.png)
就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能?！ ∪羰巧暾?qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)?！ ∪羰巧暾?qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。
全部3個(gè)回答>抵押貸款能用公積金嗎? 我用公積金貸款買的房子，還沒(méi)還清貸款
151****5850 | 2019-05-14 23:31:23
已有3個(gè)回答
-
143****8074
一般是不可以的，必須要把房貸全部還清才能再次貸款。
查看全文↓ 2019-05-14 23:31:38
不過(guò)，滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的，就比較容易申請(qǐng)到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好
擴(kuò)展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。
-
154****9672
公積金貸款還清是可以做房屋抵押的。
查看全文↓ 2019-05-14 23:31:33
房屋抵押：
申請(qǐng)條件：
1，房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
5，實(shí)際用款用途明確
準(zhǔn)備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章） -
157****4657
乖乖些，2娃操刀的“幫幫問(wèn)答”又來(lái)了，上一期幫幫問(wèn)答出來(lái)后，這一周通過(guò)微信來(lái)問(wèn)幫幫問(wèn)題的網(wǎng)友是越來(lái)越多了，2娃忙得不亦樂(lè)乎。
查看全文↓ 2019-05-14 23:31:28
下面看看大伙都問(wèn)了些什么問(wèn)題吧（公積金貸款的小伙伴有福啦?。?br/>
? 問(wèn)題一：
網(wǎng)友 @豌豆 問(wèn)：
我在四川達(dá)州有一套158平米的家屬院住房 98年買的 雙證齊全 原本是我父母的，后來(lái)父親去世，屬于父親的一半被我繼承，母親的一半贈(zèng)予了我，13年重新變更產(chǎn)權(quán)變成了我的名字，現(xiàn)在我想賣掉這套房子，請(qǐng)問(wèn)稅費(fèi)會(huì)怎么計(jì)算？
幫幫解答：
因?yàn)槟愕氖?8年買的，所以到現(xiàn)在為止已經(jīng)滿了5年了。
1、 交易費(fèi)：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%（已經(jīng)取消了）
3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%
6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%
中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）
? 問(wèn)題二：
網(wǎng)友 @淋、漓盡致 問(wèn)：
二娃，我想請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題 貸款人和房產(chǎn)證上的人名可以不是同一個(gè)人嗎？就是比如我買房 貸款我去帶 房產(chǎn)證寫(xiě)我媽的名字。
幫幫解答：
不可以哈，A貸款 房產(chǎn)證只有B的名字是不得行的！
A和B同時(shí)貸款，房產(chǎn)證上可以只有A或者只有B的名字，這樣是OK的。
A和B同時(shí)貸款，房產(chǎn)證上有A也有B的名字，這樣也是OK的。
房產(chǎn)證上的人要出現(xiàn)在貸款合同里，但貸款合同里的不一定要出現(xiàn)在房產(chǎn)證上。
? 問(wèn)題三：
網(wǎng)友 @xiao柯 問(wèn)：
幫幫，我在成都工作，單身，要買房的話能否提取父母在西昌的公積金？
幫幫解答：
不可以的哈，公積金僅供自己使用，父母的自己使用不了的哈！
? 問(wèn)題四：
網(wǎng)友@淡默 問(wèn)：
幫幫，請(qǐng)問(wèn)一下，簽訂了購(gòu)房合同后，我要辦理中國(guó)銀行的組合貸款，需要準(zhǔn)備什么材料，流程是怎樣的呢？
幫幫解答：
身份證、戶口本、未婚證明、單位出具的收入證明、征信證明（查詢你的信用度）、公積金中心的繳存證明（可向單位索要，或直接到公積金中心打印）。如果是已婚的話，身份證、戶口本、收入證明需要夫妻雙方的，另外就沒(méi)有未婚證明了，但要提供結(jié)婚證。
把這些資料全辦理好了之后，你再給職業(yè)顧問(wèn)，她會(huì)統(tǒng)一交給銀行進(jìn)行審核，審核過(guò)了后，你就需要辦理一張中國(guó)銀行卡（已經(jīng)有了就不用）用于還貸。
? 問(wèn)題五：
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
問(wèn) 我用公積金貸款買的房，已還清，能否再用公積金貸款？答
還清了就可以
全部2個(gè)回答> -
問(wèn) ??公積金貸款還清后,還能用公積金貸款嗎？答
我聽(tīng)說(shuō)好像如果再用公積金貸,要求首套房的人均面頰不能高于一個(gè)值。房靈靈:公積金貸款一個(gè)人**多只能用兩次,第一次公積金貸款還清以后,第二次可以再用。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 我用公積金貸款買的房子可以用公積金貸款嗎答
若您正常還公積金住房貸款滿一年以后，您每年可提取一次公積金用來(lái)償還您的住房貸款，每次提取額度不超過(guò)一年的還款額，每次提取間隔時(shí)間需滿一年(**長(zhǎng)不超過(guò)3年）
全部4個(gè)回答> -
答
暫時(shí)不行，要把錢還清了才可以的
全部2個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
