多層頂樓好不好? 我問下多層6樓，是頂樓好還是一樓好，請教

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• 132****0160

  相比于其他樓層，頂樓還是有點問題
  冬冷夏熱是一定的，但這個還比較好解決，只要供暖好，夏天太熱時候開開空調(diào)也就沒事了
  關(guān)鍵是漏水的問題。新房當(dāng)然是暫時沒問題，但隨著時間，外面的防水也一點點失效了，一旦發(fā)生滲漏可就難修了
  還有一點，頂樓容易潮
  我現(xiàn)在住的就是頂樓，鬧心死了，勸你別買
  漏了是找物業(yè)，我家去年是整個社區(qū)修屋頂。本來不修還只是有點洇，今年可好，都往下滴水了，打電話人家說去年修過了，要再等幾個月才能管。正打算自己雇人來整了，誰拖得過物業(yè)

  查看全文↓ 2019-05-14 22:05:14
• 153****8931

  一樓有單元門，進進出出，難免會有聲音。如果你這幢房子還是比較安靜的話，還是可以考慮，**重要的是一樓有些小區(qū)比較潮濕，這個是要注意的，選擇的時候要仔細觀察，如果潮濕的話，日后對裝修的考驗是很大的，還有一個就是采光，采光不好的話住久了是很難受的。
  頂樓的房子要注意的會不會漏水，這個是無法保證的，包括有名的萬科、綠城等等大開發(fā)商，造出來的高檔小區(qū)頂樓漏水的現(xiàn)象也是很普遍的，還有一個就是能耗比較高，頂樓夏天很熱，空調(diào)開起來效果會比一樓差。
  但是采光很好。這些都是頂樓和一樓的利弊，要根據(jù)你自己對房子的觀察做出**后的決定，沒有完美的房子，但是一定要買毛病少的房子。
  希望對你有幫助，祝你健康、幸福！

  查看全文↓ 2019-05-14 22:05:11
• 151****4234

  買房的時候，頂樓和一樓是比較容易剩下的，因為一個“頂天”、一個“立地”。對于買房人來說，選一樓好還是選頂樓好，真的很糾結(jié)，我們來看看下面的介紹和分析。
  
  
  
  一層
  
  一樓的優(yōu)點：
  1、進出比較方便。
  2、發(fā)生火災(zāi)、地震等意外時，比較容易逃生。
  3、夏天比較涼爽。
  4、接地氣，不需要搭乘電梯，不用擔(dān)心電梯事故等。
  5、如果帶花園，還可以種菜養(yǎng)花。
  
  一樓的缺點：
  1、比較潮濕，采光不足，冬天也比較陰冷。
  2、隱私得不到保障，容易被路人偷窺。
  3、采光不是很好，房間比較暗。
  4、車輛的聲音、行人的腳步聲、單元門的開關(guān)門聲，比較吵。
  5、如果不是獨立排水，下水管堵塞了比較遭殃。
  6、夏天的蚊子、蒼蠅比較多。
  
  
  
  
  
  
  頂層
  
  頂樓的優(yōu)點：
  1、站得高，看得遠，視野開闊。
  2、私密性比較強，樓上沒有住戶，不會受到腳步聲、家具挪動的聲音等的影響。
  3、采光好，光線充足。
  4、蚊子比較少。
  5、比較安靜。
  
  頂樓的缺點：
  1、對電梯的依賴度高，一旦電梯壞了，就得爬樓。
  2、夏天比較熱，冬季比較冷，雨季下暴雨擔(dān)心漏水。
  3、用水高峰期水壓比較小，水流量??；很多都是二次供水。
  4、發(fā)生火災(zāi)、意外等，不易逃生。
  
  
  
  
  一樓、頂樓怎么選？
  
  
  
  一樓：如果樓間距比較大；小區(qū)完全人車分流，有地下車庫；房屋為一梯兩戶的多層或小高層，那么，可以選擇一樓，如果還帶花園，那就更完美了。因為樓間距大，采光才會好；人車分流，車輛不在地面行駛而是進入地下車庫，避免了車輛行駛產(chǎn)生的噪音和尾氣，同時，有地下車庫的一樓能很好地避免潮濕這一問題；一梯兩戶的多層或小高層，說明這一棟樓居住的戶數(shù)少，進出的人群少，相對比較安靜，也能減少單元門開關(guān)門聲對一樓住戶的影響。
  
  如果不滿足上述條件，建議不要買一樓，尤其是潮濕的南方地區(qū)，一樓慎選。
  
  頂樓：如果屋頂?shù)母魺?、防水措施做得比較好或者是采用坡式屋頂，則可以很好地避免夏季熱、雨季漏水的情況。選擇頂樓還要看小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞、消防設(shè)施如何，電梯質(zhì)量、運行安全也不能忽視。此外，頂樓是否有天臺、樓頂是否有霓虹燈廣告牌等等也是考慮因素。樓層總數(shù)如果不超過18層，選擇這樣的頂樓也是不錯的。
  
