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??按揭房可以做抵押?jiǎn)?按揭房怎樣去抵押貸款?

144****2451 | 2019-05-13 15:48:47

已有4個(gè)回答

  • 133****8113

    按揭中的房子可以抵押貸款。

    銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭：就是你的房子因?yàn)楦读?*，而且還了一部分貸款，加上房?jī)r(jià)的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個(gè)銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個(gè)業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭。比如以前買(mǎi)房子40萬(wàn)，**12萬(wàn)，貸款28萬(wàn)。現(xiàn)在房子估價(jià)60萬(wàn)，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬(wàn)，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個(gè)銀行來(lái)，因?yàn)榇嬖?*，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。



    因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個(gè)項(xiàng)目，比如你再買(mǎi)房子或者裝修什么的，所以你可以找一個(gè)十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個(gè)虛假合同，銀行就把錢(qián)打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你

    查看全文↓ 2019-05-13 15:49:24
  • 148****1889

    不可以。
    首先，按揭貸款的房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)質(zhì)押給銀行了，在全額還清貸款前是無(wú)法在銀行辦理抵押貸款的。

    查看全文↓ 2019-05-13 15:49:19
  • 138****6247

    依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。

    房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：

    1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

    2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

    3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;

    4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

    5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

    6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

    《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

    查看全文↓ 2019-05-13 15:49:11
  • 152****4486

    房屋抵押申請(qǐng)要求：
    1、住宅、商品房等
    2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
    3、征信情況信用良好（銀行要求比較嚴(yán)格點(diǎn)）
    4、可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)
    準(zhǔn)備資料：
    夫妻雙方身份證件，戶(hù)口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。
    申請(qǐng)條件：
    1、貸款申請(qǐng)書(shū)（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）
    2、房屋所有權(quán)證
    3、工作、收入證明（夫妻雙方）
    4、戶(hù)口?。ǚ蚱揠p方）
    5、身份證（夫妻雙方）
    6、結(jié)婚證
    7、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車(chē)行駛證等復(fù)印件等
    業(yè)務(wù)流程：提交證件——審核資料——看房評(píng)估——簽署協(xié)議——借貸合同簽訂——辦理公證手續(xù)——辦理抵押登記——領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——發(fā)放貸款——還款撤押

    查看全文↓ 2019-05-13 15:49:07

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    按揭房也是可以進(jìn)行二次抵押的，所謂的二次抵押就是把房子的剩余價(jià)值再次抵押給銀行，但是需要滿(mǎn)足一定的條件才能夠申請(qǐng)貸款，除了要有有合法的身份以及穩(wěn)定的收入之外，銀行對(duì)于申請(qǐng)人的還款能力，也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的考核，畢竟除了這一次的貸款之外，還需要再支付上一次的還款，相對(duì)來(lái)說(shuō)整個(gè)家庭的負(fù)債率就會(huì)比較高。按揭房貸進(jìn)行二次抵押貸款的時(shí)候，需要有沒(méi)有不良信用記錄的征信，特別是在最近的這段時(shí)間內(nèi)還款要按時(shí)，并且足額還款，銀行會(huì)考慮再次進(jìn)行抵押，房屋有沒(méi)有升值的空間，提交合法有效的購(gòu)房合同之后，銀行會(huì)對(duì)二次抵押的申請(qǐng)進(jìn)行審批，資料沒(méi)有問(wèn)題，并且通過(guò)了對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估才會(huì)進(jìn)行房款，大多數(shù)的情況之下二次抵押的申請(qǐng)時(shí)間并不會(huì)特別長(zhǎng)，而且申請(qǐng)到的貸款金額也不如第1次的要多。

  • 答

    所謂的按揭房，其實(shí)就是通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)買(mǎi)的房子，當(dāng)然也有一些銀行能夠再次進(jìn)行抵押，但并不是所有的銀行都接受二次抵押貸款，最好還是要先咨詢(xún)一下，首次辦理抵押貸款的銀行，如果不具備有再次抵押的業(yè)務(wù)項(xiàng)目，再去找其他的銀行進(jìn)行辦理。另外，有一些銀行推出的二次抵押是根據(jù)房屋的剩余價(jià)值再次辦理抵押貸款，雖然能夠辦理但是抵押的時(shí)間比較短，而且銀行給出的利息比較高，如果只是作為臨時(shí)周轉(zhuǎn)的話(huà)是可以的，如果準(zhǔn)備長(zhǎng)期貸款的話(huà)，就不建議大家采用這種的貸款形式。銀行現(xiàn)在對(duì)于借款人的要求比較高，提交的申請(qǐng)資料除了個(gè)人的身份證和戶(hù)口本之外，還要單位出具的工作證明和財(cái)力證明，特別是像這種想要進(jìn)行二次抵押的申請(qǐng)人，個(gè)人名下的債務(wù)不能夠過(guò)高，而且銀行的流水要高一些。

  • 答

    按揭房也是可以進(jìn)行抵押貸款的，只不過(guò)有些銀行沒(méi)有開(kāi)通此類(lèi)項(xiàng)目，有一些商業(yè)銀行，特別是一些城市當(dāng)中的小銀行，對(duì)于已經(jīng)抵押過(guò)的房子，可以進(jìn)行二次抵押，至于能夠貸到多少錢(qián)，需要進(jìn)行評(píng)估，而且在進(jìn)行抵押的時(shí)候，需要購(gòu)房者明確辦理二次抵押只能夠抵押首付款和已經(jīng)還款的部分，就是把房子剩余的價(jià)值進(jìn)行再次抵押，建議還是要在第1次貸款的銀行辦理。要抵押按揭房的話(huà)，在辦理的時(shí)候先到當(dāng)?shù)氐你y行去詢(xún)問(wèn)一下是否開(kāi)通了此類(lèi)的業(yè)務(wù)，需要再次提交申請(qǐng)抵押貸款的資料，比如說(shuō)個(gè)人的身份證戶(hù)口本，最近半年的銀行流水以及個(gè)人征信，銀行對(duì)于再次抵押的人要求會(huì)高一些，畢竟每個(gè)月需要還兩份貸款，要有高額的收入，這樣才能夠順利的完成貸款，而且二次抵押貸款的抵押率最高不會(huì)超過(guò)70%。

  • 答

    按揭房是否能夠進(jìn)行二次抵押，主要是看銀行是否已經(jīng)開(kāi)通了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的按揭房已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次抵押房屋的剩余價(jià)值并不是特別多，如果在進(jìn)行二次抵押的時(shí)候，可能能夠申請(qǐng)到的貸款額度就不是特別高，而且能夠申請(qǐng)到貸款，期限也會(huì)比較短，相對(duì)來(lái)說(shuō)申請(qǐng)貸款之后的支付利息也會(huì)比較高，所以在辦理二次抵押貸款之前，要注意和貸款銀行進(jìn)行溝通。辦理抵押貸款的時(shí)候，能夠進(jìn)行抵押的房子需要擁有正規(guī)的資質(zhì)，也就是說(shuō)需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是購(gòu)房合同，只有在拿到產(chǎn)權(quán)之后才能夠辦理抵押一些小產(chǎn)權(quán)房，是不具備有抵押的資格的，而且對(duì)于申請(qǐng)人的要求也比較高，有正規(guī)的工作和正常的收入來(lái)源，而且具備有償還本金和利息的能力，同時(shí)要求申請(qǐng)人的征信良好。