購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)和出**車(chē)庫(kù)的性質(zhì)是不是類似?車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是多少年的?

已有2個(gè)回答

• 155****4625

  車(chē)庫(kù)沒(méi)有使用年限吧。。

  查看全文↓ 2013-05-10 10:56:02
• 154****2196

  屬什么性質(zhì)要看具體情況。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定車(chē)庫(kù)使用權(quán)年限。一般隨土地使用年限，用途不同年限也不同。

  查看全文↓ 2013-05-10 10:55:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房時(shí)的車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是多少年?買(mǎi)房時(shí)有必要購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)嗎?
  答

  一般情況下，二手房車(chē)庫(kù)有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，看看房產(chǎn)證就知道了，有產(chǎn)權(quán)的，房產(chǎn)證上面會(huì)注明車(chē)庫(kù)面積或者房產(chǎn)證附頁(yè)上面會(huì)注付車(chē)庫(kù)一間。買(mǎi)房條件：1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買(mǎi)一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套;4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;6、 購(gòu)房者若是之前在外地買(mǎi)過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)是多少年?小區(qū)的車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  一般有產(chǎn)權(quán)，但是一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證；物權(quán)法，第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！　〗ㄖ^(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)一般是50年。《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。需要強(qiáng)調(diào)的是，《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條對(duì)規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的出售及出租對(duì)象進(jìn)行了明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是多少年?地下車(chē)庫(kù)有沒(méi)有必要購(gòu)買(mǎi) ?
  答

  車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)一般是50年?！段餀?quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。車(chē)庫(kù)證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過(guò)合同形式確認(rèn)，后者通過(guò)國(guó)家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對(duì)于居住使用是一樣的，買(mǎi)賣(mài)交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)多少年?地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?
  答

  一、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是多少年車(chē)庫(kù)只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)是多少年，按照合同約定的時(shí)間判斷。車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是多少年？地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？二、地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)1、在我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，住宅小區(qū)地下停車(chē)位的建筑面積一般情況下是不計(jì)算建筑容積率的（所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。），即該停車(chē)位并沒(méi)有獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。2、也就是說(shuō)，該小區(qū)的土地使用權(quán)面積完全由地上建筑物（即房屋單元）分?jǐn)?，地下建筑物便成了不分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的部分。依據(jù)“物權(quán)法”理論，計(jì)算建筑物容積率的建筑物是主物，不計(jì)算建筑物容積率的建筑物是從物。此時(shí)的地下停車(chē)場(chǎng)便成了依附于地上建筑物的從物而歸屬于主物（地上建筑物）的所有人即全體業(yè)主。3、所以，住宅小區(qū)地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權(quán)。初始登記時(shí)，住宅小區(qū)地下停車(chē)位依法不能取得獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的房屋建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司是無(wú)權(quán)擅自處分的。當(dāng)然在征得業(yè)主大會(huì)同意后，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)委托，將停車(chē)位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用開(kāi)支。4、同時(shí)，停車(chē)位使用人必須向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。然而，從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，也有一些地方規(guī)定某些地下停車(chē)位的建筑面積是計(jì)算建筑容積率的，即按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車(chē)位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)宗地上的建筑面積。因此，該種停車(chē)位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)?？蓡为?dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購(gòu)買(mǎi)的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。此種地下停車(chē)位開(kāi)發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無(wú)須繳納車(chē)位使用費(fèi)，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)或車(chē)輛看管費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>