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按照目前的政策，公積金貸款可以貸款2次，即首套房和第二套房可以申請(qǐng)公積金貸款，第三套放不能申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款規(guī)定：住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、單筆貸款**高額度、**低**款、抵押物評(píng)估價(jià)值等都有關(guān)系。自2015年6月1日起，對(duì)于在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%， 對(duì)于在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門發(fā)文規(guī)定，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
全部3個(gè)回答>住房公積金可以貸幾次款? 公積金能貸幾次款？
143****1380 | 2019-05-14 23:08:56
已有3個(gè)回答
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131****5789
公積金貸款**多可以使用兩次。一個(gè)家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房。家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經(jīng)使用過住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款將不予受理。
查看全文↓ 2019-05-14 23:09:17
一、公積金能貸款的次數(shù)需考慮購房者申請(qǐng)公積金貸款必須滿足三個(gè)條件：
1、在公積金及分、分理處，公積金個(gè)人賬戶開戶時(shí)間滿6個(gè)月，且目前賬戶狀態(tài)為正常;
2、從您申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳交，補(bǔ)繳不算正常繳交;
3、公積金賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額。滿足條件隨時(shí)可以申請(qǐng)。如果在公積金系統(tǒng)中查詢您已有兩次公積金貸款記錄，不能再次使用公積金貸款購房。
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145****1649
公積金貸款只能同一時(shí)間內(nèi)貸一次，還款結(jié)束后才能再貸。
查看全文↓ 2019-05-14 23:09:13
公積金能貸款的次數(shù)需考慮購房者申請(qǐng)公積金貸款必須滿足三個(gè)條件：
(1)在公積金及分、分理處，公積金個(gè)人賬戶開戶時(shí)間滿6個(gè)月，且目前賬戶狀態(tài)為正常。
(2)從您申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳交，補(bǔ)繳不算正常繳交。
(3)公積金賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額。滿足條件隨時(shí)可以申請(qǐng)。如果在公積金系統(tǒng)中查詢您已有兩次公積金貸款記錄，不能再次使用公積金貸款購房。（職工家庭成員在房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的，或公積金系統(tǒng)的貸款記錄達(dá)2次以上的，其住房公積金貸款申請(qǐng)均不予受理。）
申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下四個(gè)基本條件：
(1)借款人申請(qǐng)之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。
(2)購房首期付款不低于規(guī)定比例。
(3)能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。
(4)借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒有住房公積金貸款債務(wù),個(gè)人信用狀況良好。 -
146****7265
查看全文↓ 2019-05-14 23:09:09
4月10日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布通知，公布《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的調(diào)整內(nèi)容：5月1日起，關(guān)于住房公積金繳存職工個(gè)人**高貸款額，增設(shè)一個(gè)檔次：累計(jì)繳存住房公積金滿三年的**高可貸50萬元／人。
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消息一發(fā)出，引起巨大關(guān)注，佛山發(fā)布微信后臺(tái)收到大量留言↓↓
佛山市住房公積金管理中心權(quán)威回復(fù)來了！你關(guān)心的熱點(diǎn)問題都有了答案，快看！
Q:
已審批的40萬公積金貸款的可以改50萬的嗎？
如果還沒批下來，能換成50萬？
A:
新調(diào)整的住房公積金貸款政策從2019年5月1日開始執(zhí)行，以銀行受理日期為準(zhǔn)，即指申請(qǐng)人把完整、真實(shí)的貸款申請(qǐng)資料遞交住房公積金貸款受委托銀行，并簽署《佛山市住房公積金住房抵押貸款確認(rèn)表》的時(shí)間。
Q:
第一次貸款只貸20萬，尚未還清貸款，可否繼續(xù)將余下30萬再貸？
A:
