樓房需要土地使用證嗎? 買的房子有房產(chǎn)證,但沒有土地使用證,怎么辦?

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• 143****2589

  首先還得確定土地是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國(guó)家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。
  如果是國(guó)有土地，未辦理商品房銷售許可證就對(duì)外銷售房屋也是違法行為，如果你交錢購(gòu)房了，會(huì)影響你的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，存在種種風(fēng)險(xiǎn)。
  即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的國(guó)有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購(gòu)房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對(duì)你的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:25:17
• 143****1519

  所需資料：
  業(yè)主從開發(fā)商處購(gòu)買房子，一般情況下開發(fā)商會(huì)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，業(yè)主需要準(zhǔn)備的材料有身份證及復(fù)印件、發(fā)票、購(gòu)房合同。若業(yè)主購(gòu)買的是期房，還需要交回備案回執(zhí)單。若業(yè)主自行辦理房產(chǎn)證，除需要上述材料外，還需要開發(fā)商在房產(chǎn)交易中心初次登記的大房證、授權(quán)委托書。
  辦理流程：　　
  1、業(yè)主從開發(fā)商購(gòu)買商品房自行辦理房產(chǎn)證的情況，首先要到房產(chǎn)交易中心二號(hào)、三號(hào)契稅窗口評(píng)稅，再到二樓辦理查檔。
  2、查檔需要7個(gè)工作日，報(bào)稅需要3個(gè)工作日。業(yè)主可在7個(gè)工作日后到房產(chǎn)交易中心繳納稅費(fèi)。
  3、然后交辦證所需材料，窗口初審后交予受理單。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:25:13
• 144****5517

  　正常情況下必須要有兩證，土地證沒用那是不行的，如果是一手商品房 ，辦不下來土地證極大可能是開發(fā)商和當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局或者某部門有糾紛，還有就是資質(zhì)不齊全，這有很大風(fēng)險(xiǎn)。如果是二手房，那可要小心那土地的性質(zhì)，土地證一般有兩個(gè)性質(zhì)，一個(gè)是劃撥土地，一個(gè)是出讓土地，劃撥的土地就是當(dāng)?shù)卣畷航杞o的，出讓土地是花錢租用的。
  　　房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  　　土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:25:09
• 146****9255

  家里老人九幾年在鎮(zhèn)上統(tǒng)一規(guī)劃的地方買了塊地皮自己建了房子住，由于手頭緊且那時(shí)候老一輩對(duì)土地使用證和房產(chǎn)證有所混淆沒有重視也就沒去辦。想了解一下現(xiàn)在拿著土地使用證去補(bǔ)辦房產(chǎn)證的話需要什么手續(xù)？大概要多少錢？
  
  
  
  回復(fù)單位：國(guó)土資源局
  
  回復(fù)內(nèi)容：
  
  你發(fā)來的關(guān)于《咨詢“持土地使用證如何辦理房產(chǎn)證問題”》的網(wǎng)訪件（編號(hào)：201812180002）收悉。現(xiàn)針對(duì)相關(guān)咨詢問題答復(fù)如下：
  
  1、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的大致流程：首先完善報(bào)建手續(xù)取得建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、房屋已經(jīng)竣工的材料、房屋測(cè)繪成果報(bào)告，后申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。
  
  關(guān)于辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記需申請(qǐng)人持身份證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證、竣工驗(yàn)收備案表、房屋測(cè)繪成果、土地證等材料到我局不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理。
  
  2、辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記費(fèi)用包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)（住宅類80元/件、非住宅類550元/件）、印花稅（5元/本）。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:25:06

相關(guān)問題

• 問 沒有土地使用證怎么辦? 買的房子有房產(chǎn)證,但沒有土地使用證,怎么辦?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》， 第61條……在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。就是說，不能辦理房產(chǎn)證。這是法律規(guī)定的，沒有例外。

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• 問 貸款沒有土地使用證行嗎?? 有房產(chǎn)證，但沒有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  你自己的土地使用證,一般可以拿著你的身份證明等證件 和你的房屋所有權(quán)證 去 房地產(chǎn)交易中心(一般會(huì)在房產(chǎn)部門的行政大廳,屬于駐廳單位)的土地所辦理就可以了你的房屋所有權(quán)證只要是從房產(chǎn)部門的發(fā)證科拿出來的就沒問題,如果是開發(fā)給你的證.那么你可以拿著去給房產(chǎn)的行政人員 讓其幫你鑒別一下 或者實(shí)在不放心也可以拿到房產(chǎn)檔案那里去查查如果是假的會(huì)當(dāng)場(chǎng)被沒收~`

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• 問 貸款沒有土地使用證行嗎?? 有房產(chǎn)證，但沒有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  可以的，只要有工資流水或者購(gòu)買1年以上的社保都可以找銀行貸款的，如果你是征信不良的客戶，就不能貸款

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• 問 有房產(chǎn)證但沒有土地使用證的房子能買嗎？
  答

  按照規(guī)定，應(yīng)有土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證。這說明你只擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)但是沒有該房屋所占用土地的使用權(quán)。購(gòu)買無土地證的房屋是存在風(fēng)險(xiǎn)的。

• 問 沒有土地使用證的房子可以貸款嗎? 有房產(chǎn)證，但沒有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  嚴(yán)格的說房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實(shí)際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國(guó)公民(港、澳，臺(tái))，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)

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