請(qǐng)問為什么很多人離婚買房？

已有3個(gè)回答

• 144****8800

  因?yàn)槎追?*要70%并且要交更多的二套房房產(chǎn)稅。而夫妻雙方即使一方買房也是雙方共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚了每人名下都可以擁有一套房。這是一種規(guī)避國(guó)家規(guī)定的方法。希望可以幫到您。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:39:24
• 131****6862

  因?yàn)楝F(xiàn)在賣房要上稅的， 同樣買第二套房子也要上稅。如果離婚你的名下就只有一套，那樣再買一套就不會(huì)有稅的問題，再接回來就好了。。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:39:16
• 144****2128

  因?yàn)槎追?*要70%并且要交更多的二套房房產(chǎn)稅。而夫妻雙方即使一方買房也是雙方共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚了每人名下都可以擁有一套房。這是一種規(guī)避國(guó)家規(guī)定的方法。希望可以幫到您。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:39:06

相關(guān)問題

• 問 ??**近很多人為了買房離婚，為什么要離婚買房子？
  答

  假離婚買房的好處假離婚，是在中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)暴漲的過程中出現(xiàn)的。此種現(xiàn)象的出現(xiàn)，主要和利益有關(guān)系，同時(shí)也反映出高房?jī)r(jià)下部分百姓的無奈。對(duì)于假離婚的人而言，假離婚有以下3個(gè)好處：1）避免繳納更高的稅目 前，在一線城市購(gòu)買二套房，過戶時(shí)繳納的契稅稅率為3%，一套80平米、總價(jià)300萬的房子需交納9萬的契稅。假離婚后，將房產(chǎn)歸至夫妻一方名下，另外一 方則可以獲得首套房購(gòu)買資格，這時(shí)候一套80平米、總價(jià)300萬的房子就只需要繳納3萬的契稅。算下來，假離婚能幫助一對(duì)夫妻省下6萬的稅。2）獲取更高的公積金貸款額度以北京為例，購(gòu)買二套房**高只能申請(qǐng)80萬貸款額度，對(duì)于很多人而言根本不夠用。首套房則不同，**高可申請(qǐng)120萬元公積金，考慮到公積金利率已經(jīng)降至史上**低水平，沒有人不愿意使用更高的公積金貸款。3）享受更低的貸款利率若被認(rèn)定為購(gòu)買二套房，購(gòu)房人使用的貸款利率將上浮1.1倍，雖然看起來利率依然不高，但貸款120萬元的話，30年算下來，利率的上升將導(dǎo)致購(gòu)房人多承擔(dān)逾7萬的利息。假離婚后，購(gòu)房人就無需承擔(dān)這多出來的利息。

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• 問 買房為什么不買頂樓? 為什么很多人買房都不買頂樓
  答

  頂層**曬，導(dǎo)致夏天室內(nèi)過熱二 防水做的不好，漏水首當(dāng)其沖就是頂層三 電梯發(fā)生故障或停電，**倒霉的就是頂層住戶四 其他意外情況

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• 問 為什么很多人不選公積金貸款？
  答

  其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。繳存時(shí)間有限制購(gòu)房者如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年(含)以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年(含)以上才能貸款。

• 問 ??買房頂層好嗎？為什么很多人買房都不買頂樓？
  答

  買房住頂層真的不好嗎？有沒有人仔細(xì)對(duì)比過頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？購(gòu)房指南今天就來給大家好好梳理一下，方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊，有的放矢。隨著城市高層建筑的增多，人們對(duì)高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對(duì)其他樓層價(jià)格便宜一些，可以節(jié)省不少開支，很受準(zhǔn)新人的青睞。但同時(shí)又有不少人意識(shí)到頂樓的弊端，在購(gòu)買時(shí)都做過思想斗爭(zhēng)和權(quán)衡，在買不買頂樓的問題上，也會(huì)有這樣那樣的心理障礙。買房住頂層真的不好嗎？有沒有人仔細(xì)對(duì)比過頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？購(gòu)房指南今天就來給大家好好梳理一下，方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊，有的放矢。先說說買房住頂層的缺點(diǎn)有人總結(jié)了頂層的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。具體來說，有以下幾點(diǎn)是在選購(gòu)時(shí)必須予以重點(diǎn)注意的：一是防水很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會(huì)比較小。另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。二是冬冷夏熱的問題現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說不一樣，其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會(huì)相對(duì)多一些而已。這里額外補(bǔ)充一句，頂層確實(shí)會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。四是煙道風(fēng)壓高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是**大**多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個(gè)好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。五是火災(zāi)逃生很多人覺得買頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生?？陀^的說，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒有1樓逃的快，這個(gè)影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問題。再說說現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的情況，大家都看過一些講大樓著火的電影什么的，現(xiàn)在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。**后是電梯的問題如果住得高，出行就必須依賴電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現(xiàn)實(shí)。所以市場(chǎng)上的頂層相對(duì)來說更受年輕人的歡迎。接下來說下頂層的優(yōu)點(diǎn)頂層的優(yōu)點(diǎn)也有人作過總結(jié)：視野開闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜等。具體來說，比較吸引人的有以下幾點(diǎn)：一是價(jià)格現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%?；ū葮?biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)勢(shì)是顯而易見的，不過在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)勢(shì)沒有新房這么大。二是層高頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高，一般會(huì)高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下，頂層會(huì)到達(dá)2900mm。雖然買房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積（空間），所以層高高的優(yōu)勢(shì)十分明顯。部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。三是景觀和視野頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段，不也是很爽的事么？四是不怕下水道堵通常衛(wèi)生間貼磚時(shí)都會(huì)留一個(gè)管道檢修口，那個(gè)地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個(gè)檢修口，把立管包死，因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零！五是相對(duì)安靜住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且，據(jù)住過頂層的朋友說，相對(duì)其他樓層，頂層被盜的機(jī)率也比較低，同時(shí)敲門推銷的、問路的，也很少敲到頂層。以上就是對(duì)買房住頂層的優(yōu)缺點(diǎn)的總結(jié)，大家在選樓層時(shí)可以參考這些內(nèi)容，看看自己可以接受的有哪些不能接受的有哪些，多方權(quán)衡再作選擇。**后，購(gòu)房指南再給一些建議，希望大家在買房時(shí)能夠用得著。

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• 問 ??貸款買房****低多少?為什么很多人建議買房少交**多貸款?
  答

  正常首套三成，二套五成，看你個(gè)人能力，多付點(diǎn)也可以，以后貸款還利息就少，壓力小。少付點(diǎn)，壓力大點(diǎn)，看你工資情況，如果每月還了房貸還有很多錢的話，多付點(diǎn)。如果有多余的錢，可以做點(diǎn)別的項(xiàng)目，如果沒有，也可以多**點(diǎn)。

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