??房產(chǎn)證什么時(shí)候?qū)懨?需要帶什么？

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• 142****8340

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  
  一、全款房加名
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料；
  
  3、如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  
  二、按揭房加名
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的；
  
  3、還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:04:47
• 152****6804

  1、當(dāng)你拿房后，交完維修基金等手續(xù)后，就能辦理房產(chǎn)證、土地證，就關(guān)系到你名字了。2、如果辦理證件和戶籍變動時(shí)，可以一起辦理就比較方便，避免再次辦理。3、房產(chǎn)證增加人員，涉及戶口本、結(jié)婚證之類，可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局。
  
  需要的資料：
  
  1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書）
  
  購房人已婚：
  
  1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
  
  2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  
  購房人單身（必須本人到場，不可代辦）：
  
  1、身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  3、單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理

  查看全文↓ 2019-05-15 11:04:43
• 135****1704

  　是的，因?yàn)榛楹筚I房，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　儆诠餐?cái)產(chǎn)的：　　
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；　　
  2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　≠I的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價(jià)；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配?！　〔粚儆诠餐?cái)產(chǎn)的：　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！　∠嚓P(guān)知識　　新婚姻法婚后買房的注意事項(xiàng)：　　共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。　　
  1、簽約雙方親自到場　　在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字?！　×硗?，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。　　
  2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供?！　?br/>3、主貸、次貸有講究　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。　　此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素?！　?br/>4、所占份額提前定　　夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)?！　〉壳坝猩贁?shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。　　
  5、準(zhǔn)夫妻買房重登記　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫?！　∵@里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明?！　＜冶硎?，**不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。　　新婚姻法婚后買房的相關(guān)信息就和大家分享到這里了，其實(shí)這些都跟我們有著切身利益關(guān)系，所以尤其是打算買房結(jié)婚的小兩口更要注意了。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:04:36

相關(guān)問題

• 問 改房產(chǎn)證名字需要帶什么
  答

  房產(chǎn)證上改名字分以下幾種情況：1、如是夫妻雙方財(cái)產(chǎn)約定，需要夫妻雙方都過來，如果一方不過來需要去公證處公證委托，帶上以下材料去不動產(chǎn)窗口辦理：A、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或者房產(chǎn)證及土地證 B、雙方身份證 C、結(jié)婚證 D、委托書（非必要，如一方不過來需要去公證處公證委托） E、門牌證（非必要，如房產(chǎn)證和土地證地址不一致市需提高）2、如是其他人通過買賣的方式，如果沒有中介要先去不動產(chǎn)窗口掛牌（帶上買賣雙方的身份證，不動產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證土地證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件），掛牌24小時(shí)之后，帶上雙方身份證，不動產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、戶口本、門牌證原件等到窗口辦理，如是07年之前的證件不管是婚前還是婚后的雙方都要過來，07年之后一個(gè)人所有的就只需要產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人過來，如果不是本人過來需要去公證處公證委托。3、如果就是個(gè)人名字變更：需要帶上戶口本、身份證（雙方）、結(jié)婚證、不動產(chǎn)權(quán)證或土地證房產(chǎn)證，如戶口本上沒有曾用名需要去派出所拉證明，如果是夫妻雙方一個(gè)人不過來可以到窗口寫個(gè)人委托，如果是委托其他人來辦理，需要到公證處公證委托辦理，公證書上要寫清委托事項(xiàng)

  全部3個(gè)回答>
• 問 取房產(chǎn)證的時(shí)候需要帶什么
  答

  領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)候，一般只需要攜帶自己的身份證和購房合同就可以了，而且在領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)候一般都會有房產(chǎn)中心所給予的領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)去領(lǐng)取產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，所需要提交的資料，包括有購房合同統(tǒng)一的發(fā)票，完稅證明以及個(gè)人資料，已經(jīng)結(jié)婚的話，還需要提供雙方身份證復(fù)印件，婚姻證明，在辦理的時(shí)候需要夫妻雙方都到場。辦理房產(chǎn)證之前，一定要先交納完契稅和其他的相關(guān)費(fèi)用，購買的是期房的話，需要繳納契稅和住房維修基金，如果購買的是二手房的話，除了要繳納契稅之外，還需要支付印花稅，個(gè)人所得稅，營業(yè)稅等等，要看情況，有完稅證明之后才能夠辦理房產(chǎn)證，而且契稅千萬不要太晚繳納，會影響辦理房產(chǎn)證的時(shí)間。

• 問 ??改房產(chǎn)證名字需要帶什么？有什么作用嗎？
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問 取房產(chǎn)證需要帶什么
  答

  持離婚協(xié)議要房產(chǎn)證并改戶主假設(shè)房產(chǎn)證爸名切都空沒房產(chǎn)證房產(chǎn)局查房產(chǎn)局要保密隱私

  全部5個(gè)回答>
• 問 拿到房產(chǎn)證如何加名字?房產(chǎn)證上加名字需要帶什么證件？
  答

  　　可以再加名字，買房時(shí)購房合同可以加上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色?！　“唇屹彿繒r(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了?！　〉绻雰蓚€(gè)人共同用這個(gè)房產(chǎn)，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，辦理房屋共有權(quán)證，在這個(gè)證書上可以同時(shí)寫幾個(gè)人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有?！　》慨a(chǎn)證加名字的方法有：　　1、如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。　　2、共有產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)證上仍為一個(gè)人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)屬共同產(chǎn)權(quán)，可以在公證處公證各自所占份額。

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