??老房子怎么貸款?能貸多少呢?

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• 146****2174

  一、買房貸款年限
  
  1、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
  
  2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。
  
  3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
  
  4、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;
  
  5、當(dāng)然、二手房的市場估值和很多因素相關(guān)、例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等二手房過于老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了、只有部分機(jī)構(gòu)予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請(qǐng)人自身?xiàng)l件有關(guān)。
  
  二、影響貸款年限的因素
  
  1、借款人年齡
  
  以工商銀行為例，貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
  
  2、房齡
  
  根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請(qǐng)貸款且申請(qǐng)貸款年限較長。以中國銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不超過30年。一般而言，由于老房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。
  
  3、土地使用年限
  土地使用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：二手房貸款年限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。
  
  4、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
  
  對(duì)購房者來說，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也同樣決定著貸款年限。經(jīng)濟(jì)能力可以從工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款等幾個(gè)方面來判斷。一般而言對(duì)于剛需自住型的購房者，建議還款期限為15～20年，這時(shí)支付的利息總額較為合理，正常生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大影響。
  
  5、公積金繳存額度
  
  公積金繳存額度受每月繳存數(shù)額影響，職工每月繳的公積金越多，能貸款的年限相對(duì)越短。如果你計(jì)劃用公積金申請(qǐng)貸款，銀行對(duì)高收入人群的要求會(huì)比較嚴(yán)格，而這一點(diǎn)經(jīng)常被購房人忽略。一些地區(qū)規(guī)定首套住房的公積金貸款年限**高30年，你在做貸款計(jì)劃時(shí)就需要結(jié)合自身繳存額度考慮能申請(qǐng)到的年限問題。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:07:15
• 141****3159

  老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，房屋抵押貸款申請(qǐng)條件如下：
  　　一、房屋要求
  　　（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  　?。ǘ┓魁g（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；
  　?。ㄈ┧盅悍课菸戳腥氘?dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  　　二、貸款人要求
  　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
  　　1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  　　2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  　　3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  　　4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  　　5、銀行規(guī)定的其他條件。
  　　流程：
  　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  　　2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);
  　　3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
  　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);
  　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
  　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

  查看全文↓ 2019-05-15 17:07:08
• 143****9650

  近期天津房屋抵押貸款辦理時(shí)需要將老的房產(chǎn)證更換成新的。
  房屋抵押貸款辦理基本條件：
  1. 借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確；
  2. 房屋類型包括個(gè)人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等；
  3. 貸款用途主要用于個(gè)人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；
  4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
  5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
  6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無需清尾款，可直接申請(qǐng)辦理二次房屋抵押貸款；
  7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權(quán)人同意；
  8. 產(chǎn)權(quán)人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
  

  查看全文↓ 2019-05-15 17:06:49
• 155****8107

  房齡較大的房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。一般情況下，二手房房齡達(dá)到20年，貸款申請(qǐng)就很難批復(fù)了，超過20年的二手房銀行基本不會(huì)放貸。
  房齡過大的二手房之所以不能辦理銀行貸款，主要由以下原因：
  20年前的房子，基本都是不符合現(xiàn)在建筑標(biāo)準(zhǔn)的的房子；
  一是在小區(qū)的綠化，居住密度，容積率上已經(jīng)不符合現(xiàn)代城市規(guī)劃；
  二是在品質(zhì)和抗震角度上看，原來的房子都是預(yù)制板，現(xiàn)在的房子都是混凝土頂子，在抗震要求上不合格；
  三是在各方面的配套，包括電線，在內(nèi)的很多輔助配套，已經(jīng)落后；
  特別是電線方面，都已經(jīng)老化不說，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能符合現(xiàn)代用電頻率和電壓負(fù)荷，非常的危險(xiǎn)，極易發(fā)生火災(zāi)；
  四是舊的小區(qū)容貌已經(jīng)不能夠支撐規(guī)劃的可能，隨時(shí)可能面臨拆遷；

  查看全文↓ 2019-05-15 17:06:41

相關(guān)問題

• 問 ??老房子怎么貸款?用老房子貸款能貸多少呢?
  答

  　　老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，房屋抵押貸款申請(qǐng)條件如下：　　一、房屋要求　?。ㄒ唬┓课莸漠a(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；　?。ǘ┓魁g（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；　?。ㄈ┧盅悍课菸戳腥氘?dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；　　二、貸款人要求　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。　　1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；　　2、沒有違法行為和不良信用記錄；　　3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；　　4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；　　5、銀行規(guī)定的其他條件?！　×鞒蹋骸　?、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;　　2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);　　3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

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• 問 ??老房子可以貸款嗎？老房子貸款能貸多少？
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??舊房能貸款嗎?用老房子貸款能貸多少？
  答

  房屋要求:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；貸款人要求:在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 拿房子貸款怎么貸?能貸多少呢?
  答

  用房子抵押貸款能貸多少?1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。3、房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。5、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。用房子抵押貸款能貸多少房子抵押貸款怎么貸?1、雙方簽訂合同約定**款、貸款和尾款的金額;購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);2、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;3、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;4、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二十多年的老房子貸款能貸多少
  答

  30萬的房子，做房產(chǎn)抵押貸款的話，可以貸16萬左右。具體的利息還要看貸款年限和個(gè)人征信情況來定的。還有能不能做貸款還要看您房子的具體情況。有問題可以

  全部3個(gè)回答>