??小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)房有什么證嗎？

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• 142****5274

  先介紹一下我國(guó)土地所有權(quán)的狀況。我們國(guó)家的土地所有權(quán)現(xiàn)在大致分成“國(guó)家土地所有權(quán)”和“農(nóng)村集體土地所有權(quán)”。目前我國(guó)可以上市流通的只限于國(guó)有土地上建設(shè)的房屋，也就是說(shuō)，只有建設(shè)在經(jīng)過(guò)土地招、拍、掛程序，并向國(guó)家全額繳納了土地出讓金的土地上的商品房才是可以上市流通的。
  你上面問(wèn)題中的“小產(chǎn)權(quán)房”，實(shí)際就是建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的，土地的產(chǎn)權(quán)屬于農(nóng)村集體，其土地產(chǎn)權(quán)人往往是某某鄉(xiāng)、某某村。中國(guó)政府目前還沒(méi)有出臺(tái)集體土地上的建筑房屋上市流通的法律規(guī)范。也就是說(shuō)，你的房子買(mǎi)來(lái)自住可以，但是由于你不可能取得國(guó)家相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的房、地產(chǎn)證明，這樣的房子不能上市流通。盡管從理論上說(shuō)，房屋是你的，其價(jià)值可以抵押，但是由于你沒(méi)有房地產(chǎn)證，抵押不能登記，抵押權(quán)人也只能是個(gè)一般債權(quán)人，所以恐怕也沒(méi)有人會(huì)接受你的抵押請(qǐng)求（曾經(jīng)有過(guò)鄉(xiāng)政府、村大隊(duì)自己印制房產(chǎn)證發(fā)放給小業(yè)主的情形，但是現(xiàn)在看來(lái)也只是個(gè)笑話(huà)！）。這也是為什么小產(chǎn)權(quán)的房子往往很便宜，因?yàn)閷?duì)建設(shè)房屋的鄉(xiāng)政府、村政府來(lái)說(shuō)，他們的土地是沒(méi)有成本的，其房屋的價(jià)值就是一個(gè)建筑成本，而一般商品房因?yàn)楹瑯敲娴貎r(jià)（就是將土地出讓金的價(jià)格平均到房屋每平米的建筑面積上），因此二者價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。
  這樣的房屋存在一定風(fēng)險(xiǎn)：第一，就是上面提到的不能上市流通；第二，由于集體所有的土地是不能出讓的，因此你購(gòu)買(mǎi)了這樣的房屋，也只是房屋建筑本身，它所占的土地仍歸農(nóng)村集體。因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題在全中國(guó)普遍存在，農(nóng)民們也有“為什么不能把自己享有所有權(quán)的土地出讓而令其貨幣化”的怨言，因此，在實(shí)踐中往往會(huì)這樣操作，即：由國(guó)家將農(nóng)村集體的土地征歸國(guó)有，再將國(guó)有土地經(jīng)招、拍、掛在一級(jí)市場(chǎng)上出讓給開(kāi)發(fā)商，并由開(kāi)發(fā)商按照規(guī)范程序進(jìn)一步開(kāi)發(fā)建設(shè)。如果你買(mǎi)的房子在不久以后出現(xiàn)其占有的土地被國(guó)家征用的情況，國(guó)家會(huì)將征地款交給農(nóng)村集體，到那時(shí)農(nóng)村集體會(huì)怎樣同你們協(xié)商賠償事宜，就會(huì)是比較痛苦的事情了。
  綜上，我認(rèn)為，因?yàn)榇嬖跇O大的法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房務(wù)必三思而行。

  查看全文↓ 2019-05-13 13:12:54
• 149****9947

  小產(chǎn)權(quán)的房子無(wú)房產(chǎn)證，只有合同，可以憑合同進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是由于無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法備案，不受法律保護(hù)。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
  小產(chǎn)權(quán)房一般是違法占地，屬于違建，無(wú)房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)后修建，有房產(chǎn)證，有70年產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-13 13:12:46
• 155****4834

  什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  
  在了解小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有房產(chǎn)證之前，很多人可能還不清楚什么是小產(chǎn)權(quán)房。那么我們先了解一下什么是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中約定俗成一種稱(chēng)謂。它是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。
  
  小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？
  
  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。那么買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦呢？
  
  買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦呢？近幾來(lái)，隨著國(guó)家清理小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)始，已購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們不免有些擔(dān)心起來(lái)，怕自己陷入“錢(qián)房?jī)煽铡钡木置妗５?，目前?guó)家還沒(méi)有針對(duì)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的相關(guān)政策，所以在這里具小編了解，在沒(méi)有下達(dá)相關(guān)政策之前，只有找開(kāi)發(fā)商退房這一方法了。

  查看全文↓ 2019-05-13 13:12:42
• 135****9510

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  過(guò)去及現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房均不可以辦理房產(chǎn)證，以后是否可以，得看政府對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度了。

  查看全文↓ 2019-05-13 13:12:35
• 151****5408

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-13 13:12:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)有什么證? 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  通俗點(diǎn)的說(shuō)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。最好不要買(mǎi)這種房子，國(guó)家政策不知道怎么調(diào)整呢，買(mǎi)這種房子存在風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，但小產(chǎn)權(quán)房拿到的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村集體發(fā)放的，并不是國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是不具有法律效力的，也不受法律保護(hù)的，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證不能用來(lái)申請(qǐng)抵押貸款，也不能用來(lái)進(jìn)行房屋交易，也不具有過(guò)戶(hù)的權(quán)利。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有：1、小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)資格的，一般這類(lèi)房屋都是建造在集體土地上的，并沒(méi)有拿到國(guó)家許可的房屋建造資格，購(gòu)買(mǎi)之后也無(wú)法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，不能擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的房子后，是無(wú)法正常上市交易的，手續(xù)不正規(guī)，如果出現(xiàn)任何問(wèn)題，也不受相關(guān)法律的保障。3、小產(chǎn)權(quán)房子有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴痪哂蟹课莸耐耆a(chǎn)權(quán)，所以購(gòu)買(mǎi)后若遇到國(guó)家征地或是拆遷，是很難獲取到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶(hù)的權(quán)利。3、如果遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，不管是村委會(huì)或是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都是無(wú)效證件，不被法律承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，也在很大程度上意味著房屋不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在遇到政府或者是合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主僅能獲得很少甚至無(wú)法得到補(bǔ)償。由于辦理貸款買(mǎi)房需要產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，銀行的不會(huì)放款的。小產(chǎn)權(quán)房占用了集體土地，通常也會(huì)向集體經(jīng)濟(jì)之外的人員進(jìn)行房屋的銷(xiāo)售，在這方面國(guó)家也有著比較明確的規(guī)定，不得買(mǎi)農(nóng)村宅基地建房，也不可以買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)各地農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記，但對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地是不允許發(fā)證的，小產(chǎn)權(quán)不僅不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，也無(wú)法保障自身的權(quán)益，所以盡可能不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋。