住房公積金可以貸幾次款? 不知道住房公積金能貸多少款？怎么計(jì)算？

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• 131****9685

  如您在深圳市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，職工在本市只能申請(qǐng)一筆公積金貸款。如果已還清的可以再次申請(qǐng)，但需符合公積金貸款的申請(qǐng)條件。 因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
  如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:21:29
• 148****0461

  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
  
  1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
  
  貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
  
  其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
  
  2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
  
  貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。
  
  3、按照貸款**高額度計(jì)算：
  
  使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。
  
  4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
  
  公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

  查看全文↓ 2019-05-19 14:21:24
• 156****7306

  
  通知全文
  
  
  莆田市住房公積金管理中心：
  
  為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神及上級(jí)有關(guān)要求，經(jīng)莆田市住房公積金管理委員會(huì)五屆三次會(huì)議研究同意，決定對(duì)我市住房公積金政策進(jìn)行部分調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
  
  一、職工建造、翻建、大修自住住房時(shí)，根據(jù)多層住宅建安工程造價(jià)核算1200元/平方米的預(yù)算單價(jià)來(lái)認(rèn)定建房總造價(jià)款，取消工程預(yù)算書。
  
  二、無(wú)房職工租賃住房提取住房公積金用于支付房租的，提取金額由2241元/年調(diào)整為3600元/年,每年可提取1次，提取時(shí)間需間隔12個(gè)月。
  
  三、職工購(gòu)房已辦理純商業(yè)銀行住房貸款且購(gòu)房有效提取時(shí)限未超過(guò)1年，且該套住房未辦理購(gòu)房提取，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人均無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款的，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人可申請(qǐng)?zhí)崛≠~戶內(nèi)的住房公積余額，提取的金額不超過(guò)該套住房的購(gòu)房總價(jià)款扣除貸款金額后的余額。
  
  四、職工已由其他住房公積金機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移至我中心繳存的，應(yīng)當(dāng)正常繳存，賬戶轉(zhuǎn)入繳存未滿6個(gè)月（含）以上的，只可申請(qǐng)將賬戶轉(zhuǎn)出到新工作所在地公積金管理中心，不可辦理離職銷戶提取。
  
  五、本市繳存職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，先辦理個(gè)人賬戶封存，未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿6個(gè)月后可提取。
  
  六、同一套住房在12個(gè)月內(nèi)交易2次或2次以上的，只能辦理1次購(gòu)房提取住房公積金手續(xù)，后續(xù)產(chǎn)權(quán)持有人申請(qǐng)?zhí)崛?yīng)與該套住房上次提取日期間隔12個(gè)月。
  
  七、職工在本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房需申請(qǐng)辦理公積金貸款的，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的公積金賬戶均須留存**近12個(gè)月的月匯繳金額。
  
  八、有未結(jié)清住房公積金貸款的，申請(qǐng)辦理除特殊病癥外的提取業(yè)務(wù)時(shí)，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的公積金賬戶均須留存**近12個(gè)月的月匯繳金額。
  
  九、住房公積金貸款足額還款滿2個(gè)月后，可申請(qǐng)住房公積金的逐年或逐月沖還貸業(yè)務(wù)，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的公積金賬戶均須留存**近12個(gè)月的月匯繳金額。辦理逐月沖還貸業(yè)務(wù)的，金額不超過(guò)上個(gè)月的還款金額；辦理逐年沖還貸業(yè)務(wù)的，金額不超過(guò)上一年度的還款金額（不含提前償還的部分本金）。簽約沖還貸業(yè)務(wù)期間，不得出現(xiàn)逾期現(xiàn)象。
  
  十、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)，經(jīng)職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)，可申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或者緩繳，由市住房公積金管理中心審批。一是緩繳審批期限為一年，待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)正常繳存并補(bǔ)繳緩繳期間的住房公積金；單位經(jīng)濟(jì)效益未好轉(zhuǎn)且申請(qǐng)緩繳期限已過(guò)的，單位需到公積金中心辦理延期手續(xù)。二是企業(yè)申請(qǐng)降低繳存比例，調(diào)整住房公積金比例范圍為5%（含）至12%（含）之間，與年度匯繳基數(shù)調(diào)整同步辦理。
  
