沒有土地使用證怎么辦? 農(nóng)村房沒有土地使用證怎么辦

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• 142****8473

  只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況說明：
  
  第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！?br/>
  也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。
  
  第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個(gè)集體的大土地證。
  
  根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  辦理土地證的流程：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:32:35
• 142****7054

  一、房子沒有土地證是不能辦理過戶手續(xù)的。
  
  二、產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  三、沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；
  
  2、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；
  
  3、土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:32:30
• 135****4749

  即便是農(nóng)村建房，也該有土地使用證的。。
  如果當(dāng)?shù)匾恢睕]有為農(nóng)村土地辦理過使用證，那無妨等一段時(shí)間，國家目前正進(jìn)行土地確權(quán)工作，不久會(huì)辦理的。。
  如果是非法占用建造的房屋，估計(jì)會(huì)面臨相關(guān)處置。。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:32:24
• 139****5625

  國家法律賦予我們的權(quán)利，只要我們涉及到土地的使用就得辦理土地使用證，但是在實(shí)際生活中人們由于其他原因總有一些人沒有辦理土地使用證，那么，農(nóng)村房屋沒有土地使用證怎么辦理呢？
  
  
  
  
  
  農(nóng)村房屋
  
  沒有土地使用證怎么辦理?
  
  
  
  一
  
  申請
  
  
  
  
  　　申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
  
  
  
  二
  
  現(xiàn)場勘查
  
  
  
  
  　　鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
  
  
  
  三
  
  填申請表
  
  
  
  
  　　國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。
  
  
  
  四
  
  村委會(huì)審查
  
  
  
  
  　　村委會(huì)對(duì)申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
  
  
  
  五
  
  審核上報(bào)
  
  
  
  
  　　鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國土資源局初審?？h國土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:32:21

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• 問 房子無土地使用證怎么辦? 買房子沒有土地使用證怎么辦
  答

  有房產(chǎn)證沒有土地證也是合法的，**好即時(shí)補(bǔ)辦。沒有合法的土地使用手續(xù)是沒有辦法領(lǐng)到房產(chǎn)證的。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證時(shí)房產(chǎn)管理部門是需要查驗(yàn)包括土地使用在內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)是否合法。房產(chǎn)證和土地證是兩個(gè)不同的主管部門辦理，前者是房管部門，后者是土管部門。如果你的房子是商品房，可在房產(chǎn)公司領(lǐng)取土地分割證，然后去土管部門辦理。如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門辦理。具體如何辦理，你只要去當(dāng)?shù)氐男姓?wù)中心土管窗口（沒有此機(jī)構(gòu)的話就去土管局地籍科）咨詢即可。

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• 問 沒有土地使用證怎么辦? 沒有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，怎么辦
  答

  即便是農(nóng)村建房，也該有土地使用證的。。如果當(dāng)?shù)匾恢睕]有為農(nóng)村土地辦理過使用證，那無妨等一段時(shí)間，國家目前正進(jìn)行土地確權(quán)工作，不久會(huì)辦理的。。如果是非法占用建造的房屋，估計(jì)會(huì)面臨相關(guān)處置

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• 問 土地使用證怎么辦? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證了。需提供資料：（一）房改房1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．公有住房出售價(jià)格審批。（復(fù)印件1份）3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4．申請人個(gè)人身份證。（復(fù)印件1份）5．換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）4．契證。（復(fù)印件1份）5．申請人身份證。（復(fù)印件1份）6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）

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• 問 沒有土地使用證怎么辦? 買的房子有房產(chǎn)證,但沒有土地使用證,怎么辦?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》， 第61條……在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。就是說，不能辦理房產(chǎn)證。這是法律規(guī)定的，沒有例外。

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• 問 無土地使用證的房子怎么辦? 二手房沒有土地使用證，怎么辦？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)，成都二手房買賣沒有土地使用證可以補(bǔ)辦土地證。土地證補(bǔ)辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證

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