??小區(qū)的精裝修多少錢?購(gòu)買精裝房有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢?

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• 133****3817

  大家經(jīng)常都會(huì)聽說某小區(qū)有精裝修的房子賣，但對(duì)于何為精裝修可能不是很了解的。從定義上理解，何為精裝修。精裝修代表著，開發(fā)商已經(jīng)完成了整體房屋的裝修，并且裝修程度完好，墻面、地面、水電，包括貼瓷磚等等。業(yè)主如果覺得隔局不需要再改變的話就可以買些家電入住了。 從精裝修房的責(zé)任所屬方來說，由于沒有通過別的裝修隊(duì)，所以一旦房屋發(fā)生任何的質(zhì)量問題，例如滲水開裂等，都是直屬于開發(fā)商的責(zé)任，可以直接向開發(fā)商申請(qǐng)賠償?shù)取?br/>從這些方面來看，大家可能都覺得精裝修的房子真的快捷方便。 買精裝修的房屋時(shí)，首先想必大家都該清楚的一句話：“便宜無好貨”。那些打著3000一平米精裝到成豪宅的樓盤，不知道大家敢不敢買，作為我是不敢買的。這就涉及到一個(gè)問題，精裝修房的材料質(zhì)量，誰(shuí)能保障。如果使用劣質(zhì)的乳膠漆，不合格的地板瓷磚等，都會(huì)導(dǎo)致在買房初期所得的方便，貪一時(shí)小便宜可能會(huì)造成幾年甚至幾十年的煩惱的！
  另外，如果是大牌開發(fā)商，企業(yè)規(guī)模大制度全的話還好。但現(xiàn)在電視上經(jīng)常報(bào)道精裝修房出現(xiàn)問題，有時(shí)一年有數(shù)不清的糾紛案，只有少數(shù)業(yè)主得到賠償?shù)摹？瓷先ナ×撕芏?，其?shí)不知道開發(fā)商用的是什么劣質(zhì)材料。我覺得還是自己親自參與裝修的房子比較好。

  查看全文↓ 2019-05-16 01:39:59
• 154****7800

  一、精裝房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、節(jié)省時(shí)間
  
  毛坯房從買房到裝修，再到業(yè)主住進(jìn)去安頓下來，往往都要花上一兩年的時(shí)間，而精裝修房則馬上可以住進(jìn)去，無論對(duì)自住或投資都是非常方便省心的事。
  
  其次，一般年輕群體都需要上班忙于工作，真心不想為了房子裝修的問題天天和老板請(qǐng)假，在建材市場(chǎng)奔波勞苦，和裝修工天天爭(zhēng)論不休。因此，買精裝修房子可以省下不少的時(shí)間和精力更好的投入工作。
  
  2、裝修費(fèi)可以按揭，減少資金壓力
  
  買房一般都花費(fèi)了不少的積蓄，裝修費(fèi)對(duì)于購(gòu)房群體來說也要花費(fèi)一筆很大的資金，壓力還真不小。
  
  在購(gòu)房時(shí)如果業(yè)主購(gòu)買了精裝修房，則無需再投入資金進(jìn)行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請(qǐng)了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購(gòu)房入住的首期費(fèi)用還減輕了很多。
  
  3、質(zhì)量有保證
  
  從前期設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、材料采購(gòu)、驗(yàn)收到施工監(jiān)控都有專業(yè)人員按照嚴(yán)格的操作規(guī)范把關(guān)，質(zhì)量能夠得到充分保證。
  
  傳統(tǒng)住宅的生產(chǎn)方式是手工作坊式的，而全裝修房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)，開發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計(jì)單位、布品生產(chǎn)企業(yè)、家具生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)。
  
  4、環(huán)保，能避免裝修污染
  
  毛坯房不僅在裝修時(shí)資源、能源、材料上的浪費(fèi)都較大，造成了二次污染，而且裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象都很普遍。而相比之下，選擇開發(fā)商統(tǒng)一裝修，不受左鄰右舍的干擾，而且精裝修則比較環(huán)保，運(yùn)用綠色環(huán)保的材料，房屋也不會(huì)受到二次破壞，給您和家人一個(gè)健康溫馨的家。還可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，可以說是符合創(chuàng)建“和諧社區(qū)”的要求。
  
  5、整體性高，規(guī)避安全隱患
  
  精裝房在設(shè)計(jì)方面，開發(fā)商會(huì)全面考慮到熱水器、凈水器、微波爐、洗衣機(jī)的安裝問題，所以整體性會(huì)比自己裝修的好。同時(shí)許多人買房后，會(huì)為了自己的喜好，隨意增大使用面積，掏墻、挖洞甚至是拆梁毀柱，這樣會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，也會(huì)給房子造成很大的安全隱患，后果不敢想象。
  
