??怎么辦理房貸?房貸申請被拒后怎么辦?哪位能告訴我？

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• 152****1443

  　　房貸被拒可以申請無抵押信用貸款；
  　　銀行無抵押信用貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息；
  　　銀行貸款需要的條件：
  　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  　　（3）有良好的征信；
  　?。?）貸款銀行要求的其他條件。
  　　辦理銀行貸款需要準備資料：
  　　1.有效身份證件；
  　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  　　3.婚姻狀況證明；
  　　4.銀行流水；
  　　5.收入證明或個人資產狀況證明；
  　　6.征信報告；
  　　7.貸款用途使用計劃或聲明；
  　　8.銀行要求提供的其他資料。
  　　無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
  　　(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
  　　(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調查其企業(yè)經營狀況。
  　　(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內實現放款。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:05:46
• 148****7309

  一、貸款被拒有哪些原因
  　　一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力。
  　　所以當您購房需要向銀行申請房屋貸款的時候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請。
  　　1、不滿足房貸要求
  　　按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的**款;能提供購房合同/協(xié)議;同意將所購房產作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當地繳存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。
  　　2、個人負債太高
  　　如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。
  　　3、貸款材料不齊
  　　資料不齊只有兩個原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不愿，如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程**費時的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。
  　　4、年齡不達標
  　　各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。
  　　5、個人信用資質較差者
  　　在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”**多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人征信數據庫日趨完善之后，全國
  范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一
  覽無疑。銀行根據征信數據庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄， 比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說“不”的。
  　　6、所購房屋不符合貸款要求
  　　按照相關規(guī)定，未滿五年的經適房、小產權房等沒有房產證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產生麻煩。
  　　也有可能是開發(fā)商的原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力。
  　　7、 貸款經理個人原因
  　　貸款經理會跟進整個貸款環(huán)節(jié)，對客戶情況**清楚，貸款經理的職業(yè)水平和人品對貸款起關鍵作用。所以應盡量挑選一個責任心強、工作認真的貸款經理，以免出現資料被搞丟、重復補資料的事情。
  　　二、貸款批不了如何補救
  　　1、資料準備齊全，再向該銀行申請
  　　不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請。
  　　2、換家銀行試試
  　　銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  　　3 、找貸款中介
  　　您可找擔保公司做擔保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  　　4、找貸款公司
  　　找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:05:40
• 144****0121

  我們先來分析下原因。有以下幾種原因，并附上解決辦法。
  
  一：個人原因拒簽房貸 。個人原因主要是由于借款人有嚴重的不良信用記錄、月收入及還款能力無法滿足貸款條件、隱瞞事實提供虛假申請材料等。對于個人申請二套房貸，銀行也要核查其是否有貸款未繳納完畢。
  
  解決辦法:增加購房**款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。
  
  二：政策原因拒簽房貸 政策方面的原因可能是由于金融管理部門出臺新的政策規(guī)定，使貸款申請人出現滿足不了貸款申請條件，**終被銀行拒絕。
  
  解決辦法:根據相關政策調整自己的購房策略。
  
  如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的機率。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:05:33
• 152****4534

  一、房貸被拒的原因有以下幾種：
  1、購房人資質不好，比如工作不穩(wěn)定，收入不穩(wěn)定，重要的是銀行流水不過關，現在很多私營企業(yè)工資是發(fā)現的現金，導致很多貸款申請人申請房貸時提供不了銀行所要求的銀行流水；
  2、購房人銀行信用記錄不良；
  3、購房人負債過高，即銀行貸款總額過高，工資流水已經無法再增加貸款；
  4、購房人資料不齊全
  二、再申請貸款
  即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。
  而且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時間后再申請。如果是因為資料準備不齊全的話，只要借款人第二次申請貸款時，將資料準備齊全，通?？梢酝ㄟ^貸款。當然，具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。
  一般在同一家銀行貸款審批不下來，換其他支行也是審批不通過。**好是換一個銀行，因為各個銀行審批要求、嚴格程度不一樣，所以換家銀行有可能審批就通過。
  三、房貸申請被拒該如何補救？
  1、增加購房**款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。
  2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。
  3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。不過走擔保公司，相應的貸款利率就會提高。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:05:28

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• 問 ??怎么辦理房貸?房貸申請被拒后怎么辦?
  答

  　房貸被拒可以申請無抵押信用貸款；　　銀行無抵押信用貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息；　　銀行貸款需要的條件：　　（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）有良好的征信；　?。?）貸款銀行要求的其他條件?！　∞k理銀行貸款需要準備資料：　　1.有效身份證件；　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個人資產狀況證明；　　6.征信報告；　　7.貸款用途使用計劃或聲明；

