??為什么要買學(xué)區(qū)房？看很多人很在意

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• 138****0740

  1.為什么要實施“三年一戶”入學(xué)政策？
  答：近年來百官街道部分**生源不斷增長，大大超過規(guī)定的辦學(xué)規(guī)模，**周邊交通擁堵，同時也給社區(qū)管理帶來較大難度。實施“三年一戶”入學(xué)政策有利于穩(wěn)定社區(qū)常住人口，便于社區(qū)網(wǎng)格管理；有利于合理疏導(dǎo)施教區(qū)生源，緩解城區(qū)交通擁堵問題；有利于有效控制**辦學(xué)規(guī)模，提高辦學(xué)質(zhì)量和效益，推進區(qū)域內(nèi)義務(wù)教育**的優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。
  2.這次調(diào)整的主要變化在哪里？
  答：這次調(diào)整增加了一條“同一套房產(chǎn)三年內(nèi)只能解決同一戶家庭的子女就讀”。而原先只需要戶籍、房產(chǎn)符合截止時間就可以。此次調(diào)整后，2020年秋季入學(xué)時須核查用于入學(xué)的房產(chǎn)在2019年7月1日以來是否已有非本戶家庭子女憑此房產(chǎn)入學(xué)情況（包括**、**）、戶籍遷入時間、房產(chǎn)取得時間三項內(nèi)容。
  學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢多，大家都爭相搶購。但你們知道如何選擇學(xué)區(qū)房嗎？如果想挑選到令自己滿意的學(xué)區(qū)房，那就不要忽視以下幾點購買學(xué)區(qū)房的注意事項。
  3.“三年內(nèi)”的具體時間怎么界定？
  答：學(xué)生入學(xué)當(dāng)年8月31日向前推算滿3年。例如2022年秋季入學(xué)，從2022年8月31日向前推算至2019年9月1日。
  4.我現(xiàn)在已經(jīng)給孩子買了學(xué)區(qū)房，這次調(diào)整會有影響嗎？
  答：不會。本著提前告知、有序過渡的原則，對2018年8月31日以前取得產(chǎn)權(quán)的學(xué)區(qū)房，仍按原辦法確認入學(xué)。
  5.該政策，具體如何實施？
  答：該政策目前是預(yù)告，從2019學(xué)年秋季入學(xué)時開始實施。也就是說，從2019年7月招生報名時以2019年7月起的**、**招生信息建立房產(chǎn)入學(xué)數(shù)據(jù)庫，今后招生時核查甄別，并逐年建立數(shù)據(jù)庫。從2020年秋季起招生時除須核查戶籍遷入時間、房產(chǎn)遷入時間是否符合要求之外，還須核查用來入學(xué)房產(chǎn)是否符合“三年一戶”的要求。具體來說就是：2019年招生時建立數(shù)據(jù)庫；2020年秋季入學(xué)時須核查用于入學(xué)的房產(chǎn)在2019年7月1日至2020年8月31日期間是否已有非本戶家庭子女憑此房產(chǎn)入學(xué)情況（包括**、**）；2021年秋季入學(xué)的須核查2019年7月1日至2021年8月31日期間的相關(guān)情況；2022年秋季入學(xué)須核查2019年9月1日至2022年8月31日期間的相關(guān)情況；2023年秋季入學(xué)須核查2020年9月1日至2023年8月31日期間的相關(guān)情況。依此類推。核查截止時間均為當(dāng)年度的8月31日，核查范圍包括**、**。
  6.核查時，規(guī)定的三年內(nèi)已有適齡少兒憑此房產(chǎn)入學(xué)**，非同一戶家庭子女是否還可以憑此房產(chǎn)入學(xué)**？
  答：不可以，文件規(guī)定包括**、**。如果在規(guī)定的三年內(nèi)已有適齡少兒憑此房產(chǎn)入學(xué)**，非同一戶家庭子女不得再憑此房產(chǎn)入學(xué)**和**。同樣：如果已有適齡少兒入學(xué)**，非同一戶家庭子女不得再憑此房產(chǎn)入學(xué)**和**。
  7.如果我要買相應(yīng)學(xué)區(qū)房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)怎樣選擇才符合新的辦法規(guī)定？
  答：如果需購買相應(yīng)學(xué)區(qū)房產(chǎn)的，購房前須確認該房產(chǎn)在您孩子入學(xué)當(dāng)年的8月31日（含）向前推3年內(nèi)，該房子是否有其他家庭的孩子已憑此房產(chǎn)入學(xué)（包括**和**）。因為此政策自2019年7月開始建立數(shù)據(jù)庫，所以2018年秋季及以前的入學(xué)情況不作為核查對象。具體可以參照第五個問題解讀。
  8.房產(chǎn)性質(zhì)、面積有限制嗎？
  答：房產(chǎn)必須為住宅房產(chǎn)，工業(yè)用房、商業(yè)用房、營業(yè)房、車庫附房等均不能作為入學(xué)的房產(chǎn)使用。住房面積尚無限制。
  9.如果我買的住宅房產(chǎn)不符合這個規(guī)定的，孩子的就讀**怎樣安排？
  答：對于不符合此規(guī)定的，依據(jù)相關(guān)招生文件規(guī)定，由教體局統(tǒng)籌安排**就讀。
  10.一套房三年內(nèi)只能讀一個人嗎？如果有兩姐妹，都能讀嗎？
  答：可以的。新辦法規(guī)定同一套房三年內(nèi)只確認同一戶家庭子女在學(xué)區(qū)**就讀，并不是只允許1個孩子就讀，只要是具有法定關(guān)系的子女，就不受限制。

