沒有土地使用證怎么辦? 買的房子有房產(chǎn)證,但沒有土地使用證,怎么辦?

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• 147****2848

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》， 第61條……在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
  就是說，不能辦理房產(chǎn)證。這是法律規(guī)定的，沒有例外。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:14:57
• 138****6886

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  期房的優(yōu)勢(shì)分析
  (1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備

  查看全文↓ 2019-05-06 07:14:52
• 131****7335

  買房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買的：
  
  對(duì)于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對(duì)不能買的；
  
  沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的；
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會(huì)載明房屋的期限的，只會(huì)載明土地使用年限；
  
  土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國(guó)有兩種；根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說土地沒有期限是不對(duì)的。 商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:14:46
• 133****4441

  在大家的印象中，農(nóng)村的房子是屬于集體土地上的房子，跟大家購(gòu)買的商品房是不一樣的，農(nóng)村房子一般都是有一個(gè)土地證的，不過房產(chǎn)證是證明房屋所屬權(quán)的一個(gè)有效證明，現(xiàn)在很多農(nóng)村的一些舊房、危房都需要面臨重新翻建，舊房翻建改造是需要有房產(chǎn)證明向有關(guān)部門申報(bào)審批，在這過程中就出現(xiàn)了很房屋沒有房產(chǎn)證的情況，由于都是幾十年前就建好的房屋，那個(gè)時(shí)候國(guó)家還沒有擬定房產(chǎn)證的政策，自然有很多農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是不能翻建房子了，這個(gè)問題肯定困擾了不少農(nóng)民朋友。那么，農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  
  
  
  一、農(nóng)村房子有沒有房產(chǎn)證？
  
  1、一般來說，農(nóng)村房子確實(shí)是有房產(chǎn)證的，就是蓋房子時(shí)要取得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。而憑借這２樣證件就可以去房管所換取房產(chǎn)證了。
  
  2、一般在農(nóng)村集體土地上合法建設(shè)的房屋也有產(chǎn)權(quán)證，只是過去農(nóng)民不怎么在乎這個(gè)證，所以很少有人去領(lǐng)取，而現(xiàn)在因?yàn)檗r(nóng)村很多拆遷的問題，大家也去領(lǐng)取了。在蓋房子前一般也都要領(lǐng)取《集體土地使用證》，至于《建設(shè)規(guī)劃許可證》在農(nóng)村一般是沒有的，如果是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，也可能有。房子蓋成后也可以辦理權(quán)證。
  
  農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？其實(shí)很簡(jiǎn)單
  
  二、農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  
  根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請(qǐng)房屋登記的。（或者說是因合法建造房屋申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記的）。
  
  1、房屋權(quán)登記申請(qǐng)書；
  
  2、房屋權(quán)申請(qǐng)人的身份證明；
  
  3、集體建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；
  
  4、申請(qǐng)房屋權(quán)登記房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  5、村民住房平面圖或者房子測(cè)繪報(bào)告；
  
  6、申請(qǐng)房產(chǎn)證的其他相關(guān)材料。
  
  農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？其實(shí)很簡(jiǎn)單
  
  農(nóng)村房產(chǎn)證我們可以理解為農(nóng)村房屋宅基地證，在農(nóng)村建房宅基地是需要審批的。因此，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般過程，農(nóng)村房過戶的流程是非常復(fù)雜的。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理首先就需要村民先提出相關(guān)申請(qǐng)，通過審批后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  辦理的同時(shí)一定要多詢問工作人員還需要提供那些材料，有遺漏的要及時(shí)辦理，這樣可以節(jié)省很多不必要的麻煩，以上這些材料在當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)都可以拿到，很簡(jiǎn)單，以上這些材料具備后就可以向當(dāng)?shù)胤抗芫痔峤簧暾?qǐng)了，申請(qǐng)之后，有關(guān)部門會(huì)派工作人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，根據(jù)房屋實(shí)際情況丈量房屋的面積，申報(bào)，接下來我們就安靜的等待，當(dāng)然辦理房產(chǎn)證也是需要交納一定的費(fèi)用的，剩下的事情大家就可以安心等待房管局辦理，辦理過程中也需要一定的時(shí)間和流程，受理、審核、收費(fèi)、記載、發(fā)證。
  
