??第二套房公積金貸款**多少？有什么限制？

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• 132****4653

  公積金貸款限制由地方規(guī)定，以上海市為例，上海市可以使用公積金貸款購買二套房，但不能用于購買第三套：
  
  《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》
  
  第十二條 公積金貸款支持購買本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。市公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。
  
  《住房公積金管理條例》
  
  第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責(zé)：
  
  （一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施；
  
  （二）根據(jù)本條例第十八條的規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
  
  （三）確定住房公積金的**高貸款額度；
  
  （四）審批住房公積金歸集、使用計劃；

  查看全文↓ 2019-05-14 09:18:02
• 136****1085

  不低于40%。但是如果擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
  
  銀行認定為二套房的七種情況：
  
  1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
  
  2.未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
  4.個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
  5.首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
  
  6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:18:00
• 138****7859

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
  2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
  3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;
  4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴(yán)苛。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:17:50
• 133****8803

  買第二套房國家有什么限制？
  
  1．2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。
  
  2．對擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低**款比例為30％。
  
  3．購買第二套房貸款支付**比例降至40％。
  
  4．對已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低**款比例調(diào)整為不低于40％。
  
  5．調(diào)整前：第二套房**比例為60％　北上廣深70％。
  
  6．前第二套房**比例為60％，北上廣深第二套房**比例為70％。
  
  7．此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低**款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低**款比例為30％。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:17:45

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• 問 ??第二套房公積金貸款**多少？有何限制？
  答

  公積金貸款限制由地方規(guī)定，以上海市為例，上海市可以使用公積金貸款購買二套房，但不能用于購買第三套：《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十二條 公積金貸款支持購買本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。市公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款?！蹲》抗e金管理條例》第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責(zé)：（一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施；（二）根據(jù)本條例第十八條的規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；（三）確定住房公積金的**高貸款額度；（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；

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• 問 ??購買第二套房公積金貸款**多少？有何限制？
  答

  可以的，不分男女，利率不會變化，但是可能會增加**。對二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

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• 問 ??公積金貸款第二套房有何限制？
  答

  二套可以使用公積金貸款?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。認定二套房的標(biāo)準(zhǔn)：以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責(zé)收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。申請材料住房公積金個人借款申請書;身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明;合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明;住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明;住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。辦理住房公積金貸款的步驟:借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù);貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

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• 問 公積金二套房貸政策有哪些?第二套房公積金貸款有何限制？
  答

  二套房公積金貸款政策**低**比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。1、買第一套房貸款**比例**低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。2、買第二套房貸款**比例降至40%對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。3、調(diào)整前：二套房**比例為60% 北上廣深70%①此前二套房**比例為60%，北上廣深二套房**比例為70%。②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%；90平方米以上的，**低**款比例為30%。

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• 問 買二套房有什么限制?個人買第二套房有什么限制？
  答

  央行上海總部調(diào)查統(tǒng)計研究部表示，上海居民在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結(jié)清與否，都將按照第二套標(biāo)準(zhǔn)繳納**款。對于擁有一套住房的居民，購買普通商品住房二套**比例提升至50%，非普通二套房的**比例可能提升至不低于70%，并且要求購房者承諾自有資金比例。上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房的人均住房建筑面積認定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為不高于36.7平方米。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭。

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