孩子不滿十八歲能領房產證嗎

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• 144****9693

  理論上,是可以進行辦理的

  查看全文↓ 2019-05-13 16:38:28
• 151****8189

  需要孩子出生醫(yī)學證明，戶口本，孩子合法監(jiān)護人（父母）持有各自身份證，戶口本，結婚證，代替孩子簽字辦理手續(xù)，就可以辦理孩子姓名房產證。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:38:24
• 142****7239

  可以，按照法律規(guī)定，未成年人對于純受益的贈與是可以接受的。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:38:20

相關問題

• 問 孩子十八歲能轉房產證到他名下嗎？
  答

  全款的可以辦理

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• 問 十八歲孩子可交契稅嗎
  答

  依據現行房產契稅繳納規(guī)定，其稅率為3-6%，如果是家庭唯一住房，則可享受契稅優(yōu)惠政策，優(yōu)惠為144平米以上3%，90-144平米1.5%，90平米以下1%，享受契稅優(yōu)惠政策的條件是家庭唯一住房，所以未滿18歲的孩子屬于家庭成員，而超過18歲的孩子則視為家庭外成員，不計在家庭成員內。即父母名下有一套住房，孩子名下也有一套住房，如孩子未滿18歲，則視為家庭有兩套住房，不能享受契稅優(yōu)惠。如果孩子滿18周歲，則家庭依然按照一套住宅計算，可以享受契稅優(yōu)惠。

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• 問 ??小孩可以辦房產證嗎?孩子未滿十八歲可以辦房產證嗎？
  答

  可以辦理房產證。準備資料去當地房管局就可申請辦理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本?？偨Y：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 ??按照政策不滿十八歲可以買房嗎？
  答

  一、未滿18歲可以買房子嗎買當然沒問題。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。二、未成年人能否自行進行房產交易?按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。此外，《民法通則》還規(guī)定了：無民事行為能力人實施的民事行為無效?！逗贤ā芬?guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同無效。未成年人買房需要經過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買。但此時因為未滿18周歲屬于非完全民事行為能力人，因而在實際購房的時候，他們在合同上簽字一般是不具有法律效力的，所以很多時候都是由其監(jiān)護人，往往就是其親生父母代為簽字，并且不管是**還是貸款，其實都是由未成年人的父母來承擔的。

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• 問 ??十八歲買房可以貸款嗎?十八歲怎樣貸款買房?
  答

  可以。根據《中華人民共和國民法通則》第1l條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人?！钡暾埛抠J必須滿足以下條件：　　1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);　　2、有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力;　　3、擁有良好的信用記錄;　　4、能提供購房合同或購房發(fā)票;　　5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;　　6、貸款行要求提供的其他手續(xù)。

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