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委托方申請(qǐng)人需提交的材料：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房協(xié)議書、發(fā)票2、借款人有效身份證復(fù)印件（正反面）3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方） 注：外地人須提交暫住證4、收入證明（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）5、婚姻證明（已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書）6、非本地戶口另要暫住證；房產(chǎn)證、原房屋買賣合同原件或復(fù)印件；；所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公司公章；貸款用途證明、同意抵押的書面證明。7、其它財(cái)產(chǎn)證明（車、房等）、銀行流水帳、信用報(bào)告。
全部3個(gè)回答>??房產(chǎn)可以抵押貸款嗎？房產(chǎn)抵押貸款需要怎么操作？
133****6302 | 2019-05-10 19:40:46
已有3個(gè)回答
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144****7847
自己辦也是可以的，只要房產(chǎn)符合資質(zhì)，借款人征信沒有問題，在銀行貸款是可以辦的。
查看全文↓ 2019-05-10 19:42:29
可能你對(duì)于擔(dān)保公司有偏見吧，其實(shí)像你這樣的情況在我們這里操作是很便宜的、一切流程我們處理。不需要占用你的時(shí)間。自己確實(shí)可以申請(qǐng)銀行貸款。但是過程很繁瑣、且小額貸款不容易審批。每個(gè)銀行有每個(gè)銀行的風(fēng)格。往往因?yàn)橐稽c(diǎn)小的瑕疵就會(huì)被拒。其實(shí)擔(dān)保公司只是把這些麻煩給客戶解決了。利率也能申請(qǐng)到**低，還能做先息后本。大大給客戶節(jié)約時(shí)間金錢。 -
153****1316
按揭中的房子可以抵押貸款。
查看全文↓ 2019-05-10 19:42:25
銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭：就是你的房子因?yàn)楦读?*，而且還了一部分貸款，加上房?jī)r(jià)的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個(gè)銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個(gè)業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭。比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬?，F(xiàn)在房子估價(jià)60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個(gè)銀行來，因?yàn)榇嬖?*，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。
因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個(gè)項(xiàng)目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個(gè)十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個(gè)虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你 -
134****6943
銀行房屋抵押貸款需要條件如下：
查看全文↓ 2019-05-10 19:42:20
1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰,
2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記;
3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押;
4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn),并且不存在以下情形：
5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議;
6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益;
7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。
8、工作穩(wěn)定
在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。
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能不能跨省房產(chǎn)抵押貸款，我也不太清楚呢，好像要看具體政策和流程。
全部4個(gè)回答> -
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1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰,2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記;3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押;4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn),并且不存在以下情形：5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議;6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益;7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對(duì)信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護(hù)好個(gè)人信用。
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一般貸款的步驟是你提交個(gè)人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產(chǎn)品***機(jī)構(gòu)，然后銀行對(duì)貸款申請(qǐng)者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核，并安排專人聯(lián)系貸款申請(qǐng)者，聯(lián)系后如果通過初審，然后再指導(dǎo)貸款申請(qǐng)者提供所需材料，然后再審核，**終達(dá)成貸款放款。一般貸款申請(qǐng)，需要的材料有如下，你可以自己參照判斷——借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件；當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件。保證人的資信證明材料。社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告銀行規(guī)定的其他文件和資料 易貸中國(guó)貸款防騙謹(jǐn)記：其實(shí)騙子的招數(shù)很簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單歸納下來有幾點(diǎn)：（1）貸款要求的條件特別低，不需抵押也沒什么其他要求?？梢哉f只要你想貸就可以給你。（2）不敢公開自己公司名字，不能提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者公司沒有投資經(jīng)營(yíng)范圍，不能提供正規(guī)的合同文本和發(fā)票，甚至連固定電話也不給你，你知道的只是對(duì)方一個(gè)手機(jī)，連對(duì)方的面都見不到。（3）貸款到你帳上之前，要收你所謂的路費(fèi)、利息、手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等等，反正就是要錢，騙到手后就不會(huì)再理你了。
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可以辦理房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； 3、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； 5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；6、借款人按期償還貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料：1、與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；2、具有法律效力的身份證件；3、銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；4、經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；5、原房屋抵押貸款的還款清單；6、二次抵押貸款用途證明；7、銀行要求提供的其他證明文件或資料。
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