網(wǎng)友對(duì)貸款額度的理解有誤，我們所述的“個(gè)人貸款額度”是針對(duì)每一筆每個(gè)人的住房公積金貸款申請(qǐng)而言，不是網(wǎng)友理解的“一個(gè)人只能貸50萬，下一筆貸款要減去第一次貸款已經(jīng)貸款的額度?！绷硗?，已經(jīng)貸款購買了一套房屋，不存在“再以購買同一套房屋為由再次申請(qǐng)貸款”的情況。
Q:
首套房貸了公積金貸款尚未還清，第二套房可以貸嗎？可以貸幾成？
A:
在申請(qǐng)時(shí)，符合當(dāng)時(shí)實(shí)施的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》中的規(guī)定和條件，可到承辦銀行提出申請(qǐng)。未還清的貸款納入債務(wù)計(jì)算。住房公積金貸款的個(gè)人貸款額度除了與個(gè)人住房公積金繳存額有關(guān)以外，還與住房個(gè)人公積金明細(xì)余額、購房金額、貸款年限、年齡、債務(wù)等因素有關(guān)，無法準(zhǔn)確回復(fù)網(wǎng)友可以貸款多少，根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況綜合而定，也不存在“可以貸幾成”的說法。
Q:
一套房公積金貸款未還完，二套房公積金貸款一樣可以貸款到**高限額嗎？
A:
住房公積金貸款的個(gè)人貸款額度除了與個(gè)人住房公積金繳存額有關(guān)以外，還與住房個(gè)人公積金明細(xì)余額、購房金額、貸款年限、年齡、債務(wù)等因素有關(guān)，無法準(zhǔn)確回復(fù)網(wǎng)友可以貸款多少，根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況綜合而定。另外提醒，未還清的貸款納入債務(wù)計(jì)算。
Q:
商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？混合貸款可以轉(zhuǎn)純公積金貸款嗎？需要什么條件？有人稱，如果是向四大行貸款的可以換，其他銀行不可以，這種說法對(duì)嗎？
A:
購房的商業(yè)貸款可否轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的問題，由于法律法規(guī)、政策以及商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控制度等的規(guī)定，目前我市這項(xiàng)工作無法實(shí)施。更詳細(xì)的內(nèi)容，可登陸佛山市住房公積金管理中心網(wǎng)站“職工專欄”欄目中，“貸款”目錄下查閱。
Q:
連續(xù)交了12個(gè)月，停交了10個(gè)月，然后又連續(xù)交了26個(gè)月，這種情況符合文件的”累計(jì)依時(shí)繳納滿3年以上”的要求嗎？
A:
貸款申請(qǐng)人累計(jì)繳存的時(shí)間越長，貸款額度越高。累計(jì)繳存期間如有中斷，各繳存時(shí)間段可以累加計(jì)算。
Q:
佛山自建房可貸款嗎?
A:
在申請(qǐng)時(shí)，符合當(dāng)時(shí)實(shí)施的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》中的規(guī)定和條件，可到承辦銀行提出申請(qǐng)。
掃描以下二維碼，查看原《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》及調(diào)整后的《辦法》
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答
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如您在深圳市的中國銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，職工在本市只能申請(qǐng)一筆公積金貸款。如果已還清的可以再次申請(qǐng)，但需符合公積金貸款的申請(qǐng)條件。 因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
全部3個(gè)回答> -
答
按照目前的政策，公積金貸款可以貸款2次，即首套房和第二套房可以申請(qǐng)公積金貸款，第三套放不能申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款規(guī)定：住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、單筆貸款**高額度、**低**款、抵押物評(píng)估價(jià)值等都有關(guān)系。自2015年6月1日起，對(duì)于在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%， 對(duì)于在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門發(fā)文規(guī)定，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
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公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。3、按照貸款**高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×205、貸款期限：住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
全部3個(gè)回答> -
答
1、公積金貸款提前還款一般沒有次數(shù)限制。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。2、提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。3、貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)，提前還款固然能夠節(jié)省利息支出。
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