??還在按揭房可以贈予嗎？

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• 146****2583

  只要房子還有貸款是不能贈與或過戶,必須要把貸款還清才可以贈與或過戶,契稅：個人自用普通住宅按銷售金額的1.5%計征；
  <贈與> 營業(yè)稅：個人無償贈與房地產免征營業(yè)稅（提交稅務部門免稅證明后免征）；
  印花稅：按轉移價的千分之一計征；
  登記費：申請人為個人的，按50元/本收??；
  《房地產證》貼花：按5元/本收取 (受贈人將無償贈與的不動產再次轉讓，以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納個稅所得額，稅率為20%)；
  <過戶>營業(yè)說5.5%,個稅1%.契稅1.5%如果5年外只交一個契稅1.5%

  查看全文↓ 2019-05-14 10:49:49
• 151****1667

  　根據我國《擔保法》和中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的規(guī)定，按揭期是可以轉讓該房屋的。 《物權法》抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
  　　抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
  　　首先，必須取得房產所有證明。因為，住房按揭屬于《擔保法》中的抵押擔保，抵押，是指債務人或者第三人不轉移對抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。
  　　其次，轉讓應征得抵押權人即銀行書面同意。根據我國《擔保法》第四十九條，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
  　　再次，轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
  　　這只存在于理論上，但實際生活中是不具有操作性的，因為要經得銀行同意。
  　　因此。按揭房屋在未還清按揭款時，是不能轉讓的。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:49:44
• 141****6696

  貸款的房子不可以贈予給他人。
  
  房子可贈與的條件：
  
  1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  
  2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
  
  3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  
  4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù);
  
  5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;
  
  6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與

  查看全文↓ 2019-05-14 10:49:38
• 142****2741

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的
  第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經濟
  因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務
  而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%
  具體的說，長久是買賣合算
  但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔起來

  查看全文↓ 2019-05-14 10:49:33

相關問題

• 問 ??按揭房可以贈予嗎？我有一套按揭房還在按揭中想贈與兒子可以嗎？
  答

  有房貸的房子不能贈與和過戶。根據《城市房地產抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據以上規(guī)定，在未清繳房屋貸款或取得抵押權人（即銀行）同意的情況下，不得向他人贈與該房屋。

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• 問 貸款買房可以贈與嗎?父母的房子還在按揭可以贈予給兒子嗎?
  答

  （1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。（2）房屋贈與合同是實踐性合同贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。（3）房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

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• 問 還在按揭的房子可以賣嗎?
  答

  按揭房子買賣流程；銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關內容如下： 首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理； 如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受； 雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 房子還在按揭可以加名字嗎
  答

  可以，但是需要您的抵押人同意。在按揭的過程中，抵押人是房屋的所有權人，他們有權利拒絕任何對房屋的變更，因此必須先征求抵押人的同意，才能將您的名字加入房屋的所有權登記。

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• 問 還在按揭的房子可以賣嗎
  答

  　　還在按揭的房屋是否可以出售，需要根據情況來看待轉手房屋，屬于二手房交易，但在二手房交易的過程中比較重要的就是房產證，如果貸款還沒有還清，更需要確定自身是否擁有房產證，只有擁有了房產證才能對于房屋進行交易。　　還在按揭的房屋，如果已經取得房產證，可以通過三個方式來進行轉讓：1、轉按揭，也就是指將個人住房出售或者轉讓給第三人，可以申請辦理個人住房貸款變更，在其中可以變更借款的期限、借款人以及貸款額度等，這也是按揭房屋出售比較簡單的交易方式。2、一次性將剩余的房貸直接還清之后辦理解壓手續(xù)，再出售房屋。3、可以通過贖樓貸的方式來進行解壓，在原銀行或者是在新銀行申請貸款，銀行向業(yè)主發(fā)放一筆用于贖樓的貸款，還清原有的貸款之后，就可以辦理過戶手續(xù)。