??產(chǎn)權(quán)人是什么意思?產(chǎn)權(quán)人是不是房屋的持有人?

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• 159****8053

  房地產(chǎn)權(quán)證上的共有權(quán)人是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人的意思。
  
  
  
  法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。
  
  1. 共同共有
  
  這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。
  
  2. 按份共有
  
  除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。
  
  在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。
  
  產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:01:45
• 157****4881

  產(chǎn)權(quán)人和房屋所有人的區(qū)別如下：
  
  1、性質(zhì)不同。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)人，即代表產(chǎn)權(quán)所有人（也就是產(chǎn)權(quán)擁有者），法律上認(rèn)定的是財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)）登記的合法擁有者。房屋所有人指的是“戶主”。
  
  2、權(quán)利不同。
  
  產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利，同時(shí)還包含房屋地契的權(quán)利，而房屋所有人只有房屋擁有權(quán)，沒有地契權(quán)利。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上為一人，也應(yīng)屬于夫妻共同所有。
  
  3、戶口關(guān)聯(lián)性不同。
  
  產(chǎn)權(quán)人是指該戶的戶主，與房屋無關(guān)，可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者。而所有人只能是戶主。打個(gè)比方，如果戶主改成你女兒，產(chǎn)權(quán)還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子.
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 00:01:38
• 142****5645

  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  　　房產(chǎn)證上只有房屋所有權(quán)人，或稱權(quán)屬人，或者有共有人。并不會(huì)登記原產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:01:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)權(quán)第一持有人是什么意思
  答

  你好,我來回答你.在我們當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記部門,辦理共有人房照的一般都發(fā)兩個(gè)證,而且兩個(gè)房證是有區(qū)別的,一本是持證人,一本是共有人的.但你是按份共有.所以你們兩個(gè)沒有本質(zhì)上的區(qū)別,也就不存在第一第二持有的問題.如果要賣房子的時(shí)候是要兩人一起同意才能過戶的.辦理貸款也是一樣.需要兩人一起到產(chǎn)權(quán)部門簽字,但是可以辦理公積金貸款

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• 問 ?? 房產(chǎn)權(quán)第一持有人是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  持有人是是房主了，產(chǎn)權(quán)證上的戶主。現(xiàn)在可以在產(chǎn)權(quán)證上寫兩個(gè)人的名字，而另一個(gè)就是共有人了：）

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人是什么意思
  答

  所謂的房屋產(chǎn)權(quán)人其實(shí)就指的是對(duì)于房屋擁有所有權(quán)的人可以是一個(gè)人，也可以是多個(gè)人，擁有房屋的權(quán)利同時(shí)也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，一旦成為了房屋的產(chǎn)權(quán)人，可以對(duì)自己的房屋享有占有使用收益和處分的權(quán)利，但房屋的產(chǎn)權(quán)人不一定是戶主，在這一點(diǎn)上有著本質(zhì)的區(qū)別。房屋變更產(chǎn)權(quán)人需要的手續(xù)：1、需要申請(qǐng)人提交相應(yīng)的資料，先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔岢錾暾?qǐng)。2、在滿足登記條件之后，會(huì)由房產(chǎn)登記部門進(jìn)行復(fù)審。3、申請(qǐng)人或者是經(jīng)辦人，持本人身份證在繳納了相應(yīng)的手續(xù)之后，可以領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更之前，如果說房子還存在有貸款，需要提前先把貸款還清之后才能夠進(jìn)行變更，很少有銀行同意按揭轉(zhuǎn)移，因?yàn)闊o形之中會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人是什么意思
  答

  所謂的房屋產(chǎn)權(quán)人其實(shí)就指的是對(duì)于房屋擁有所有權(quán)的人可以是一個(gè)人，也可以是多個(gè)人，擁有房屋的權(quán)利同時(shí)也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，一旦成為了房屋的產(chǎn)權(quán)人，可以對(duì)自己的房屋享有占有使用收益和處分的權(quán)利，但房屋的產(chǎn)權(quán)人不一定是戶主，在這一點(diǎn)上有著本質(zhì)的區(qū)別。房屋變更產(chǎn)權(quán)人需要的手續(xù)：1、需要申請(qǐng)人提交相應(yīng)的資料，先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔岢錾暾?qǐng)。2、在滿足登記條件之后，會(huì)由房產(chǎn)登記部門進(jìn)行復(fù)審。3、申請(qǐng)人或者是經(jīng)辦人，持本人身份證在繳納了相應(yīng)的手續(xù)之后，可以領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更之前，如果說房子還存在有貸款，需要提前先把貸款還清之后才能夠進(jìn)行變更，很少有銀行同意按揭轉(zhuǎn)移，因?yàn)闊o形之中會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)。所謂的房屋產(chǎn)權(quán)人其實(shí)就指的是對(duì)于房屋擁有所有權(quán)的人可以是一個(gè)人，也可以是多個(gè)人，擁有房屋的權(quán)利同時(shí)也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，一旦成為了房屋的產(chǎn)權(quán)人，可以對(duì)自己的房屋享有占有使用收益和處分的權(quán)利，但房屋的產(chǎn)權(quán)人不一定是戶主，在這一點(diǎn)上有著本質(zhì)的區(qū)別。房屋變更產(chǎn)權(quán)人需要的手續(xù)：1、需要申請(qǐng)人提交相應(yīng)的資料，先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔岢錾暾?qǐng)。2、在滿足登記條件之后，會(huì)由房產(chǎn)登記部門進(jìn)行復(fù)審。3、申請(qǐng)人或者是經(jīng)辦人，持本人身份證在繳納了相應(yīng)的手續(xù)之后，可以領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更之前，如果說房子還存在有貸款，需要提前先把貸款還清之后才能夠進(jìn)行變更，很少有銀行同意按揭轉(zhuǎn)移，因?yàn)闊o形之中會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人是什么意思
  答

  1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對(duì)房屋享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。2、而房屋共有人，指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，所以要有個(gè)持證人。共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個(gè)。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時(shí)到場(chǎng)簽字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。4、夫妻間對(duì)于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對(duì)該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。夫妻之間對(duì)于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒有任何區(qū)別。

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