??誰能告訴我房產證日期以什么為準？

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• 134****7538

  房子產權以產權證上的日期為準，產權證日期是房地產管理部門受理了你的產權登記申請，并核準予以登記的核準日期。
  物權法規(guī)定：產權的取得日期是房產證上記載的登記日期，而不是購房合同日期或者申請辦理產證當日的日期。 房屋產權：是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權

  查看全文↓ 2019-05-15 09:49:01
• 152****5961

  一般房子的產權都為70年，產權的計算時間從開發(fā)商拿地開始計算的，與購房日期，契稅，拿到房鑰匙都沒有關系的
  一般情況下，你得到房子后，產權時間至少都過了2年了
  購房日期沒有用的 ，主要是看產權及剩余的產權時間

  查看全文↓ 2019-05-15 09:48:54
• 155****0166

  
  一般房子的產權都為70年，產權的計算時間從開發(fā)商拿地開始計算的
  

  查看全文↓ 2019-05-15 09:48:39

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 房產證日期以什么為準
  答

  　　房產證日期是以取得房屋產權證當天為準。通常情況下，在購買房屋之后，取得房產證的時間會在房屋交付后的60日內，辦理房產證的過程中，還需要開發(fā)商提供相應的權屬登記資料，報送房屋所在地的房產主管部門?！　》慨a證是進行買賣、房屋租賃以及抵押等房產交易的情況下，所出具的重要法律文件，如果房屋沒有辦理房產證，那么不能進行買賣交易，而且在房屋交易之前，也需要優(yōu)先驗證房產證的真實性以及有效性，所以房產證也是一切房屋買賣交易的基礎法律文件。如果沒有取得房產證，即便是房屋被征用或者是拆遷，也無法按照國家的相關政策獲得拆遷補償，就如同市面上所出現(xiàn)的小產權住房，就存在這類的問題。一手房屋在沒有拿到產權證前，所有權仍屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商出現(xiàn)房產抵押借貸或者由于債務原因被強制執(zhí)行時，那么房產可能會被債權人依法進行拍賣還貸。

• 問  房產證日期以什么為準
  答

  房產證日期一般是以辦理房產證那天的時間為主，大多數情況之下，辦理房產證的日期和契稅發(fā)票的日期相差不會太久，所以在進行房屋交易的過程當中，如果涉及到滿2或是滿5年的要求，哪個日期先滿足條件，按照哪個標準進行執(zhí)行。針對于土地證上的日期是按照土地拿地的日期開始計算，也就是我們常說的房屋所有產權的使用年限，正常住宅類的使用年限是70年減去拿地的日期就是實際的使用時間。房產證上所登記的時間和實際使用產權的時間沒有直接的關系，大多數70年產權的房子真正到購房者手中，產權時間至少已經過去有兩年以上，如果是二手房，實際剩余的產權時間會更少。所以要盡可能的選擇實際產權剩余時間比較多的房屋，在產權到期之后住宅類的房屋能夠自動續(xù)期，而非住宅類的房屋需要提前申請。

• 問 ??有誰曉得房產證日期以什么為準？
  答

  一般房子的產權都為70年，產權的計算時間從開發(fā)商拿地開始計算的

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• 問 房產證上的日期以什么為準
  答

  以辦理日期為準。房產證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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