  而開發(fā)商精裝房則是將房屋進(jìn)行科學(xué)的布線、設(shè)計(jì)，將房屋使用率盡可能在合理安全的范圍**大化。
  
  二、精裝的缺點(diǎn)
  
  精裝房一定是裝修比較細(xì)致的，如果觀察粗燥，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)一些地方自己實(shí)在不喜歡，再改動(dòng)就比較麻煩，可能再改動(dòng)以后與原風(fēng)格又不融合，費(fèi)錢、費(fèi)事還很可能裝不滿意。
  
  而且精裝房?jī)r(jià)格相對(duì)會(huì)更貴一些，如果經(jīng)濟(jì)寬裕自然不用擔(dān)心，如果經(jīng)濟(jì)不充足，會(huì)破壞原本的經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，加重自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-05-16 01:39:53
• 137****1120

  精裝房?jī)?yōu)點(diǎn)一：省事省心，即買即住，購(gòu)買精裝房后，直接拎包入住，十分方便。
  精裝房?jī)?yōu)點(diǎn)二：節(jié)省經(jīng)費(fèi)，環(huán)保實(shí)用，精裝房不像毛坯房裝修時(shí)可能造成的資源、能源、材料上的浪費(fèi)從而開支增大，造成浪費(fèi)和污染，精裝房可以一次性付清所有費(fèi)用。
  精裝房缺點(diǎn)一：風(fēng)格簡(jiǎn)單，選擇單一，精裝房因?yàn)槭情_發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，風(fēng)格非常單一
  精裝房缺點(diǎn)二：裝修質(zhì)量不過關(guān)，有些房子看上去華美精致，內(nèi)里質(zhì)量卻不過關(guān)，戶主入住后往往會(huì)出現(xiàn)各種問題，房子出問題需要修復(fù)增大開支的同時(shí)影響生活質(zhì)量，而這種裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。

  查看全文↓ 2019-05-16 01:39:46
• 158****1549

  一、精裝房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、售后有保障
  
  購(gòu)買精裝修住宅時(shí)，購(gòu)房者所購(gòu)買的是完整的住宅產(chǎn)品，有明確的投訴對(duì)象，售后服務(wù)更加有保障。
  
  2、省時(shí)省力
  
  購(gòu)買精裝房首先省掉的就是裝修這個(gè)環(huán)節(jié)，開發(fā)商會(huì)按照其標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，業(yè)主不需要在建材市場(chǎng)、家庭、公司等地來回奔波，無需耗費(fèi)精神、貨比三家的選材搭配。
  
  3、不會(huì)擾民
  
  樓盤開發(fā)精裝房項(xiàng)目，樓棟的裝修是同步完成的，不會(huì)對(duì)周邊的居民造成噪音污染以及各種裝修垃圾的污染，完全可以避開裝修的干擾。
  
  二、精裝房的缺點(diǎn)
  
  1、難以滿足個(gè)性需求
  
  精裝房是由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行裝修的，裝修風(fēng)格基本上都是一樣的，購(gòu)房者可選擇的余地不大，這對(duì)于追求個(gè)性化的購(gòu)房者來說就不太合適，如果對(duì)裝修風(fēng)格不滿意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費(fèi)。
  
  2、裝修質(zhì)量無法把關(guān)
  
  近年來，以次充好的“毒衣柜”、甲醛超標(biāo)現(xiàn)象、偷工減料等事件常有發(fā)生，對(duì)此購(gòu)房者很難一一分辨。因?yàn)榫b房都是由開發(fā)商統(tǒng)一裝修的，其中很多問題容易被掩蓋起來，所以業(yè)主無法靠肉眼識(shí)別精裝房質(zhì)量的好壞。
  
  三、毛坯房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、價(jià)格相對(duì)便宜
  
  一般精裝房每平米都比毛坯房貴一些，如果裝修的檔次越高，可能差距更大，所以，毛坯房相對(duì)來說更為便宜，更容易被大眾所接受。
  
  2、裝修個(gè)性化
  
  毛坯房交房后，我們可以根據(jù)自己的喜好來進(jìn)行裝修，不斷的做調(diào)整、改進(jìn)，加上后期的軟裝，這樣個(gè)性化體現(xiàn)的更為明顯。
  
  3、裝修質(zhì)量可把關(guān)
  
  購(gòu)買毛坯房看到的是實(shí)實(shí)在在的戶型、墻體、管道和地面，施工問題無法掩蓋，裝修標(biāo)準(zhǔn)和家具自己挑選，質(zhì)量可以自己把關(guān)。而且業(yè)主還可參與裝修，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工，裝修質(zhì)量方面比較有保障。
  
  四、毛坯房的缺點(diǎn)
  
  1、費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)心
  
  裝修毛坯房，從挑選裝修公司、簽裝修合同、買建材、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、選購(gòu)家具和家居用品等都要親力親為，所以比較耗費(fèi)時(shí)間和精力。即便是請(qǐng)裝修公司進(jìn)行裝修，同樣還是要自己監(jiān)督，在裝修材料等方面還是要操心。
  