  十一、我市住房公積金的月工資基數(shù)，不得高于我市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。
  
  十二、職工第一次使用公積金貸款(含“公轉(zhuǎn)商”貼息)購(gòu)建首套自住住房的，可優(yōu)先審批及優(yōu)先發(fā)放貸款。
  
  十三、職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款(含“公轉(zhuǎn)商”貼息)，取消買賣雙方及銀行簽訂的房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開戶通知書（托管協(xié)議），貸款金額直接轉(zhuǎn)入賣方名下賬戶。
  
  十四、住房公積金貸款期限按借款申請(qǐng)人的年齡認(rèn)定。
  
  十五、產(chǎn)權(quán)共有人必須作為住房公積金貸款的共同借款人，產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶的征信、擔(dān)保債務(wù)、房產(chǎn)套數(shù)及公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定參照我市住房公積金貸款借款人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。若產(chǎn)權(quán)共有人與借款人不屬于夫妻、父母和子女（包括子女配偶）關(guān)系的，不予辦理公積金貸款。
  
  十六、調(diào)整我市公積金貸款額度測(cè)算方法，明確調(diào)節(jié)系數(shù)。
  
  （一）住房公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×系數(shù)α+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金之和×系數(shù)β×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
  
  （二）系數(shù)α=2，系數(shù)β=1。
  
  （三）流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)采取分階段動(dòng)態(tài)調(diào)控：當(dāng)個(gè)貸使用率（含“公轉(zhuǎn)商”貼息）連續(xù)3個(gè)月在75-95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=1；連續(xù)3個(gè)月低于75%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=1.2；連續(xù)3個(gè)月在95-110%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.9；連續(xù)3個(gè)月超過(guò)110%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.8。
  
  十七、本通知自2018年6月11日起開始執(zhí)行，此前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的以本通知條款為準(zhǔn)，解釋權(quán)歸市住房公積金管理中心。
  
  ——莆田市住房公積金管理委員會(huì)
  
  2018年6月5日

  查看全文↓ 2019-05-19 14:21:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金可以貸幾次款? 公積金能貸幾次款？
  答

  公積金貸款**多可以使用兩次。一個(gè)家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購(gòu)買自住住房。家庭其中一人和配偶無(wú)論婚前或婚后曾經(jīng)使用過(guò)住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款將不予受理。一、公積金能貸款的次數(shù)需考慮購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款必須滿足三個(gè)條件：1、在公積金及分、分理處，公積金個(gè)人賬戶開戶時(shí)間滿6個(gè)月，且目前賬戶狀態(tài)為正常;2、從您申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳交，補(bǔ)繳不算正常繳交;3、公積金賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額。滿足條件隨時(shí)可以申請(qǐng)。如果在公積金系統(tǒng)中查詢您已有兩次公積金貸款記錄，不能再次使用公積金貸款購(gòu)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我可以貸多少公積金？不知道住房公積金能貸多少款？怎么計(jì)算？
  答

  住房公積金貸款一般是按照繳納人繳納時(shí)間來(lái)判斷能不能貸款的，只要你公積金賬戶建立一年以上，并且申請(qǐng)貸款前六個(gè)月連續(xù)繳納公積金，并且賬戶處于繳存狀態(tài)，就可以申請(qǐng)公積金貸款。所以看你公積金繳納多久了，如果繳納一年以上了就肯定能貸款的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金能貸多少年? 不知道住房公積金能貸多少款？怎么計(jì)算？
  答

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金多少可以貸款? 不知道住房公積金能貸多少款？怎么計(jì)算？
  答

  一、住房公積金貸款流程：1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供資料2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。二、公積金貸款額度的計(jì)算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過(guò)30年)。比如：可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個(gè)人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬(wàn)元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金貸款收費(fèi)是多少? 不知道住房公積金能貸多少款？怎么計(jì)算？
  答

  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。3、按照貸款**高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

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