??房屋怎么辦理抵押貸款?能貸多少?

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• 152****0435

  一般都是6成，**高8成。
  房屋抵押：
  申請條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3，抵押人征信近24個月不得連累6
  4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實際用款用途明確
  準備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復印件
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復印件）
  4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）
  5，工作單位收入證明
  6，家庭民間借貸條等證明材料
  7，評估報告。

  查看全文↓ 2019-05-15 16:40:22
• 146****7818

  自己辦也是可以的，只要房產(chǎn)符合資質(zhì)，借款人征信沒有問題，在銀行貸款是可以辦的。
  
  可能你對于擔保公司有偏見吧，其實像你這樣的情況在我們這里操作是很便宜的、一切流程我們處理。不需要占用你的時間。自己確實可以申請銀行貸款。但是過程很繁瑣、且小額貸款不容易審批。每個銀行有每個銀行的風格。往往因為一點小的瑕疵就會被拒。其實擔保公司只是把這些麻煩給客戶解決了。利率也能申請到**低，還能做先息后本。大大給客戶節(jié)約時間金錢。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。
  
  2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明等。
  
  3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察與評估。
  
  4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
  
  5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、由公證人員對其進行公證。
  
  6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
  
  7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款條件：
  
  1、房產(chǎn)抵押貸款放款年齡為18-55周歲，但是房產(chǎn)抵押貸款放款**多的年紀段是在25-55周歲之間;
  
  2、房產(chǎn)抵押貸款條件中對于房產(chǎn)要求是必須為當?shù)氐姆慨a(chǎn)。比如在北京的房產(chǎn)只能在北京申請房產(chǎn)抵押貸款。
  
  3、房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
  
  4、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，**長可到30年;
  
  5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;
  
  6、有一定收入來源;
  
  7、其他材料證明，如資產(chǎn)證明;
  
  8、可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;
  
  9、個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。

  查看全文↓ 2019-05-15 16:40:15
• 142****4632

  現(xiàn)在的銀行抵押貸款必須要有房權(quán)證或者土地使用證才可以辦理貸款。如果是小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理。貸款額度需要房產(chǎn)評估公司評估.評估以后根據(jù)價格出個評估書。然后拿著評估書再到銀行信貸部門。然后再審批額度，一般貸款額度不超過房產(chǎn)總價的百分之五十。

  查看全文↓ 2019-05-15 16:40:06
• 157****1953

  房屋抵押貸款期限可達30年，一般年限確定為現(xiàn)在年齡到65歲年齡的差值。
  
  房屋抵押貸款條件：
  
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  
  商品住宅的抵押率**高可達 70%；
  寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60%；
  工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50%；
  **長期限可達30年；
  抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

  查看全文↓ 2019-05-15 16:40:02