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按揭房可以裝修貸款嗎? 我的房子還在按揭還款,能在建設銀行進行裝修貸款嗎？

137****7382 | 2019-05-14 23:16:46

已有3個回答

  • 133****1861

    有裝修的房子可以申請裝修貸款。
    對于申請房屋裝修貸款，貸款額度不超過裝修合同價值總額的80%;貸款期限一般**長不超過5年。若個人工作收入方面都是比較穩(wěn)定可靠，可以通過個人信用或第三方保證方式的擔保貸款申請貸款，銀行會根據(jù)借款人和保證人的信用等級確定貸款額度。在辦理房屋裝修貸款時，需提供貸款用途證明：如提供房屋裝修設計和向銀行申請。另外，需要提醒的是，家庭的房產(chǎn)總支出不得超過家庭收入的50%。
    具體說來，個人申請房屋裝修貸款應具備以下條件：
    申請個人住房裝修貸款，借款人應該為具有完全民事行為能力的自然人。除此之外，借款人還應具備以下條件：
    第一，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份[1]
    第二，具有房產(chǎn)權證明或由屋房屋產(chǎn)權單位出具的借款人擁有該房屋使用權的證明;假如你要裝修的房子產(chǎn)權是你自己的就要有產(chǎn)權證，假如是單位的房子就需要由單位出你有使用權的證明。
    第三，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力?！?br/>證明穩(wěn)定的職業(yè)和收入，除了在國家單位工廠工作的人員，在私營企業(yè)或者個體經(jīng)營者可以由自己所在單位出具**近兩年穩(wěn)定經(jīng)濟收入書面證明或者提供你**近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)。
    另外申請者可以以所裝修的房屋為抵押物申請房屋裝修貸款，只要所裝修的房屋不在銀行按揭中、面值、市值等方面符合條件的話，可貸款額度一般為房產(chǎn)評估價值的70%左右。申請者也可以提供具有代為清償能力的企業(yè)法人或擔保公司擔保貸款。如果有連續(xù)交半年公積金的話，也可以考慮申請公積金裝修貸款，如果申請者所裝修的房子就是按揭房產(chǎn)，建議還需要提供另外的房產(chǎn)或資產(chǎn)為抵押物申請貸款。在申請房屋裝修貸款時，申請者需要先填寫一份裝修貸款申請表，包括借款用途、金額、期限、抵押物和還款來源。

    查看全文↓ 2019-05-14 23:17:02
  • 145****6268

    房屋裝修能貸款，部分銀行有專門的房屋裝修貸款業(yè)務。
    如建行的安居分期貸款：
    一、安居分期付款業(yè)務
    指持卡人申請用其信用
    卡在建行指定安居商戶（具體包括：裝修、建材、家具、家居、家電、婚慶、教育培訓、旅游、百貨等）購買商品或服務，建行核準后，持卡人在建行指定商戶通過
    專用分期POS機具支付安居款項，相應交易金額平均分成若干期，由持卡人在約定期限內按月還款，支付一定手續(xù)費的業(yè)務。
    二、安居分期的兩種模式
    ① 可以選擇與建行合作的裝修公司包工包料，一次性付款給裝修公司。
    ② 也可以同時選擇多家與建行合作的瓷磚、壁紙、櫥柜、家具、家電等商戶，選購材料，自己裝修。
    三、期數(shù)、額度及使用、手續(xù)費
    ① 期數(shù)：6期、12期、18期、24期、36期，每期為一個月。
    ② 額度及使用：申請額度2萬元（含）以上，100萬（含）以下，額度有效期為從放款之日起6個月；可在不同商戶多次刷卡，但每次刷卡金額不得低于1000元。

    查看全文↓ 2019-05-14 23:16:57
  • 151****6282


    按揭買房合同解除后的銀行貸款還款義務主體



    法官簡介

    楊永清，**高人民法院民二庭副庭長、第六巡回法庭分黨組成員、副庭長



    汪國獻，**高人民法院第六巡回法庭主審法官



    李濤，**高人民法院第六巡回法庭主審法官





    【裁判要旨】



    《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款規(guī)定：“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人?！痹撘?guī)定并沒有免除購房者（同時又是借款合同的借款人）的還款義務。這是因為，商品房出賣人將其收到的購房貸款本息返還銀行，從法律關系上來說是受購房者的委托向銀行歸還貸款本息，其所還款項就是購房者的還款，但還款義務人仍然應當是借款合同的借款人，因為根據(jù)合同相對性原理，購房者才是借款合同的借款人，商品房出賣人不是借款合同的借款人，就借款合同而言，其不負有還款義務。上述司法解釋之所以做這樣的規(guī)定，是考慮到按揭合同的特殊性，因商品房出賣人直接接受了銀行支付的貸款，在商品房買賣合同和貸款合同都解除后，就沒有必要由商品房出賣人將銀行支付的貸款先歸還給購房者，然后再由購房者歸還給銀行，而是應當直接由商品房出賣人歸還給銀行。



    【**高法院認為】



    本案的爭議焦點為：一、《商品房預售合同》解除后，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》是否應當予以解除；二、越州公司不能返還建行青海分行剩余貸款本息時，王忠誠是否應當承擔還款責任。



    一、關于《商品房預售合同》解除后，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》是否應當予以解除的問題



    建行青海分行認為，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》第十九條第二款規(guī)定，借款人與售房人簽訂的商品房買賣合同被確認無效或被撤銷、被解除的，借款人仍應承擔本合同項下的還款義務；第四款規(guī)定，貸款人與借款人的借貸關系解除的，借款人應立即返還其所欠貸款人的貸款本金、利息、罰息及實現(xiàn)債權的費用，或委托售房人直接將上述款項歸還貸款人。由于王忠誠訴訟請求之一是由越州公司承擔借款合同項下剩余貸款本息的還款義務，免除自己對建行青海分行的還款義務，故其請求違反了上述合同約定，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》不能解除。



    王忠誠認為，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十四條的規(guī)定，案涉《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》應予解除。



    本院認為，案涉《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》應予解除，理由如下：《商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持?！睋?jù)此, 在《商品房預售合同》解除的情況下，王忠誠從建行青海分行借款支付購房款的目的已經(jīng)無法實現(xiàn)，王忠誠請求解除《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的，應予支持。建行青海分行的這一上訴請求，理由不能成立，本院不予支持。

    查看全文↓ 2019-05-14 23:16:52

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