??購(gòu)買二手房好不好呢？買二手房貸款利率是多少？

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• 157****0898

  首套房為一手房的,貸款利率多為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒(méi)有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。
  
  一、購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  
  3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  
  4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
  
  5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  
  6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;
  
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;
  
  當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  
  二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  
  1、借款人合法有效的身份證件；
  
  2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
  
  3、借款人家庭戶口登記簿；
  
  4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；
  
  6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
  
  7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)
  
  8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
  
  9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；
  
  10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
  
  三、二手房按揭流程：
  
  因?yàn)樵谵k理二手房貸款時(shí)，需要銀行進(jìn)行前置審批的，審批通過(guò)后才允許進(jìn)行過(guò)戶
  
  買賣二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  
  1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)
  
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  
  工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、第2-7日 評(píng)估
  
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?br/>
  3、第8-10日 銀行審批
  
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  
  4、第11-33日 交**，辦理過(guò)戶
  
  審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:26:25
• 145****3368

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:26:17
• 148****4762

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。
  
  
  
  二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:26:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房好不好？二手房值得購(gòu)買嗎?
  答

  開(kāi)始的時(shí)候，房子是新的 比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開(kāi)發(fā)的結(jié)束，二手房越來(lái)越受歡迎了，因?yàn)榉孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控，例如一個(gè)新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會(huì)拉動(dòng)周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)看好等條件比較好的房子是會(huì)持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格，沒(méi)有大量的需求，房子也不會(huì)這樣搶手。二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒(méi)有問(wèn)題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時(shí)要對(duì)相關(guān)政策多了解，有任何問(wèn)題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛?lái)咨詢，咨詢是不收費(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡(jiǎn)單的，已購(gòu)公房只要交納一個(gè)土地出讓金（015.6元*房屋面積）幾百一千就差不多了。就可以跟商品房一樣手續(xù)了，但是買二手房**好能找有一個(gè)比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過(guò)戶沒(méi)有問(wèn)題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個(gè)中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買二手房好不好?買二手房有哪些利弊？
  答

  **近這段時(shí)間，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)新房市場(chǎng)如火如荼，大部分中國(guó)人確實(shí)存在一個(gè)慣性，那就是買漲不買跌，2014-2015年房?jī)r(jià)都跌不動(dòng)了也無(wú)人問(wèn)津，經(jīng)過(guò)短暫的去庫(kù)存階段后，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，所有人又蜂擁而至，把房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)抬高，這便給那些剛需客戶帶來(lái)了很大的困擾，你說(shuō)買吧，現(xiàn)在價(jià)格又這么貴，明明前兩個(gè)月買可以省下10幾萬(wàn)塊錢，現(xiàn)在去買怎么得覺(jué)得心有不甘！那你說(shuō)不買吧，這價(jià)格看著又感覺(jué)沒(méi)有下跌的趨勢(shì)，現(xiàn)在不買，萬(wàn)一后面又繼續(xù)漲呢？豈不是越來(lái)越買不起了？所以一直處于這兩種比較矛盾的心理當(dāng)中，無(wú)法自拔~目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)投資客可要謹(jǐn)慎點(diǎn)，不適合出手，不然會(huì)死得很難看。而對(duì)于剛需客戶來(lái)講， 小木一直認(rèn)為，在能買的時(shí)候就盡快買，早點(diǎn)買早點(diǎn)解脫，早點(diǎn)買早點(diǎn)住進(jìn)自己的窩，對(duì)生活品質(zhì)也是一種提升，至于房?jī)r(jià)漲與不漲，那也只是一個(gè)數(shù)字上的變化而已，對(duì)于你來(lái)講并無(wú)影響，漲價(jià)了你還不是不能賣！既然要買，新房房?jī)r(jià)又這么高，那是不是就任開(kāi)發(fā)商宰割呢？當(dāng)然不是，這個(gè)時(shí)候個(gè)人覺(jué)得倒是可以多去看看二手房，新房市場(chǎng)活躍度高的時(shí)候往往伴隨著二手房市場(chǎng)的冷清。很多人一提到二手房，首先想到的就是“舊”，“別人用過(guò)”等等YY景象，要么就想當(dāng)然的以為二手房就是那些80、90年代的老房子，心中自有一種不適感。其實(shí)不然，首先需要界定的是很多二手房其實(shí)也是新房，而且是毛坯新房，這類房子除了之前被交易過(guò)，其實(shí)和新房并無(wú)太大差異?，F(xiàn)在越來(lái)越多的人偏向喜歡購(gòu)買二手房，不僅僅是因?yàn)槎址康膬r(jià)格較新房更趨于多元化，還有很多的好處：1、房屋質(zhì)量清晰二手房(房源、代理、租房)都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。2、配套設(shè)施完善一般二手房的房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且小區(qū)內(nèi)的環(huán)境也趨于成熟，可以直接感受小區(qū)綠化園林情況，小區(qū)適不適合居住，一看便知。3、房子污染少，住的放心新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、價(jià)格便宜，講價(jià)空間大碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。而且不同于開(kāi)發(fā)商，個(gè)人賣家更具有溢價(jià)空間。5、二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。二手房現(xiàn)樓居住，再也不用擔(dān)心定金交給開(kāi)發(fā)商后不退了，房子蓋著蓋著開(kāi)發(fā)商資金鏈斷了，爛尾了。6、可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買二手房好不好?買二手房有什么利弊？
  答

  合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因?yàn)?014年剛過(guò)了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個(gè)低迷期，2015年上半年國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，按以往情況來(lái)看，接下來(lái)房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。三、土地政策——國(guó)土資發(fā)[2015]37號(hào) 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房好不好
  答

  二手房在居住的過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)漏水或墻體開(kāi)裂的情況。同時(shí)二手房的保值率不是很高，一般來(lái)說(shuō)再次轉(zhuǎn)賣是非常困難的事情，不存在著**的可能，而且二手房由于年代比較久遠(yuǎn)，物業(yè)水平比較差，周圍的環(huán)境和配套設(shè)施也不是很完善，所以想要購(gòu)買二手房的朋友還是要考慮清楚，謹(jǐn)慎的做出選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房貸款利率是多少？
  答

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  全部3個(gè)回答>