貸款房子房產證沒下來能賣嗎

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• 148****4514

  按揭中拿到房產證有以下兩種方法：
  1、還清房貸后可以拿到房產證 按揭房要拿到房產證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易中心注銷貸款。
  2、向貸款銀行申請房產證 申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。 需要了解的是，若是二手房，需要先過戶才可以拿到房產證的。需要準備好個人身份證，戶口本等資料后到當地房地產交易所申請。

  查看全文↓ 2019-05-10 02:03:07
• 137****0071

  賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。

  查看全文↓ 2019-05-10 02:03:04
• 147****9302

  很麻煩！你房子貸款沒還清不能交易是其一，其二是房子手續(xù)沒有，就是沒辦下來房產證土地使用證，但是具有操作性！你付出的成本也會很大，首先你要找到下家，就是看中你這房子的買家，你的購房合同有好幾份，重要的那份在你當地房管局！
  這個需要有關系的人如售樓給你的人出面協調幫助你變更購房合同上的戶主人名字，你不出一筆錢是不可能辦到的。
  其次就是銀行了，還款人是你，想變更還款人要嘛你一次付清房款賠償違約金，讓買你房的貸款還給你，要嘛找銀行人操作更換還款人，這個還要你大出血，所以，麻煩！
  但具有可操作性。自己斟酌，祝好運

  查看全文↓ 2019-05-10 02:03:00

相關問題

• 問 我買房的時候，貸款房子房產證沒下來能賣嗎
  答

  沒交房貸款買的房子房產證也沒下來，能賣嗎；房產證沒下來也可以進行轉讓（買賣）的：：只要雙方達成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產證了。因為辦理房產證，是按合同上名字辦理房產證的。如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產證下后，再進行過戶了。這樣就會多付過戶費用的?？傊欠慨a證沒下來也可以進行轉讓買賣的。

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• 問 房產證沒下來能賣嗎
  答

  　房子按揭，房產證還沒下來是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同?！　≠I二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

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• 問 房產證沒下來的房子能買嗎? 房子房產證未拿到，可以賣嗎？
  答

  按國家存量房交易相關規(guī)定,沒產權證的房產是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產權證。按你所說小區(qū)其他業(yè)主已經辦到房產證，你需要了解下賣方的房產證現在在辦理的哪個環(huán)節(jié)，已經交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個環(huán)節(jié)辦理的時間稍長，因為開發(fā)商是分批去辦理。如果房本現在在開發(fā)商手中（是可以拿出復印件的），還沒有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開發(fā)手中拿出房本。如果房本在辦理抵押登記的過程已經到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續(xù)辦理。關于風險。如果提供不了房產證（有復印件的是有房產證就不必說了，肯定沒問題），只能提供原購房合同及相關票據的，來簽署存量房買賣合同，這個合同也不存在買賣關系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關系的。有無房本賣方違約無非就是賠違約金，但沒房本的買賣合同是無法按合同約定的去賠付的，但你給過他的錢大可以放心，是跑不掉的，因為即使手寫的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護的。

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• 問 房子房產證還沒下來可以租嗎?
  答

  １、農村房屋沒有房產證是可以出租的。在農村是沒有什么所謂的房產證的說法，在民事法律上農村的房屋和城市區(qū)別就是宅地基使用權。所以說，在農村沒有房產證，房屋出租也是合法的。在租賃農村的房屋時，只需要雙方簽訂租房合同，并向房產管理部門登記備案，審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書即可。２、依法取得宅基并建房的。在農村的房屋是沒有房產證的，但是，只要你是依法申請獲得宅基地并建房，沒有土地證沒有房產證沒有經質量監(jiān)督都沒關系，在出租的時候沒有房產證也是可以出租的。

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• 問 房產證沒下來能貸款嗎
  答

  1、沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。 2、房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：必須要有房產證和國土證；無產權糾紛；具有變現能力；能上市交易等等。沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產抵押。 3、這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款原件質押于擔保公司。然后，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5-3％的擔保費。找擔保公司擔保貸款是費用低的。 房產證貸款流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同個人賬戶及近半年的銀行流水對賬單。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查?！? 3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！? 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！? 5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 一般情況下，在貸款機構申請房產抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個工作日就會有批貸結果。批貸結果下來以后兩個工作日出抵押資料，然后你和銀行的人去建委做抵押登記出他項權證。一般銀行拿到其他權項證后三個工作日后放款，一般的貸款機構房產抵押貸款都是這個時間。 抵押貸款的申請條件： 1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）； 2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）； 3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數銀行對客戶可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲）； 4、房齡在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）； 5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％； 6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）； 7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）； 8、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等； 9、其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。