  不管在城市還是農(nóng)村，建房都需要有房產(chǎn)證的，必須登記辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證，這樣才能證明你是房屋所有人，這樣才能保障我們的個(gè)人權(quán)益。這里要提醒大家的是一定要辦理農(nóng)村房子的房產(chǎn)證，因?yàn)檫@個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證不僅僅是你房屋所有的人證明，當(dāng)遇到拆遷時(shí)也不影響賠償，如有什么不懂得，大家可以多咨詢一下相關(guān)工作人員。農(nóng)村房屋沒辦房產(chǎn)證的朋友，一定要盡快及時(shí)辦理。
  
  農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？其實(shí)很簡(jiǎn)單

  查看全文↓ 2019-05-06 07:14:42

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• 問 樓房需要土地使用證嗎? 買的房子有房產(chǎn)證,但沒有土地使用證,怎么辦?
  答

  首先還得確定土地是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國(guó)家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。如果是國(guó)有土地，未辦理商品房銷售許可證就對(duì)外銷售房屋也是違法行為，如果你交錢購(gòu)房了，會(huì)影響你的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，存在種種風(fēng)險(xiǎn)。即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的國(guó)有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購(gòu)房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對(duì)你的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

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• 問 沒有土地使用證怎么辦? 農(nóng)村房沒有土地使用證怎么辦
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況說明：第一種情況：商品房：屬于國(guó)有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。”也就是說，我國(guó)貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個(gè)集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。辦理土地證的流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

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• 問 房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦？ 我有房產(chǎn)證，卻沒有土地使用證
  答

  現(xiàn)在都是2證合一了啊 你看看你的房產(chǎn)證的封皮 是不是寫著房地產(chǎn)權(quán)證 就是2證合一 然后打開戶主那頁看看下面有沒有個(gè)地號(hào) 在中下邊 有的話那就是2證合一 沒有也不要緊這個(gè)不防礙交易（除網(wǎng)點(diǎn)房商業(yè)房外）要是你個(gè)人決著不合適就去補(bǔ)辦一個(gè) 不過要交98元錢 登記費(fèi) 80 土地登記13 印花是5塊 我決著沒必要 ``在說土地是劃撥的話國(guó)家隨時(shí)可以收回去 要是出讓的要看年限

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• 問 房子無土地使用證怎么辦? 買房子沒有土地使用證怎么辦
  答

  有房產(chǎn)證沒有土地證也是合法的，**好即時(shí)補(bǔ)辦。沒有合法的土地使用手續(xù)是沒有辦法領(lǐng)到房產(chǎn)證的。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證時(shí)房產(chǎn)管理部門是需要查驗(yàn)包括土地使用在內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)是否合法。房產(chǎn)證和土地證是兩個(gè)不同的主管部門辦理，前者是房管部門，后者是土管部門。如果你的房子是商品房，可在房產(chǎn)公司領(lǐng)取土地分割證，然后去土管部門辦理。如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門辦理。具體如何辦理，你只要去當(dāng)?shù)氐男姓?wù)中心土管窗口（沒有此機(jī)構(gòu)的話就去土管局地籍科）咨詢即可。

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• 問 有房產(chǎn)證如何辦土地使用證?有土地使用證 怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  　　國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存?！　∑渲饕獌?nèi)容包括：　?、偻恋厥褂谜呙Q、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日?！　、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積?！　、蹅渥ⅰ＂茏兏浭?。⑤附圖以及證書的編號(hào)等。　　國(guó)有土地使用證如何補(bǔ)辦：　　(一)出具書面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書;　　(二)申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(三)申請(qǐng)人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”?！　?guó)有土地使用證辦理：　　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

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