普通住宅是什么意思? 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么

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• 147****2424

  品房和普通住宅是兩種概念來的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式,既系通過購買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價(jià)房,宅基地,經(jīng)濟(jì)適用房等。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:29:22
• 137****9881

  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
  科技住宅，簡(jiǎn)單地說，就是通過一系列技術(shù)保障，實(shí)現(xiàn)了高舒適性和低能耗的住宅。
  一，從居住角度而言，科技住宅是能切實(shí)提高居住舒適性的。
  對(duì)于住宅的評(píng)價(jià)和要求，歸根到底是舒適性。因?yàn)樽≌幕竟δ芎?*終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。對(duì)于舒適性方面的探索，這些年來可謂從沒停止過。我們大致回顧一下，首先是戶型革命，即通過戶內(nèi)功能分區(qū)的合理安排提高住宅的舒適性；爾后是建筑方面的創(chuàng)新，打破原來千樓一面的舊形象，讓住戶一進(jìn)入小區(qū)有一種精神為之一振的感覺，這也是一種舒適；又后來是配套，比如會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等；再后來則是注重規(guī)劃，有特色，有大面積綠地，這提升整個(gè)小區(qū)的形象。這幾年則是在綜合優(yōu)秀的前提之下，在環(huán)境設(shè)計(jì)，在建筑用材用料上下功夫?？傊?，一次一次的革命、提高，都是為了提升舒適度。
  事實(shí)上，科技住宅帶來的舒適，不是改進(jìn)、改良，而是又一次革命，是把舒適程度從初級(jí)水平向高級(jí)水平變換的革命。人的舒適，說到底是三個(gè)方面，即溫度適宜、濕度適宜，再加上空氣新鮮，而科技住宅能解決的正好是這三方面的問題，通過科技住宅的一整套體系，住宅可以做到適應(yīng)人體需要的恒溫恒濕，可以做到24小時(shí)都有新鮮空氣供應(yīng)。這些高舒適的保障是原來所有的戶型革命、環(huán)境革命、配套革命、規(guī)劃革命所不能提供的，這就是科技住宅真正的意義。
  二，從規(guī)劃和建造方面來看，科技住宅是一個(gè)整體，強(qiáng)調(diào)住宅區(qū)的整體聯(lián)動(dòng)和協(xié)調(diào)性，在尊重自然的前提下實(shí)現(xiàn)環(huán)境的和諧與可持續(xù)發(fā)展.
  科技住宅要求能夠良好地把握設(shè)計(jì)尺度，將建筑平面設(shè)計(jì)、立面選型與周邊環(huán)境乃至生活配套、應(yīng)用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有機(jī)地結(jié)合起來，使建筑功能使用便捷，線條明快流暢，充分利用地形、地勢(shì)、地貌將各個(gè)空間有機(jī)組合，同時(shí)與自然生態(tài)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)降低能耗，注重在空間布局與物質(zhì)能源消耗上的節(jié)約，即建筑限高、小體量、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、功能多樣、低能耗、低維護(hù)費(fèi)用等模式。建筑材料、施工、節(jié)能等方面亦可應(yīng)處處體現(xiàn)生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:29:18
• 158****2151

  容積率在1.0及以上、單套建筑面積在140平方米及以下、單價(jià)或者總價(jià)不超過**高限的是普通住宅，否則為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別主要影響貸款和稅費(fèi)。
  
  
  
  一、普通住宅和非普住宅有什么區(qū)別？
  
  以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
  
  1.容積率在1.0（含）以上；
  
  2.建筑面積在140平方米（含）以下；
  
  3.單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限，滿足其一即可。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:29:13
• 131****8600

  買房的時(shí)候，住宅、住房、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞，讓很多人分不清。這些詞之間到底有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  1、住房、住宅和非住宅
  
  住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。
  
  住宅，指專供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。
  
  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。簡(jiǎn)單的說，寫字樓是住房，但不是住宅。
  
  2、普通住宅與普通住房
  
  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混淆。
  
  普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
  
  普通住房指單套住房，比如，個(gè)人將購買２年以上（含２年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅，這里的普通住房，就是指單套的住房。
  
  3、普通住宅和非普通住宅
  
  普通住宅需要同時(shí)滿足以下條件：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
  
  單套建筑面積在140平方米以下；
  
  房屋單價(jià)不超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的單價(jià)的**高限價(jià)。
  
  滿足以下一個(gè)條件的，則為非普通住宅：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  
  單套建筑面積在140平方米以上；
  
  實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上。
  
  買房的時(shí)候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義，首先是它們之間的用途不一樣，其次還涉及到買房時(shí)，稅費(fèi)的相關(guān)問題。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 18:29:09
• 131****7255

