??按揭房可以贈予嗎？按揭中想贈與兒子可以嗎？

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• 145****1881

  有房貸的房子不能贈與和過戶。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
  根據(jù)以上規(guī)定，在未清繳房屋貸款或取得抵押權(quán)人（即銀行）同意的情況下，不得向他人贈與該房屋。

  查看全文↓ 2019-05-14 00:55:01
• 151****4279

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的
  第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經(jīng)濟
  因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務
  而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%
  具體的說，長久是買賣合算
  但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔起來

  查看全文↓ 2019-05-14 00:54:56
• 157****6684

  你好，這個要根據(jù)當?shù)卣?，首先你房子有按揭貸款處于抵押狀態(tài)（正常情況下需要結(jié)清注銷后才可以），但有些地方可跟銀行協(xié)商讓銀行出具相關(guān)證明（可不用結(jié)清但同時也需要當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心認可），可到按揭的銀行及房產(chǎn)交易中心咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-14 00:54:49

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房可以贈予嗎？我有一套按揭房還在按揭中想贈與兒子可以嗎？
  答

  有房貸的房子不能贈與和過戶。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據(jù)以上規(guī)定，在未清繳房屋貸款或取得抵押權(quán)人（即銀行）同意的情況下，不得向他人贈與該房屋。

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• 問 我有一套按揭房還在按揭中想贈與兒子可以嗎
  答

  可起草份贈予協(xié)議，還完按揭后再辦理過后登記

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• 問 ??按揭中的房子可以贈予嗎?如何把按揭中的房子贈與給母親?
  答

  不可以?！秱€人住房貸款管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第十九條　未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

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• 問 貸款買房可以贈與嗎?父母的房子還在按揭可以贈予給兒子嗎?
  答

  （1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權(quán)利互為代價。（2）房屋贈與合同是實踐性合同贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。（3）房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

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• 問 ??按揭中的房子可以贈予嗎?房屋贈與有什么條件?
  答

  貸款的房子不可以贈予給他人。房子可贈與的條件：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費;6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設(shè)定 贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。

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