??貸款買房可以贈(zèng)與嗎?還在按揭的房子,現(xiàn)在想要贈(zèng)與兒子可以嗎?

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• 141****2423

  銀行按揭貸款沒有還清的房子，銀行是抵押權(quán)人，房屋也處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不能對(duì)外處置(買賣、贈(zèng)與)的，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。
  
  房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書等資料。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 21:10:43
• 141****3668

  屋贈(zèng)與
  　　具體來說贈(zèng)與過戶主要需要繳納營業(yè)稅契稅個(gè)人所得稅和公證費(fèi)這幾項(xiàng)費(fèi)用
  　　營業(yè)稅=合同價(jià)*5.5%
  契稅=合同價(jià)*3%
  個(gè)人所得稅=(合同價(jià)原值合理費(fèi)用*20%或合同價(jià)*1%
  公證費(fèi)=合同價(jià)*2%或固定收費(fèi)各個(gè)公證處收費(fèi)不同
  　　當(dāng)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人具有以下三種關(guān)系的情況下可以免征營業(yè)稅和契稅
  　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶父母子女祖父母外祖父母孫子女外孫子女兄弟姐妹
  (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
  (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人
  　　如果贈(zèng)與雙方當(dāng)事人之間不是以上的關(guān)系但贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的符合免征營業(yè)稅條件的仍可以免征營業(yè)稅比如個(gè)人將購買滿年的住房對(duì)外贈(zèng)與的可免征收營業(yè)稅
  　　房屋買賣
  　　房屋買賣過戶時(shí)所繳納的稅費(fèi)主要是契稅營業(yè)稅和個(gè)人所得稅這三項(xiàng)收費(fèi)但如果索要買賣的房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》或契稅票的時(shí)間距離現(xiàn)在滿五年?duì)I業(yè)稅和個(gè)人所得稅就可減免如果房屋的面積小于90平米只需繳納合同價(jià)1%的契稅
  　　如果是一套面積平方米是賣家名下唯一一套房產(chǎn)已經(jīng)滿五年原發(fā)票價(jià)萬現(xiàn)在合同價(jià)格萬元的房屋在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比一般房產(chǎn)買賣中買賣與贈(zèng)與兩種交費(fèi)的差別是
  　　贈(zèng)與方式3萬元契稅3% 2萬公證費(fèi)2%總計(jì)交費(fèi)5萬元
  　　買賣方式 1萬元契稅1%總計(jì)1萬元

  查看全文↓ 2019-07-24 21:10:28
• 141****0038

  在按揭中是不能辦理贈(zèng)與的，只能把貸款結(jié)清后才能辦理贈(zèng)與，辦理贈(zèng)與流程如下：
  
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人到公證處辦理贈(zèng)與公證；
  那到公證書后到房管局打網(wǎng)簽、核稅；
  然后到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
  等幾天后取產(chǎn)權(quán)證就可以了；

  查看全文↓ 2019-07-24 21:10:01

相關(guān)問題

• 問 貸款買房可以贈(zèng)與嗎?父母的房子還在按揭可以贈(zèng)予給兒子嗎?
  答

  （1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無償合同贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。（2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。（3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

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• 問 ??貸款買房可以贈(zèng)與嗎?房屋還在按揭期間,可以贈(zèng)與他人嗎?
  答

  不可以?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十九條　未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

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• 問 我有一套按揭房還在按揭中想贈(zèng)與兒子可以嗎
  答

  可起草份贈(zèng)予協(xié)議，還完按揭后再辦理過后登記

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• 問 ??按揭房可以贈(zèng)予嗎？我有一套按揭房還在按揭中想贈(zèng)與兒子可以嗎？
  答

  有房貸的房子不能贈(zèng)與和過戶。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據(jù)以上規(guī)定，在未清繳房屋貸款或取得抵押權(quán)人（即銀行）同意的情況下，不得向他人贈(zèng)與該房屋。

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• 問 ??按揭房可以贈(zèng)予嗎？按揭中想贈(zèng)與兒子可以嗎？
  答

  有房貸的房子不能贈(zèng)與和過戶。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據(jù)以上規(guī)定，在未清繳房屋貸款或取得抵押權(quán)人（即銀行）同意的情況下，不得向他人贈(zèng)與該房屋。

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