  查看全文↓ 2019-05-10 10:24:24
• 153****5116

  1.擁有良好的學(xué)習(xí)環(huán)境與氛圍
  孟母三遷，給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息濃重，人文環(huán)境較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。“學(xué)區(qū)房”的周邊有更好的學(xué)習(xí)環(huán)境和氛圍。
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  2.擁有便捷的交通、完善的配套
  名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便，生活便利，孩子能在安全的環(huán)境下成長。
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  3.教育房產(chǎn)雙投資 **空間大
  購買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點**、名牌**不搬走，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大，當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去。

  查看全文↓ 2019-05-10 10:24:06
• 136****7625

  要知道學(xué)區(qū)房是體制內(nèi)產(chǎn)物，而體制內(nèi)繞不開高考，因此采取從“**-**-**”倒推邏輯來聊學(xué)區(qū)房似乎也沒毛病，即普遍觀念會認為好的**會影響**，好的**會影響**。至于“為什么學(xué)歷不一定值錢，但學(xué)區(qū)房卻非常值錢”這種世紀難題不在本文討論范疇，知乎上就有這個問題，有興趣的盆友可以查查。
  **。以下根據(jù)2016年清華、北大、復(fù)旦、上交的錄取人數(shù)羅列的上海**名單。
  其中包括赫赫有名的四大名校和八大金剛。上海**，一本率接近100%，16年清北錄取了55人，要知道清北在上海每年共錄取200出頭，一個**占比達1/4，另外復(fù)旦和上交101人。前段時間特別火的《中國詩詞大會》有位非常優(yōu)秀的選手姜聞頁同學(xué)就是上中的學(xué)生。當(dāng)然還有一位更火的選手武亦姝，也是來自四大名校之一的復(fù)旦附中。
  緊隨上中其后的是華二，華東師范大學(xué)第二附屬**，一本率97%，非常厲害，并且華二13年在閔行建立了一所分校，分校的師資是從本部調(diào)過來的，質(zhì)量也很不錯，一本率88%。
  復(fù)旦附中和交大附中的復(fù)旦、上交錄取人數(shù)也很可觀，占盡了先天優(yōu)勢，一本率在95%左右，交大附中**近有微跌。
  另外，必須要提一下閔行的七寶**，近年來勢頭非常猛，單純從清北復(fù)交的錄取人數(shù)來看已沖擊到四大，甩其他八大幾條街，也有不少人斷言七寶必將改變四大的格局。
  這里有兩所不同體制的牛校。一所是浦東的上海實驗**，另一所是虹口的上外附中。
  我們常說四大名校、八大金剛，還有一個我們叫他“神仙**”，就是上外附中。雖然他的清北復(fù)交錄取人數(shù)比不上四大，但我們看看他的畢業(yè)生去向就知道他的神之處。有部分畢業(yè)生被耶魯、哥倫比亞這樣的常春藤錄取，還有被斯坦福、牛津、早稻田、港大這樣的世界名校錄取，只有百分之十幾的人會參加國內(nèi)高考或保送，成績也很突出。這就是“神仙**”，如果家長想走出國這條路的話，上外附中是不錯的選擇。
  另一所不同體制的**是上海實驗**，采取的是獨一無二的十年制，**4年，**3年，**3年，比同年級少2年，學(xué)生壓力和教學(xué)能力可想而知。雖然是公辦，但上實**部是面向全市招生，錄取比例極低。
  以上為上海頂尖**的大體情況，關(guān)于數(shù)據(jù)較靠后的同等**，列表中存在少許遺漏。
  那么這些牛校的生源是從哪里來的呢？來看看上海的**。
  通過剛剛說到的四大八大對**的預(yù)錄人數(shù)為參考，羅列出了各區(qū)優(yōu)質(zhì)的**。
  上海**有一個特點，民辦**整體比公辦要強。四大八大總預(yù)錄人數(shù)的前10名里公辦**就只有靜安的市北，總預(yù)錄人數(shù)101人，這些數(shù)據(jù)幾乎都是市北的理科班貢獻的。
  另一所不得不提的公辦牛**就是上外附中的**部，之前有提過他的**——神仙**，**同樣備受關(guān)注，俗稱上外120。雖然是公辦，但沒有對口的**，全市招生，錄取前120名，因此得名上外120。120-360名的學(xué)生可以去上外附的一所民辦**上海外國語大學(xué)第一實驗**，俗稱克勒班，能力也不俗。另外上外120前50%的學(xué)生有機會考到上外附中**部。
  我們再來看看民辦**，徐匯的華育，浦東的張江，閔行的上寶，從預(yù)錄數(shù)據(jù)來看都在頂尖行列，而且這三所**都是由四大名校之首的上海**承辦的，所謂的親父子關(guān)系。顯然在**預(yù)錄時占了不少優(yōu)勢，這個優(yōu)勢體現(xiàn)在上中預(yù)錄約240人，華育占了107，張江22，上寶43，三校共占上中預(yù)錄的70%。前面說到的《中國詩詞大會》上海**的姜聞頁同學(xué)就是華育**畢業(yè)的。
  這種如同親父子般的派系校還有復(fù)旦系，楊浦的復(fù)旦蘭生和復(fù)旦二附也是鼎鼎有名的**，蘭生有60+畢業(yè)生被復(fù)旦附中預(yù)錄，前面說到的復(fù)旦附中的武亦姝就是復(fù)旦蘭生畢業(yè)的，復(fù)旦二附有20+預(yù)錄到復(fù)旦附中。

