公積金可以貸幾次款? 公積金貸款有限額嗎？一個人做多能貸多少

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• 135****3491

  公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
  
  1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
  
  貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
  
  其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
  
  2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
  
  貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
  
  3、按照貸款**高額度計算：
  
  使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，**高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款**高限額為70萬元。
  
  4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
  
  公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
  
  5、貸款期限：住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:17:38
• 155****2010

  用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；
  
  同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。
  
  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；
  
  同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
  
  實際可貸額度以管理處**終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，一般不超過房屋總價款的80%。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:17:35
• 147****6567

  3月的樓市“小陽春”，讓人以為樓市回暖潮仍將持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有65個。
  
  
  
  近日，多地頻傳住房公積金政策調(diào)整的消息，西安直接暫停外地購房公積金提取。一些市民尤其是正打算購房的市民很擔(dān)心，我市的住房公積金政策是否也會收緊？
  
  
  
  昨天，記者到市住房公積金管理中心了解相關(guān)情況。
  
  
  
  
  
  
  
  多地住房公積金調(diào)整
  
  西安暫停外地購房公積金提取
  
  
  
  據(jù)了解，4月12日，北京國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房**比例調(diào)整為**低六成，且**多貸60萬元。
  
  
  
  4月23日，西安住房公積金管理中心發(fā)布通知，從2019年5月13日起，實施資金流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)措施。通知規(guī)定將暫停西安地區(qū)（含西咸新區(qū)）以外購房提取公積金。同時還提出，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144平方米（含）以內(nèi)的**比例不低于35％，面積在144平方米以上的**比例不低于40％；
  
  
  
  寧波公積金政策是否也會調(diào)整？昨天，記者從市住房公積金管理中心了解到的情況是，目前，我市尚沒有公積金貸款、提取調(diào)整的信息。
  
  
  
  相比較而言，北京公積金新政中的二套房**高貸款額度為60萬，跟寧波目前的購買第二套房的**高貸款額度40萬相比，仍高出20萬。
  
  
  
  
  
  我市公積金**高貸款額度多少？
  
  **款比例？
  
  
  
  那么，目前，我市的公積金**高貸款額度、**長能貸分別為多少？第三套房能否使用使用公積金？**比例為多少？針對這些老百姓關(guān)心的問題，記者咨詢了市住房公積金管理中心的有關(guān)專家。
  
  
  
  目前，我市住房公積金**高貸款額度為，連續(xù)繳存公積金滿2年且首次申請公積金貸款購買家庭首套房為60萬元/戶，其他均為40萬元/戶。
  
  
  
  **長貸款期限為：購房貸款為30年且不超過退休年齡后5年。
  
  
  
  **款比例：首套房或第二套改善型房，不低于30%；第二套房，不低于60%且貸款利率上浮10%；
  
  
  
  這里，需要注意的是公積金的貸款條件：包括連續(xù)繳存公積金滿6個月及以上；購房合同簽訂日期不超過24個月；有還貸能力，個人信用良好；所購房屋已結(jié)頂，同意所購房產(chǎn)作為抵押且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須提供階段性擔(dān)保；第二次申請公積金貸款的，須還清第一次公積金貸款。
  
  
  
  那么，第三次購房能申請公積金貸款嗎？記者從市住房公積金管理中心得到的明確答復(fù)是，第三次申請公積金貸款或購買第三套房均不能申請公積金貸款。
  
  
  
  換句話說，在申請住房公積金貸款時，如果《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》顯示家庭已有二套住房，則不管有過幾次商業(yè)貸款、公積金貸款，也不管貸款結(jié)不結(jié)清，再次購房即屬于購置第三套房，不能貸住房公積金；同樣，如果公積金貸款記錄查詢結(jié)果顯示，此前已經(jīng)有過2次公積金貸款記錄——包括純公積金貸款和組合貸款，不管名下有沒有房、有幾套房，也不能申請公積金貸款。
  
  
  
  此外，可貸額度的計算公式為：借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額*倍數(shù)。目前倍數(shù)按12倍確定。例如李先生在申請貸款日繳存賬戶余額為21000元，那么他的可貸額度為：21000元*12倍=25.2萬。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:17:30

相關(guān)問題

• 問 公積金貸多少? 公積金貸款有限額嗎？一個人做多能貸多少
  答

  需看當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定，部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。

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• 問 公積金**多貸多少? 公積金貸款有限額嗎？一個人做多能貸多少
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式:{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；

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• 問 公積金貸款**多可以貸多少? 公積金貸款有限額嗎？一個人做多能貸多少
  答

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款**高可以貸多少? 公積金貸款有限額嗎？一個人做多能貸多少
  答

  需看當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定，部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款可以貸款多少? 公積金貸款有限額嗎？一個人做多能貸多少
  答

  貸款上限提至120萬政策：購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。

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