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• 問 ??誰能告訴我買房貸款被拒怎么辦？
  答

  其實能不能退回款項，是要從多個地方看的，首先我們要去找清責任歸咎在哪？第二就是看合同上面對于這件事是如果規(guī)定的，有沒有具體的規(guī)定，下面我們一起來看下詳細的做法吧！一、合同中是如果約定的，大多數按揭辦不下來分很多種情況，不同情況呢我們的處理方法也是不同的，法院在審理這類問題的時候，大多數都是會優(yōu)先適用購房合同中的約定！很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一制定銀行辦理貸款的，所以要購房，應該在合同中明確這類情況，比如在于開發(fā)商簽訂合同時，可以要求在其中加上這樣一條：如果因申請銀行貸款不到預期金額或者被銀行拒絕貸款而導致的購房失敗的，可免責并退回所交款項！就這種情況來說，尚未履行的就是剩余的貸款了，房子的**已經履行了，所以出現在結果就是：買房者補交貸款然后繼續(xù)和開發(fā)商履行合同，或者就是終止合同，然后由違約方來賠償損失，至于誰是違約方，那就看這筆貸款是因為誰導致沒批下來的了！二、購房者的原因導致銀行拒貸怎么辦？如果是因為購房者自己的原因，導致了銀行拒絕貸款的話，若是購房者想要解約的話，法院一般是不支持的，如果發(fā)生了上述的情況，購房者可以和開發(fā)商協(xié)商，或者是直接補交剩余的房款，如果不能補交房款，開發(fā)商是可以根據合約中的約定來追究購房者的違約責任的！三、開發(fā)商的原因導致銀行拒貸怎么辦？如果是開發(fā)商的原因，導致了銀行拒絕貸款的話，那么和第二條是恰恰相反的，購房者可以要求解約合同，可以要求開發(fā)商退回自己的買房**，還可以追究相應的利息等等！四、不是雙方的責任怎么辦？比如政府的政策或者是銀行的變化導致無法貸款怎么辦，購房者應該和開發(fā)商去協(xié)商，如果協(xié)商不行而且合同上也沒有明確規(guī)定，購房者可以選擇訴訟的方式來拿回自己的**款！

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• 問 哪位能跟我說下房貸被拒**怎么辦？
  答

  銀行在審核房貸時一般主要考察三個方面，購房者收入水平和信用狀況，房子的狀況。任一出現問題都有可能被銀行拒貸。1、收入有問題該怎么辦？從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右，假如月供是5000塊錢，那么你的家庭總收入一般要超過1萬塊錢。否則銀行拒貸的可能性比較大。為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面要做足，確保貸款順利下來。這里還得考慮貸款利率的變動情況。比如近首套房商貸利率普遍由8.5折上調至9折，200萬房貸，30年8.5折后的月供為9745.36元，如果上調至9折，月供則上升至10027.04元。如果月供與收入差距比較大，那么該怎么辦呢？一般有三種方式來彌補：第一種是增加**款，**款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，一般是來自于親朋。第二種是增信，也就是找人擔保。個人和機構都可以，擔保人有共同還款責任，這一點要注意。第三種是更改貸款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。

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• 問 ??怎么辦理房貸?房貸申請被拒后還能再申請嗎?
  答

  一、房貸被拒的原因有以下幾種：1、購房人資質不好，比如工作不穩(wěn)定，收入不穩(wěn)定，重要的是銀行流水不過關，現在很多私營企業(yè)工資是發(fā)現的現金，導致很多貸款申請人申請房貸時提供不了銀行所要求的銀行流水；2、購房人銀行信用記錄不良；3、購房人負債過高，即銀行貸款總額過高，工資流水已經無法再增加貸款；4、購房人資料不齊全二、再申請貸款即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。而且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時間后再申請。如果是因為資料準備不齊全的話，只要借款人第二次申請貸款時，將資料準備齊全，通常可以通過貸款。當然，具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。一般在同一家銀行貸款審批不下來，換其他支行也是審批不通過。**好是換一個銀行，因為各個銀行審批要求、嚴格程度不一樣，所以換家銀行有可能審批就通過。三、房貸申請被拒該如何補救？1、增加購房**款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。不過走擔保公司，相應的貸款利率就會提高。

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• 問 ??怎么辦理房貸?房貸被拒要怎么辦?
  答

  房貸被拒可以申請無抵押信用貸款；　　銀行無抵押信用貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息；　　銀行貸款需要的條件：　　（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　　（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）有良好的征信；　?。?）貸款銀行要求的其他條件?！　∞k理銀行貸款需要準備資料：　　1.有效身份證件；　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個人資產狀況證明；　　6.征信報告；　　7.貸款用途使用計劃或聲明；

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