貸款買房可以贈(zèng)與嗎?父母的房子還在按揭可以贈(zèng)予給兒子嗎?

已有3個(gè)回答

• 135****5844

  （1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同
  
  贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。
  
  （2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同
  
  贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。
  
  （3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同
  
  房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶手續(xù)。
  
  如果當(dāng)事人未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問(wèn)題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:42:24
• 136****6410

  不能。
  
  貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，暫時(shí)不屬于業(yè)主所有，你們無(wú)權(quán)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。
  
  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，持有住房時(shí)間超過(guò)住房所在地限售時(shí)間規(guī)定，才可以申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。
  
  按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:42:09
• 133****8473

  銀行按揭貸款沒(méi)有還清的房子，銀行是抵押權(quán)人，房屋也處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不能對(duì)外處置(買賣、贈(zèng)與)的，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。
  
  房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書等資料。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:42:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買房可以贈(zèng)與嗎?還在按揭的房子,現(xiàn)在想要贈(zèng)與兒子可以嗎?
  答

  銀行按揭貸款沒(méi)有還清的房子，銀行是抵押權(quán)人，房屋也處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不能對(duì)外處置(買賣、贈(zèng)與)的，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書等資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭房可以贈(zèng)予嗎？我有一套按揭房還在按揭中想贈(zèng)與兒子可以嗎？
  答

  有房貸的房子不能贈(zèng)與和過(guò)戶。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無(wú)效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據(jù)以上規(guī)定，在未清繳房屋貸款或取得抵押權(quán)人（即銀行）同意的情況下，不得向他人贈(zèng)與該房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??還在按揭房可以贈(zèng)予嗎？
  答

  只要房子還有貸款是不能贈(zèng)與或過(guò)戶,必須要把貸款還清才可以贈(zèng)與或過(guò)戶,契稅：個(gè)人自用普通住宅按銷售金額的1.5%計(jì)征；<贈(zèng)與> 營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房地產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅（提交稅務(wù)部門免稅證明后免征）；印花稅：按轉(zhuǎn)移價(jià)的千分之一計(jì)征；登記費(fèi)：申請(qǐng)人為個(gè)人的，按50元/本收??；《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取 (受贈(zèng)人將無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納個(gè)稅所得額，稅率為20%)；<過(guò)戶>營(yíng)業(yè)說(shuō)5.5%,個(gè)稅1%.契稅1.5%如果5年外只交一個(gè)契稅1.5%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買房可以贈(zèng)與嗎?房屋還在按揭期間,可以贈(zèng)與他人嗎?
  答

  不可以?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十九條　未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 還在按揭的房子可以貸款嗎
  答

  一般情況下，按揭的房子是不能申請(qǐng)貸款的，因?yàn)榘唇业姆孔右呀?jīng)有了貸款的債務(wù)，再次申請(qǐng)貸款會(huì)導(dǎo)致債務(wù)過(guò)重，影響信用。但是，如果按揭的房子是夫妻共有的，丈夫可以申請(qǐng)一個(gè)與房子沒(méi)有關(guān)系的貸款，以支持家庭開支。

  全部2個(gè)回答>