貸款房子房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能賣嗎

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• 148****4514

  按揭中拿到房產(chǎn)證有以下兩種方法：
  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證 按揭房要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會(huì)給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心注銷貸款。
  2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證 申請(qǐng)人若一直按時(shí)還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)這種情況申請(qǐng)得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。 需要了解的是，若是二手房，需要先過(guò)戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要準(zhǔn)備好個(gè)人身份證，戶口本等資料后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-05-10 02:03:07
• 137****0071

  賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-05-10 02:03:04
• 147****9302

  很麻煩！你房子貸款沒(méi)還清不能交易是其一，其二是房子手續(xù)沒(méi)有，就是沒(méi)辦下來(lái)房產(chǎn)證土地使用證，但是具有操作性！你付出的成本也會(huì)很大，首先你要找到下家，就是看中你這房子的買家，你的購(gòu)房合同有好幾份，重要的那份在你當(dāng)?shù)胤抗芫郑?br/>這個(gè)需要有關(guān)系的人如售樓給你的人出面協(xié)調(diào)幫助你變更購(gòu)房合同上的戶主人名字，你不出一筆錢是不可能辦到的。
  其次就是銀行了，還款人是你，想變更還款人要嘛你一次付清房款賠償違約金，讓買你房的貸款還給你，要嘛找銀行人操作更換還款人，這個(gè)還要你大出血，所以，麻煩！
  但具有可操作性。自己斟酌，祝好運(yùn)

  查看全文↓ 2019-05-10 02:03:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買房的時(shí)候，貸款房子房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能賣嗎
  答

  沒(méi)交房貸款買的房子房產(chǎn)證也沒(méi)下來(lái)，能賣嗎；房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓（買賣）的：：只要雙方達(dá)成共識(shí)后，可以找開(kāi)發(fā)商溝通，將原訂購(gòu)房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。如果沒(méi)有在開(kāi)發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產(chǎn)證下后，再進(jìn)行過(guò)戶了。這樣就會(huì)多付過(guò)戶費(fèi)用的?？傊欠慨a(chǎn)證沒(méi)下來(lái)也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能賣嗎
  答

  　房子按揭，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。　　買二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子能買嗎? 房子房產(chǎn)證未拿到，可以賣嗎？
  答

  按國(guó)家存量房交易相關(guān)規(guī)定,沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產(chǎn)權(quán)證。按你所說(shuō)小區(qū)其他業(yè)主已經(jīng)辦到房產(chǎn)證，你需要了解下賣方的房產(chǎn)證現(xiàn)在在辦理的哪個(gè)環(huán)節(jié)，已經(jīng)交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個(gè)環(huán)節(jié)辦理的時(shí)間稍長(zhǎng)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是分批去辦理。如果房本現(xiàn)在在開(kāi)發(fā)商手中（是可以拿出復(fù)印件的），還沒(méi)有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開(kāi)發(fā)手中拿出房本。如果房本在辦理抵押登記的過(guò)程已經(jīng)到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續(xù)辦理。關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)。如果提供不了房產(chǎn)證（有復(fù)印件的是有房產(chǎn)證就不必說(shuō)了，肯定沒(méi)問(wèn)題），只能提供原購(gòu)房合同及相關(guān)票據(jù)的，來(lái)簽署存量房買賣合同，這個(gè)合同也不存在買賣關(guān)系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關(guān)系的。有無(wú)房本賣方違約無(wú)非就是賠違約金，但沒(méi)房本的買賣合同是無(wú)法按合同約定的去賠付的，但你給過(guò)他的錢大可以放心，是跑不掉的，因?yàn)榧词故謱?xiě)的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護(hù)的。

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• 問(wèn) 房子房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以租嗎?
  答

  １、農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證是可以出租的。在農(nóng)村是沒(méi)有什么所謂的房產(chǎn)證的說(shuō)法，在民事法律上農(nóng)村的房屋和城市區(qū)別就是宅地基使用權(quán)。所以說(shuō)，在農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋出租也是合法的。在租賃農(nóng)村的房屋時(shí)，只需要雙方簽訂租房合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案，審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書(shū)即可。２、依法取得宅基并建房的。在農(nóng)村的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但是，只要你是依法申請(qǐng)獲得宅基地并建房，沒(méi)有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證沒(méi)有經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督都沒(méi)關(guān)系，在出租的時(shí)候沒(méi)有房產(chǎn)證也是可以出租的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能貸款嗎
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問(wèn)題。 2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國(guó)土證；無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒(méi)有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。 3、這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同、付款原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5-3％的擔(dān)保費(fèi)。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費(fèi)用低的。 房產(chǎn)證貸款流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同個(gè)人賬戶及近半年的銀行流水對(duì)賬單。 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！? 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！? 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。　 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 一般情況下，在貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個(gè)工作日就會(huì)有批貸結(jié)果。批貸結(jié)果下來(lái)以后兩個(gè)工作日出抵押資料，然后你和銀行的人去建委做抵押登記出他項(xiàng)權(quán)證。一般銀行拿到其他權(quán)項(xiàng)證后三個(gè)工作日后放款，一般的貸款機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款都是這個(gè)時(shí)間。 抵押貸款的申請(qǐng)條件： 1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）； 2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）； 3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對(duì)客戶可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲）； 4、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）； 5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％； 6、有一定還款來(lái)源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）； 7、個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）； 8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等； 9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。