??買房有必要買車庫嗎?購買小區(qū)的車庫劃不劃算?

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• 137****3697

  買新房的時候，要不要買停車位是讓許多業(yè)主頭疼的事情。買的話，買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕車位漲價、怕買不到好位置，怕車位賣光。那么，買房時有沒有必要買停車位呢？
  一、買車位有哪些好處
  1．車多位少有增值
  隨著小區(qū)入戶增多，車輛也越來越多，車庫自然就會變得緊張。路面停車規(guī)劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問題，購買地下車庫，**就成為可能，而且小區(qū)有產(chǎn)權(quán)的固定停車位是可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，可以獲得增值回報。
  2．安全防刮蹭
  露天隨意停放車輛，看似方便，其實安全隱患很多，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會給會車和行人帶來安全風險、隨意停放車輛也會阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來隱患。
  3．減少陽光暴曬
  陽光暴曬和日夜溫差大等對車漆都有很大的傷害，減少汽車的使用壽命。停在地庫不僅可以避免暴曬保護車漆，而且車庫的灰塵也較少可以減少洗車次數(shù)。
  4．不必辛苦搶車位
  回家后停車更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位，更避免因搶車位、亂停放導(dǎo)致的鄰里不和等。
  5．地庫**更省時
  現(xiàn)在地下停車庫基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，安全便捷省時。不論嚴寒酷暑刮風下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠的地方開車了。
  二、買房時有沒有必要買停車位？
  隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購房者在買房時，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬元購買產(chǎn)權(quán)車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租，顯然過于簡單。
  業(yè)內(nèi)人士指出，買不買車位看區(qū)域。如果您是在市中心購買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會越來越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車，供應(yīng)更顯車位不足。
  而非中心區(qū)域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價值更高，相對而言更容易獲得租金收益和高回報率，即使將來出手，高檔社區(qū)接盤者對產(chǎn)權(quán)車位也有一定的認可度。
  其次，可以在看房的時候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的選擇。
  **后，看價格。買房本就是一大筆開銷，目前市場上車位也不便宜，一個車位十幾萬對于普通家庭來說這并不劃算。專家表明：根據(jù)車位價格控制在總購房支出的10％以內(nèi)，一般不會對將來的換房造成影響。
  

  查看全文↓ 2019-05-10 21:33:36
• 146****0573

  買房后有必要買小區(qū)停車位嗎？
  
  1.看地段，了解小區(qū)地段的情況，如果是在心寸土寸金的市中心地段的話，就要考慮自身的經(jīng)濟條件，經(jīng)濟允許的話建議還是要買車位。因為這樣的地段周邊小區(qū)以及商業(yè)圈的車肯定不少，車位緊張，停車難，就算自己沒有車的話，也可以把車位租出去，在市中心地段的租金肯定是很可觀的。
  
  2.看小區(qū)車位和住戶比例，小區(qū)的住戶跟車位數(shù)的比例接近1:1的時候，那么該小區(qū)不存在“停車難”的問題，說明這里的車位租金也會很便宜，這時你可以考慮不買車位，租一個就行了。
  
  3.看價格，根據(jù)性價比來衡量這個車位，對比買與租哪個更有價值，而且車位的價格是在你經(jīng)濟能夠承受范圍內(nèi)，如果可以的話買個車位也是避免將來找不到停車位的情況出現(xiàn)。要是車位的價格高就沒必要了，直接租還更加劃算。
  
  小區(qū)的車位的分類：
  
  1.產(chǎn)權(quán)車位，也就是獨立車庫，這種車位可以出租以及出售給業(yè)主使用。
  
  2.人防車位，這種車位通常是在普通車位更下的樓層，國家禁止開發(fā)商銷售人防車位，開發(fā)商通常沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  
  3.臨時車位，這種車位只能租用，因為這種車位業(yè)主即使購買也沒有產(chǎn)權(quán)，這些車位不能進行買賣交易。
  
  **后小編要說的是，買車位要根據(jù)實際情況去考慮，住戶和車位比例、車位租金以及停車難不難等狀況，結(jié)合這些問題去衡量車位買跟租哪個性價比更高。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-10 21:33:28
• 146****8970

  目前，越來越多的家庭擁有了私家車，于是，城市“停車難”已成為不可忽視的一大問題。那么買房后要不要買小區(qū)車位？這是一個讓許多業(yè)主頭疼的問題。
  
  然而，“一個方框”即幾平方米的車位就需要花費十幾萬元或者二十幾萬元，并且只能用于停車，再沒有其他的用途。那么購買這樣的車位到底值不值得呢？下面就讓我們一起學(xué)習那些曾經(jīng)糾結(jié)過這個問題的過來人的經(jīng)驗。
  
  一、首先我們了解一下小區(qū)的車位有哪些？
  
  1、開發(fā)商可以銷售的車位（即獨立車庫）
  
  一般是指開發(fā)商出資建設(shè)的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的車位。這類車位一般位于小區(qū)地下停車場（新小區(qū)）或者樓棟一樓（老小區(qū)），業(yè)主購買后擁有獨立產(chǎn)權(quán)，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、人防車位
  
  人防車位一般位于普通車位更下的樓層，屬于國家強制要求配套的車位。國家禁止開發(fā)商銷售人防車位，開發(fā)商一般沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  
  3、臨時車位
  