  　　你知道普通住宅和非普通住宅有什么不同嗎？購買普通住宅或者非普通住宅對(duì)我們有什么影響呢？它們?cè)诙愘M(fèi)繳納上面會(huì)有哪些差異嗎？
  
  普通住宅和非普通住宅區(qū)別有啥？稅費(fèi)有何不同？
  
  　　普通住宅和非普通住宅屬于兩個(gè)不同的概念。購房者在買普通住宅的時(shí)候往往有可能享受比非普通住宅更高的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。然而，我們?cè)撛趺磪^(qū)分普通住宅和非普通住宅呢？他們?cè)诙愘M(fèi)繳納比例上面又有哪些不同？
  
  　　一、什么是普通住宅？
  
  　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注種類
  
  　　房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的種類為"歷史文化街區(qū)中的騰退私房"、"綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集資建設(shè)住房"、"危改回遷房"、"已購公有住房"的房子。
  
  　　2、同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的房子：
  
  　　A、容積率在1.0（含）以上；
  
  　　B、建筑面積在140㎡（含）以下；
  
  　　C、網(wǎng)簽單價(jià)（核定單價(jià)）/1.05不超過普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)（核定價(jià)）/1.05不超過普通住房高套總價(jià)。
  
  　　3、同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件的房子：
  
  　　A、房屋類型為"平房"；
  
  　　B、網(wǎng)簽單價(jià)（核定單價(jià)）/1.05不超過普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)（核定價(jià)）/1.05不超過普通住房高套總價(jià)。
  
  　　二、什么是非普通住宅？
  
  　　除以上三種類型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般來說，只要以下3個(gè)條件，只要有一項(xiàng)不滿足就是非普通住宅。
  
  　　A、容積率在1.0（含）以上；
  
  　　B、建筑面積在140㎡（含）以下；
  
  　　C、網(wǎng)簽單價(jià)（核定單價(jià)）/1.05小于等于普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)（核定價(jià)）/1.05小于等于普通住房高套總價(jià)。
  
  　　提示：各城市普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)都略有差異，上文區(qū)別方法僅供參考。購房者在買房前，可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行更加詳細(xì)的咨詢，以此判斷所選房屋是普通住宅還是非普通住宅。
  
  　　三、普通住宅和非普通住宅的稅費(fèi)區(qū)別（二手房）
  
  　　1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  
  　　普通住宅：滿5唯一，免征。
  
  　　非普通住宅：成交價(jià)的1%征收；轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與（直系親屬贈(zèng)與除外）按差價(jià)20%征收。
  
  　　2、稅及其附加稅：成交價(jià)*5.6%
  
  　　普通住宅：滿2年（含）免征。
  
  　　非普通住宅：除北上廣深四個(gè)城市，其他城市一律全額征收。
  
  　　3、契稅：
  
  　　①個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭少有住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
  
  　?、趹粜兔娣e在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;
  
  　?、鬯徸≌瑧粜兔娣e在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。
  
  　?、苜徺I非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。
  
  　　4、土地稅：成交價(jià)*1%
  
  　　普通住宅免征。
  
  　　5、印花稅：成交價(jià)*0.05%
  
  　　普通住宅：暫免（贈(zèng)與過戶除外）。
  
  　　非普通住宅：征收（雙方各0.05%）。
  
  　　7、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  
  　　普通住宅：80元/本。
  
  　　非普通住宅：550元/本。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:29:05

相關(guān)問題

• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn):1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  全部2個(gè)回答>
• 問 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

• 問 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?
  答

  普通住宅就是平常人都可以住的，非普通住宅就是無障礙住房。室外要坡道，室內(nèi)要無障礙衛(wèi)生間。總之就是給無自主活動(dòng)能力或者活動(dòng)不方便的人住的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么
  答

  上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是：1、普通住宅的面積一般在90平方米以下，而非普通住宅的面積一般在100平方米以上。2、普通住宅的價(jià)格相對(duì)較低，而非普通住宅的價(jià)格則較高。3、普通住宅主要用于居住，而非普通住宅則可以用于商業(yè)、辦公、酒店等多種用途。4、普通住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，而非普通住宅的產(chǎn)權(quán)一般為50年。5、普通住宅的裝修一般比較簡(jiǎn)單，而非普通住宅則裝修豪華。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋按照國(guó)家現(xiàn)在的要求，如果符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下都屬于普通住宅，不在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的就是非普通住宅。普通住宅有哪些優(yōu)點(diǎn)1、在貸款上因?yàn)槭瞧胀ㄗ≌阅軌蛳硎艿奖容^長(zhǎng)的貸款年限，而且大多數(shù)首次購買普通住宅，首付的比例在20%或者是30%，能夠滿足人們對(duì)于剛性住房的需求。2、在交易的過程當(dāng)中，稅費(fèi)也會(huì)有一定的優(yōu)惠，比如說像普通住宅，首次購買契稅，可以享受1%~3%的優(yōu)惠政策，如果是非普通住宅，基本上都是按照3%來收取的。3、普通住房，其實(shí)在后續(xù)交易的過程當(dāng)中更好出手，而大部分的非普通住房都是小戶型或者是公寓，適合于特定的人群。