??買房時的車庫的產權是多少年?買房時有必要購買車庫嗎?

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• 132****9609

  一般情況下，二手房車庫有沒有產權，看看房產證就知道了，有產權的，房產證上面會注明車庫面積或者房產證附頁上面會注付車庫一間。
  買房條件：
  1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社保或稅單;
  3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
  4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;
  5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
  6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  8、 相關部門規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-05-15 23:44:25
• 143****0402

  買新房的時候，要不要買停車位是讓許多業(yè)主頭疼的事情。買的話，買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕車位漲價、怕買不到好位置，怕車位賣光。那么，買房時有沒有必要買停車位呢？
  一、買車位有哪些好處
  1．車多位少有增值
  隨著小區(qū)入戶增多，車輛也越來越多，車庫自然就會變得緊張。路面停車規(guī)劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經成為小區(qū)較為普遍的問題，購買地下車庫，**就成為可能，而且小區(qū)有產權的固定停車位是可以轉租、轉售，可以獲得增值回報。
  2．安全防刮蹭
  露天隨意停放車輛，看似方便，其實安全隱患很多，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會給會車和行人帶來安全風險、隨意停放車輛也會阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來隱患。
  3．減少陽光暴曬
  陽光暴曬和日夜溫差大等對車漆都有很大的傷害，減少汽車的使用壽命。停在地庫不僅可以避免暴曬保護車漆，而且車庫的灰塵也較少可以減少洗車次數(shù)。
  4．不必辛苦搶車位
  回家后停車更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位，更避免因搶車位、亂停放導致的鄰里不和等。
  5．地庫**更省時
  現(xiàn)在地下停車庫基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，安全便捷省時。不論嚴寒酷暑刮風下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠的地方開車了。
  二、買房時有沒有必要買停車位？
  隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購房者在買房時，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬元購買產權車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租，顯然過于簡單。
  業(yè)內人士指出，買不買車位看區(qū)域。如果您是在市中心購買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會越來越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車，供應更顯車位不足。
  而非中心區(qū)域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價值更高，相對而言更容易獲得租金收益和高回報率，即使將來出手，高檔社區(qū)接盤者對產權車位也有一定的認可度。
  其次，可以在看房的時候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的選擇。
  **后，看價格。買房本就是一大筆開銷，目前市場上車位也不便宜，一個車位十幾萬對于普通家庭來說這并不劃算。專家表明：根據(jù)車位價格控制在總購房支出的10％以內，一般不會對將來的換房造成影響。

  查看全文↓ 2019-05-15 23:44:20
• 145****6392

  買車位可以按揭，但只能商業(yè)貸款，不能公積金貸款，根據(jù)相關規(guī)定，職工用公積金買房，可以是商品房、經濟適用房、私產房等，不包括商鋪、車庫、辦公性質房屋、工業(yè)產權房、“小產權”房。

  查看全文↓ 2019-05-15 23:44:10

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• 問 ??買房時的車庫的產權是多少年?
  答

  一般情況下，二手房車庫有沒有產權，看看房產證就知道了，有產權的，房產證上面會注明車庫面積或者房產證附頁上面會注付車庫一間。買房條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關部門規(guī)定的其它條件。

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• 問 ??買房時的車庫的產權是多少年??
  答

  買房之后買車似乎是不少家庭的計劃之一，可是有了車必然要有車位，對于小區(qū)里的車位產權你知道多少？車位產權年限近幾年吸引了購房者的廣泛關注。多年以來，車輛越來越多，停車難成了普遍的社會問題，開發(fā)商做房屋生意的同時，又做起了車位的生意，那么，于是有一大部分人會產生下面的的疑惑：車位的產權年限與房屋一樣嗎？本文帶您說說車位產權年限那點事。1、車位產權的實質是什么？車位的產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不不需要為車位使用年限的問題擔憂。但是，沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃的行為。這種買賣合同，本質上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位（庫）（就是我們通常所說的銷售使用權），**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。業(yè)主在簽合同時要**緊要考慮的問題就是要問清“年限”。 2、車位產權手續(xù)如何辦理？目前如果車位是有預售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理《房地產權證》的，一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。按照相關規(guī)定，只要是有獨立產權的車位，如果是一手的，可以通過按揭貸款的方式從開發(fā)商手中購買，只不過，和普通房貸相比，其按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位可以按揭購買，但是各大銀行在開展和推進此項業(yè)務上并不積極，尤其是一手獨立車位按揭手續(xù)，幾乎沒有銀行愿意接手受理。3、車位產權是否能夠買賣？車位是否可以銷售的**直接的標準是有沒有產權證或者預售許可證：如果沒有產權證，那么，車位出售是不被允許的。如果開發(fā)商把沒有產權證或者預售許可證的車位賣給購房者，那么，購房者**后拿到的只是一份合同，而不是權屬證書。這是種交易是不受法律保護的。有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。買車的本意是方便出行，提高生活質量，汽車原本就屬于消耗品，又花同樣或者更多的錢去買車位是否真的值呢？我想這個問題需要各位購房者仔細權衡一下了。

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• 問 ??車庫的產權是多少年?地下車庫有沒有必要購買 ?
  答

  車庫的產權一般是50年。《物權法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內規(guī)劃車位、車庫的產權歸開發(fā)商，房地產開發(fā)商在取得相關的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設后，即可以按程序取得產權，可以進行出售、附贈或出租。車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，后者通過國家法定機構確認。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。

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• 問 ??買房時的車庫的產權是多少年?買房附帶的車庫有產權證嗎?
  答

  一般情況下，二手房車庫有沒有產權，看看房產證就知道了，有產權的，房產證上面會注明車庫面積或者房產證附頁上面會注付車庫一間。買房條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關部門規(guī)定的其它條件。

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• 問 購買車庫和出**車庫的性質是不是類似?車庫的產權是多少年的?
  答

  車庫沒有使用年限吧。。

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