??誰清楚買房子怎么貸款?能貸多少？

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• 138****9814

  1.根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。
  2.以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
  3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。
  4.有房地產開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:56:49
• 145****6522

  可以貸款，首套房**多貸款7成，要看房子的總價和個人具體資料提交
  　　個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
  　　房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
  　　貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產值的8成。
  　　房貸**：首套房按揭貸款需要**3成，二套房需要**5成。
  　　貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
  　　貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:56:27
• 142****4194

  貸款購房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件。購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素，貸款額度和貸款年限等都不是自己說了算哦！
  
  ?1、評估價與**高貸款額。
  
  二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產的**高貸款額度。
  
  2、貸款成數(shù)和利率。
  
  目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房**四成、基準利率；第二套房**六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執(zhí)行。
  
  3、竣工年代與貸款年限。
  
  銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
  
  4、貸款銀行的選擇。
  
  各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
  
  5、還款方式的選擇。
  
  銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
  
  6、收入證明與還款能力。
  
  收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
  
  7、借款人自身相關情況。
  
  個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

  查看全文↓ 2019-05-15 09:55:31

相關問題

• 問 ??買房子怎么貸款?能貸多少？
  答

  現(xiàn)在35歲了，買房子一般**長能貸款30年。① 一般規(guī)定貸款年齡，男65歲，女60歲；② 部分銀行規(guī)定男60歲，女55歲；③ 部分銀行將年齡限制放寬到70歲以下；④ 在貸款的時候銀行會綜合考慮，對利率進行適當上浮。

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• 問 ??買房子怎么貸款?能貸多少？
  答

  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。　　所購商品房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地。　　已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議(以下簡稱《購房合同》)，并已支付40%以上的購房款?！　∮匈J款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。　　同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。

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• 問 買房子貸款能貸多少
  答

  通常情況下，買房子貸款能貸的最高額度是房屋總價的70%，也就是首付30%即可。但是每個人的情況不一樣，貸款的數(shù)額也會有一定的差別。房貸額度取決于以下因素：①申請銀行貸款額度。通常不能超過房屋總價減去首付款之后的余額。首付比例限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議全面了解購房地銀行房貸政策。②還款能力。月收入在一定程度上體現(xiàn)了還貸能力，而如果想要貸款時需要滿足月收入≥房貸月供X2。③房齡影響貸款額度。銀行貸款的過程中，對于房齡通常會有一定的要求，通常是20至25年，若是銀行相對來說比較寬松，那么房齡可以限制在30年內。如果比較嚴格，只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，也可能被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款。

• 問 ??銀行貸款買房子怎么貸?貸款買房能貸多少?
  答

  一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會放款。一般來說，個人申請房屋按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款，如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，一般來說放款的時間較快一些，大多數(shù)1-2個月就可以放款。如果是申請的公積金貸款，因為公積金貸款要向當?shù)氐墓e金管理中心提出申請，然后再轉交當?shù)氐你y行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。

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• 問 我買房子貸款，買房子貸款能貸多少？
  答

  按首套房執(zhí)行，由于現(xiàn)在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀浗Y清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。要在規(guī)定的時間內償還房貸，房貸不交是種違約的行為，會承擔違約賠償責任，并交納違約金。違約觸犯《中華人民共和國合同法》的相關條例。對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。房貸不及時繳納會造成逾期的后果。逾期的后果：1、若一次沒有還款，銀行將會經過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，銀行會經過法律手段來維護自身權益，這期間房產或被凍結。4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經過法律程序對抵押房產進行拍賣。

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