  查看全文↓ 2019-05-10 10:23:48

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• 問 請問為什么很多人離婚買房？
  答

  因為二套房**要70%并且要交更多的二套房房產(chǎn)稅。而夫妻雙方即使一方買房也是雙方共同財產(chǎn)，如果離婚了每人名下都可以擁有一套房。這是一種規(guī)避國家規(guī)定的方法。希望可以幫到您。

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• 問 身邊很多人都打算買房為什么一定要買房呢
  答

  住著自己買來的房子和住著租來的房子里，完全不是一個感覺。之前看到一個新聞：一個老小區(qū)里，沒有物業(yè)，下水管壞了，需要重新更換，這個費用需要大家來平攤，里面的住戶都是同意的，可是那些租戶們?nèi)ゲ辉敢?，對啊，房子不是自己的，為什么要花錢維護？自己的房子，可以費盡心思去設(shè)計、裝飾，別人的房子，沒那動力。租來的房子頂多能讓他每天保持干凈整潔，可是自己的房子就不一樣了，你會想著如何能讓這個家更溫馨，更漂亮。

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• 問 為什么很多人不選公積金貸款？
  答

  其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。繳存時間有限制購房者如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對于公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年(含)以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年(含)以上才能貸款。

• 問 為什么很多人選擇買小產(chǎn)權(quán)房
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！　∧壳暗摹靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的?！　『鸵话阋饬x上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。　　既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 ??現(xiàn)在很多人為什么選二手房？
  答

  一、二手房交易要交哪些稅？二手房交易稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是特殊性質(zhì)的房屋需要交納的，契稅和新房的契稅標(biāo)準(zhǔn)是一致的，即：首套房不足90平米，稅率為1%，90平米以上，稅率為1.5%；二套房不足90平米的，稅率為1%，90平米以上，稅率為2%。當(dāng)然北上廣深四個城市不實行二套房契稅優(yōu)惠政策。二、滿五唯一究竟怎么就省錢了？增值稅、個稅兩個部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。1、個稅的計算一般有兩種：一是購房者需要交納的個稅為差額×20%，差額一般指的是計稅價格-原值-相關(guān)稅費-合理費用；二是購房者需要交納的個稅為計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格的2%或3%）。只要同時符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能購不必交納個稅了（其實個稅本應(yīng)該是賣家所繳納的，但是一般會轉(zhuǎn)嫁到買方身上。）2、增值稅的計算增值稅的計算是通過銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的計算的，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，可以免交的，也就是時候如果房子滿五唯一，自然也就不用交納增值稅了。三、如何判斷二手房是否滿五唯一？滿五指的是購房者擁有房屋的時間大于等于5年。那么具體判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？商品房、經(jīng)濟適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購公房有三個標(biāo)準(zhǔn)：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；繼承房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算。唯一指的是以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

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