  也可以指全體業(yè)主共有車位。比如占用共有道路停放汽車的車位、按公建分攤給全體業(yè)主的地下停車位、地上敞開式車位即小區(qū)內(nèi)的露天車位等。
  
  上述這些車位業(yè)主無需購買，僅可以租用，并且租用的收入屬于全體業(yè)主。因為這些車位業(yè)主即使購買也沒有產(chǎn)權(quán)，原則上這些車位不能進行買賣交易。
  
  二、買房后有沒有必要買小區(qū)停車位？
  
  1、看小區(qū)所在地段
  
  如果小區(qū)是位于市區(qū)中心且是寸土寸金的地段，在你的經(jīng)濟允許的情況下，那么建議還是可買車位的。
  
  因為周邊小區(qū)或者商業(yè)圈的私家車很多，這樣一來，車位明顯不夠用，也就停車難。就算自己用不到停車位，也可以將車位出租，因為地段好車位租金高，這也是一筆不錯的收入。
  
  2、看小區(qū)車位和住戶比例
  
  如果你所在小區(qū)車位充足，不存在“停車難”的情況，車位和住戶比例接近1:1，且車位租金便宜。那么這種情況下，你可以考慮不用買車位了，直接向開發(fā)商租一個就可以了。
  
  3、看車位價格
  
  如果車位價格便宜，買車位比租車位的性價比更高，并且車位價格也在你的購買能力范圍內(nèi)，那么可以考慮買一個車位，因為這樣可以避免找不到停車位停車的情況發(fā)生。如果車位價格很高，都不如租車位劃算，那么就沒必要買車位了。
  
  其實，小區(qū)的車位值不值得購買，具體要結(jié)合小區(qū)的住戶和車位比例、開發(fā)商出租車位的租金多少，停車難不難等情況。只有通過綜合情況進而來算一算租車位和買車位哪個性價比更高，**后再考慮要不要買車位也不遲。

  查看全文↓ 2019-05-10 21:33:20

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• 問 買房有必要買車庫嗎
  答

  買房有沒有必要一定要買車庫，在這個方面國家也沒有規(guī)定說買房必須要買車庫，這完全是由業(yè)主自己來決定的。大部分的業(yè)主在買房子支付了所有的費用之后，剩下來的錢很多都會用在自己房子的裝修預(yù)算上，這樣一來多數(shù)人就會出現(xiàn)捉襟見肘的感覺，所以資金不充裕的業(yè)主可以考慮不購買車庫。買房的時候需不需要同時購買車庫，業(yè)主可以從這幾個方面來考慮，首先可以根據(jù)所購買房子的區(qū)域來決定，如果是是在市中心買的房，那么規(guī)模可以會是寸土寸金的，車位的數(shù)量就會發(fā)生明顯不足的情況，這時候可以考慮購買。其次就是因為買房本身就需要一大筆金額，加上車位的價錢也不便宜，這種情況對普通家庭來說就顯得不那么劃算了，所以說這種情況下，也可以考慮不購買車庫。

• 問 ??買房子要買車庫嗎?有沒有必要買車庫?
  答

  好多小區(qū)的車庫都達不到一家一個,有錢的話當然可以買呀,可以自己用,也可以租給別人也可以轉(zhuǎn)賣給別人啊!有人炒房子,還有人炒車庫啊,車庫也會**的!

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• 問 ??買房有必要買車庫嗎?請問小區(qū)車庫有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  只需簡單搜索一下你所在城市每年的新車上牌數(shù)量，就能感受到車位緊張的趨勢了。我可以進一步說，車位的供需矛盾惡化預(yù)期是遠遠大于改善預(yù)期的，甚至可以說對于有車的人而言，車位比住房還剛需。因為人可以擁有兩套房子，也可以擁有一套房子，可以住180㎡房子，也可以住80㎡的房子，但是車只能是一個蘿卜一個坑，除非常年躲貓貓違停。只要您的城市有一輛新車上牌，就產(chǎn)生了一個車位需求，而新車的上牌速度遠遠大于車位的新建速度，即便將來低于車位新建速度，后者也需要很久才能填補現(xiàn)有的缺口。而現(xiàn)在您知道了，一個地下自走式產(chǎn)權(quán)車位的成本基本上相當于一輛A級車，這一點也決定了它不可能那么容易的得到。而且比起無產(chǎn)權(quán)的機械立體車位、人防車位、地面車位、路邊車位等等，地下自走式產(chǎn)權(quán)車位每一個都是真金白銀，不可能一夜之間變出大量出來，況且歸屬明確、轉(zhuǎn)手方便，真的是城市中珍貴的稀缺資源。至于跟您說買車位不如租車位的人，我只想說，十年前他也是這么說租房的，現(xiàn)在……他哭了。

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• 問 ??買房要買車庫嗎？買房為什么還一定要買車庫？
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問 ??買房要買車庫嗎？為什么一定要買車庫？
  答

  看情況而定吧，如果是自己會去居住這套房子的那還是買個車庫，要是要專賣的還是不要買，這樣無形中增加了你賣房的價格，我們這邊鄉(xiāng)下有人把車庫租給外來人員居住的，不知道你們那里可以這樣嗎。

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