  但如果物業(yè)稀爛、房屋質(zhì)量不好、電梯運行安全得不到保障，或者樓層總數(shù)太高，比如高達40多層，建議不要買頂樓。
  
  如果只剩下一樓和頂樓，一定要仔細考慮個人喜好、家庭情況，并結(jié)合小區(qū)物業(yè)好壞、樓層高低等情況，以及居住地區(qū)的氣候，進行綜合考慮，再決定買還是不買，或者是買哪一層。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:05:07

相關(guān)問題

• 問 多層頂樓好不好? 多層6樓頂樓，帶閣樓，房子好不好？
  答

  高層頂樓還是不錯的。頂層優(yōu)點1、比較安靜；2、采光好，視野好；3、有閣樓，使用面積大。缺點1、可能會有滲水問題；2、如果有陽臺要注意防盜；3、如果停電了要爬樓梯，還是比較累的。

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• 問 洋房頂樓好不好? 洋房一樓好還是頂樓好
  答

  現(xiàn)代意義上洋房，已經(jīng)和老年代的洋房不是一個概念了。我們通常理解的洋房是指一梯兩戶的6層樓房。而帶電梯的洋房通常做成6+1的形式。這種小區(qū)格局，一般是花園式的，把多層住宅的優(yōu)點發(fā)達，缺點（沒有電梯）去除，在綠化率和容積率方面都表現(xiàn)得很好。購買洋房需要注意以下幾點：開發(fā)商實力很重要開發(fā)洋房要求開發(fā)商具備相當(dāng)?shù)捻椖拷?jīng)驗，如果開發(fā)商以前沒有特別成功的項目，那么可能會存在風(fēng)險，畢竟洋房定位的是高品質(zhì)社區(qū)，如果開發(fā)商的實力不夠，**終的項目成型也不敢保證。底層和頂層怎么挑洋房的底層和頂層是非常有特點的。一般的洋房底層都會送一個入戶花園，并有一個地下室。適合有老人的家庭居住，地下室的存在，也避免的濕氣重的問題。而頂層，私密性更好，相對更加安靜，會遭到冬冷夏熱的困擾。沒有電梯六層，爬樓也是夠難的。如果是帶閣樓并有電梯的頂層，就沒有這些困擾啦。贈送面積需注意贈送面積需要注意是否屬于公攤面積，是否屬于偷面積的“假”贈送。像入戶花園是不是計入產(chǎn)權(quán)，如果是屬于業(yè)主共有，那就是非法占用公共面積。

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• 問 花園洋房頂樓好不好? 洋房一樓好還是頂樓好
  答

  很好，是喜歡安靜或私密生活人群的良好選擇?；▓@洋房的建筑風(fēng)格多為外國風(fēng)格，大多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少部分為南洋風(fēng)格?；▓@洋房的建筑密集度較低，環(huán)境及空氣較好，頂層更是如此?；▓@洋房的頂層私密性較好，較為安靜，但是需考慮光照及溫度問題。花園洋房頂層應(yīng)注意防水問題，避免后期漏水問題引發(fā)困擾。頂層視野開闊，對保護視力有一定的好處。頂層受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居生活雜音的干擾。因穿行人群少，樓道的衛(wèi)生較好，個人空間較多。蚊蟲較少，生活舒適?；▓@洋房的頂層往往價格較低，很適宜選擇。

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• 問 ??多層樓房一樓好不好還是二樓好？
  答

  如果家里有老人，一樓**好。并且住在一樓的人，更喜歡出去走走，長期下來對身體有好處。如果一樓前面還有一個小景觀帶或者庭院，那么選一樓為好，可以自己做個花園。有的小區(qū)一樓前面的景觀帶是可以由業(yè)主圍合的，等于多了一個小院。如果樓前環(huán)境比較差，一樓前面與公共道路間的距離小，人員嘈雜且垃圾較多，家里沒有老人，樓房有電梯，住戶為了清靜，可以選擇二樓。二樓相對來說安全一些，采光比一樓多一些，有的小區(qū)前樓對后樓的遮擋很厲害，一樓基本沒陽光，您需要實地去感覺一下，或讓銷售給您講講遮擋情況。一般小區(qū)的樓間距還是能滿足日照的。以上就是一、二樓的利弊。根據(jù)您的實際情況和樓房的實際情況，您需要自己判斷一下。

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• 問 ??買房4樓好不好多層房？還是一樓好？
  答

  選擇四樓好，優(yōu)點：1、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小。2、自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費。3、采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。低樓層缺點：低樓層噪音、震動都會比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會受到進出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾

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