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通俗點的說，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產權和小產權的區(qū)別如下：①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
全部5個回答>??小產權房有房產證嗎？小產權房有什么證嗎？
138****4707 | 2019-05-13 13:12:06
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142****5274
先介紹一下我國土地所有權的狀況。我們國家的土地所有權現(xiàn)在大致分成“國家土地所有權”和“農村集體土地所有權”。目前我國可以上市流通的只限于國有土地上建設的房屋，也就是說，只有建設在經過土地招、拍、掛程序，并向國家全額繳納了土地出讓金的土地上的商品房才是可以上市流通的。
查看全文↓ 2019-05-13 13:12:54
你上面問題中的“小產權房”，實際就是建設在農村集體土地上的，土地的產權屬于農村集體，其土地產權人往往是某某鄉(xiāng)、某某村。中國政府目前還沒有出臺集體土地上的建筑房屋上市流通的法律規(guī)范。也就是說，你的房子買來自住可以，但是由于你不可能取得國家相關部門頒發(fā)的房、地產證明，這樣的房子不能上市流通。盡管從理論上說，房屋是你的，其價值可以抵押，但是由于你沒有房地產證，抵押不能登記，抵押權人也只能是個一般債權人，所以恐怕也沒有人會接受你的抵押請求（曾經有過鄉(xiāng)政府、村大隊自己印制房產證發(fā)放給小業(yè)主的情形，但是現(xiàn)在看來也只是個笑話?。＿@也是為什么小產權的房子往往很便宜，因為對建設房屋的鄉(xiāng)政府、村政府來說，他們的土地是沒有成本的，其房屋的價值就是一個建筑成本，而一般商品房因為含樓面地價（就是將土地出讓金的價格平均到房屋每平米的建筑面積上），因此二者價格相差甚遠。
這樣的房屋存在一定風險：第一，就是上面提到的不能上市流通；第二，由于集體所有的土地是不能出讓的，因此你購買了這樣的房屋，也只是房屋建筑本身，它所占的土地仍歸農村集體。因為這個問題在全中國普遍存在，農民們也有“為什么不能把自己享有所有權的土地出讓而令其貨幣化”的怨言，因此，在實踐中往往會這樣操作，即：由國家將農村集體的土地征歸國有，再將國有土地經招、拍、掛在一級市場上出讓給開發(fā)商，并由開發(fā)商按照規(guī)范程序進一步開發(fā)建設。如果你買的房子在不久以后出現(xiàn)其占有的土地被國家征用的情況，國家會將征地款交給農村集體，到那時農村集體會怎樣同你們協(xié)商賠償事宜，就會是比較痛苦的事情了。
綜上，我認為，因為存在極大的法律風險，購買小產權房務必三思而行。 -
149****9947
小產權的房子無房產證，只有合同，可以憑合同進行買賣，但是由于無房產證，無法備案，不受法律保護。
查看全文↓ 2019-05-13 13:12:46
“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
小產權房一般是違法占地，屬于違建，無房產證，不受法律保護。商品房是經國家批準后修建，有房產證，有70年產權，受法律保護。
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155****4834
什么是小產權房？
查看全文↓ 2019-05-13 13:12:42
在了解小產權房有沒有房產證之前，很多人可能還不清楚什么是小產權房。那么我們先了解一下什么是小產權房。小產權房不是法律概念，而是人們在社會實踐中約定俗成一種稱謂。它是指農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。
小產權房有房產證嗎？
因為小產權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。那么買了小產權房怎么辦呢？
買了小產權房怎么辦呢？近幾來，隨著國家清理小產權房的開始，已購買了小產權房的業(yè)主們不免有些擔心起來，怕自己陷入“錢房兩空”的局面。但是，目前國家還沒有針對購買小產權房業(yè)主的相關政策，所以在這里具小編了解，在沒有下達相關政策之前，只有找開發(fā)商退房這一方法了。 -
135****9510
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。
查看全文↓ 2019-05-13 13:12:35
小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
過去及現(xiàn)在的小產權房均不可以辦理房產證，以后是否可以，得看政府對待小產權房的態(tài)度了。 -
151****5408
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。
查看全文↓ 2019-05-13 13:12:30
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
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“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。最好不要買這種房子，國家政策不知道怎么調整呢，買這種房子存在風險。
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小產權房是有房產證的，但小產權房拿到的房產證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村集體發(fā)放的，并不是國家頒發(fā)的房屋產權證書，因此小產權房的房產證是不具有法律效力的，也不受法律保護的，小產權房的房產證不能用來申請抵押貸款，也不能用來進行房屋交易，也不具有過戶的權利。購買小產權房可能存在的風險有：1、小產權房是沒有產權資格的，一般這類房屋都是建造在集體土地上的，并沒有拿到國家許可的房屋建造資格，購買之后也無法辦理正規(guī)的房產證，不能擁有房屋的完全產權。2、購買小產權房的房子后，是無法正常上市交易的，手續(xù)不正規(guī)，如果出現(xiàn)任何問題，也不受相關法律的保障。3、小產權房子有很大的風險，因為不具有房屋的完全產權，所以購買后若遇到國家征地或是拆遷，是很難獲取到補償?shù)摹?/p>
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小產權房不能辦理房產證。1、小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。2、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
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小產權房產是沒有房產證的，不管是村委會或是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都是無效證件，不被法律承認。由于小產權房屋是沒有房產證的，也在很大程度上意味著房屋不能進行轉讓。在遇到政府或者是合法開發(fā)商征用小產權房產占地時，小產權房主僅能獲得很少甚至無法得到補償。由于辦理貸款買房需要產權證辦理抵押登記手續(xù)，沒有合法產權證的房產，銀行的不會放款的。小產權房占用了集體土地，通常也會向集體經濟之外的人員進行房屋的銷售，在這方面國家也有著比較明確的規(guī)定，不得買農村宅基地建房，也不可以買小產權房?，F(xiàn)在國家對各地農村集體土地進行確權登記，但對小產權房違法用地是不允許發(fā)證的，小產權不僅不受法律保護，一旦出現(xiàn)了風險的問題，也無法保障自身的權益，所以盡可能不要購買這類房屋。
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