dú)立性。說(shuō)白了主要就是由開(kāi)發(fā)商測(cè)算，然后交由規(guī)劃部門(mén)審批即可。這就可能導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個(gè)地段的兩個(gè)小區(qū)，假如房屋單價(jià)都為2萬(wàn)每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個(gè)公攤面積是10平米，一個(gè)是20平米，那么兩套房實(shí)際使用面積則相差了十平米，大致相當(dāng)于一間臥室的面積了。當(dāng)然，按套內(nèi)面積算的單價(jià)肯定高一些。所以，看房屋總價(jià)，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費(fèi)者支付的購(gòu)房款實(shí)質(zhì)并無(wú)差別。支持取消公攤面積，還有一個(gè)很重要的理由，是物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等都是按照建面計(jì)算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)然要?jiǎng)澦愕枚唷?/p> 全部3個(gè)回答>