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??我想問(wèn)下按揭房可以轉(zhuǎn)讓嗎？

131****4859 | 2019-05-15 09:15:02

已有5個(gè)回答

  • 156****9389

    在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：
    第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。
    第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。
    第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-05-15 09:16:07
  • 138****3441

    按揭房可以賣(mài)嗎？
    首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。
    你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
    按揭房可以賣(mài)嗎？按揭房買(mǎi)賣(mài)流程？
    按揭房買(mǎi)賣(mài)流程？
    還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過(guò)三種方式轉(zhuǎn)讓。
    轉(zhuǎn)按揭，即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：
    買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；買(mǎi)方支付**款；賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；買(mǎi)方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料。
    賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的貸款銀行賬戶劃款；賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶，并將房屋抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；買(mǎi)方的貸款銀行將**款支付給賣(mài)方。

    查看全文↓ 2019-05-15 09:15:57
  • 144****5035

    這個(gè)問(wèn)題要看各地方的政策，有的地方是自購(gòu)之日起三年內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓，有的地方是五年，如果沒(méi)有限售政策是可以轉(zhuǎn)讓的，現(xiàn)在的房產(chǎn)80%的都是在按揭中，轉(zhuǎn)讓也屬正?，F(xiàn)象。短期炒房的客戶都是接手后賺取差價(jià)就轉(zhuǎn)賣(mài)的，周期都是非常短的。
    可以轉(zhuǎn)賣(mài)，超過(guò)兩年的房子，就可以轉(zhuǎn)賣(mài)了，但是按揭當(dāng)中的房子轉(zhuǎn)賣(mài)，手續(xù)比較復(fù)雜。滿五唯一，是指的個(gè)人所得稅，只有達(dá)到這兩個(gè)條件，才能省掉個(gè)人所得說(shuō)；不過(guò)只有1%的個(gè)人所得稅，可以當(dāng)作過(guò)戶費(fèi)用，轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家，也無(wú)妨；不滿2年的房子，還有一個(gè)增值稅，5.5%左右，你這個(gè)只要超過(guò)2年，就沒(méi)有了；但是，想要賣(mài)你這個(gè)房子，需要的過(guò)戶時(shí)間比較長(zhǎng)一點(diǎn)，而且還會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用和手續(xù)。
    房子處于抵押按揭狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是不會(huì)受理過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，要想過(guò)戶，必須先還清貸款，辦理解壓手續(xù)后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。

    查看全文↓ 2019-05-15 09:15:46
  • 131****2199

    房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢(qián)還按揭款，另一種是自己沒(méi)錢(qián)還按揭款。
    1.自己有錢(qián)還按揭
    如果買(mǎi)方是全款購(gòu)房，那么只要簽了購(gòu)房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個(gè)期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會(huì)出具結(jié)清證明，然后可能會(huì)讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過(guò)戶了，如果買(mǎi)方是貸款買(mǎi)房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過(guò)后房東再去還款，因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶的貸款又沒(méi)審批通過(guò)的情況。
    2.自己沒(méi)錢(qián)還清按揭
    因?yàn)榉繓|貸款有多有少，所以有些房東是沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。
    我所說(shuō)的是先申請(qǐng)貸款和過(guò)戶的情況，因?yàn)橛行┑胤绞窍冗^(guò)戶后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。

    查看全文↓ 2019-05-15 09:15:36
  • 142****5961

    有貸款的房子能賣(mài)嗎
    按照如今貸款買(mǎi)房的情況，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。
    但是，也不全是沒(méi)有辦法，首先需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
    如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
    還有貸款的房子如何買(mǎi)賣(mài)？
    1、轉(zhuǎn)按揭
    如果二手房買(mǎi)賣(mài)還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
    2、購(gòu)房者先行支付房款
    買(mǎi)賣(mài)雙方如果相互信任的話，雙方可以協(xié)商利用購(gòu)房者支付的**款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣(mài)方就可以選擇利用買(mǎi)方的**來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。

    查看全文↓ 2019-05-15 09:15:27

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