  2、受噪音干擾
  
  因?yàn)槭琴?gòu)買毛坯房，各家裝修的時(shí)間不一致，在給鄰居造成影響的同時(shí)，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。
  
  說了這么多，買房還是得結(jié)合自身和家庭的因素來綜合選房，希望這篇文章能夠幫到大家！

  查看全文↓ 2019-05-16 01:39:39
• 137****0104

  一、買精裝房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  
  1．買精裝房的優(yōu)點(diǎn)
  
  （1）省事省力省心
  
  精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經(jīng)完成，購(gòu)房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過程費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)心。
  
  （2）裝修價(jià)格便宜
  
  開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當(dāng)于是以團(tuán)購(gòu)的價(jià)格買到的，間接降低了購(gòu)房者的置業(yè)成本
  
  （3）裝修款也可貸款
  
  裝修費(fèi)用與房?jī)r(jià)合二為一，購(gòu)房者選擇貸款買房的同時(shí)，相當(dāng)于用貸款來裝修。對(duì)于剛需族而言，變相的減輕了購(gòu)房壓力。
  
  （4）不擾民
  
  裝修時(shí)，不可避免的會(huì)造成周圍的噪音污染。如果選擇購(gòu)買精裝房，在購(gòu)房者入住之前就裝修妥當(dāng)，可以完全避開裝修造成的勿擾。
  
  2．買精裝房的缺點(diǎn)
  
  （1）工期長(zhǎng)
  
  精裝房有裝修的環(huán)節(jié)，加上空置房屋時(shí)間，整個(gè)工期會(huì)比毛坯房多出3－6個(gè)月不等。
  
  （2）裝修質(zhì)量問題
  
  包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。
  
  （3）個(gè)性化不足
  
  精裝房統(tǒng)一裝修，裝修模式單一，購(gòu)房者購(gòu)買后倘若不喜歡裝修風(fēng)格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。
  
  （4）無相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  
  毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而精裝修房卻沒有，對(duì)于購(gòu)房者是沒有保障的，開發(fā)商以次充好增加了購(gòu)房者的煩惱。
  
  二、買毛坯房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  
  1．買毛坯房的優(yōu)點(diǎn)
  
  （1）房?jī)r(jià)相對(duì)便宜
  
  同一區(qū)域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價(jià)要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項(xiàng)目以“免費(fèi)送精裝修”來吸引購(gòu)房者，實(shí)際上，很大一部分的裝修費(fèi)直接被加進(jìn)了房?jī)r(jià)。其次，對(duì)于不需要裝修的購(gòu)房者來說，可以省下不少錢。
  
  （2）裝修可個(gè)性化
  
  由于毛坯房是簡(jiǎn)單粉刷之后就交給購(gòu)房者了，所以，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的喜好對(duì)房屋進(jìn)行裝修。包括可以改變房屋的格局、個(gè)性化、環(huán)?；难b修，房屋的可塑性高。
  
  （3）裝修費(fèi)用支出明確
  
  毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費(fèi)用總成本可以掌控。
  
  （4）裝修質(zhì)量有保證
  
  由于精裝房的裝修是開發(fā)商量產(chǎn)的結(jié)果，一個(gè)樓盤項(xiàng)目共有幾百套房子，裝修質(zhì)量可能會(huì)存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質(zhì)量有保障。
  
  2．買毛坯房的缺點(diǎn)
  
  （1）費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)心
  
  裝修過程需要自己費(fèi)心費(fèi)力，尤其是自己裝修，總會(huì)放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會(huì)面臨糾紛和困擾。
  
  （2）噪音干擾
  
  因購(gòu)買毛坯房，各家裝修時(shí)間不一致，在給鄰居造成影響的同時(shí)，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。
  
  （3）裝修市場(chǎng)不規(guī)范
  
  在裝修方面，多數(shù)置業(yè)者都是外行人，對(duì)市場(chǎng)的不了解導(dǎo)致購(gòu)買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

  查看全文↓ 2019-05-16 01:39:33

相關(guān)問題

• 問 ??精裝修一平米多少錢?精裝修房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  請(qǐng)問樓主是多大的平方，還要根據(jù)家里的面積大小來定。家庭裝修包括各部位的裝修和材料的選購(gòu)及使用。有的可能會(huì)比較貴有的比較便宜，包括客廳裝修注意事項(xiàng)、衛(wèi)生間裝修注意事項(xiàng)、廚房裝修注意事項(xiàng)和裝修材料選購(gòu)注意事項(xiàng)以及與裝修公司的選擇及溝通等。 接下來我們來分析下： 什么是精裝修房?一段時(shí)間以來，“精裝修房”將取代“毛坯房”的說法不絕于耳。但是，什么是“精裝修房”呢？大多數(shù)的消費(fèi)者還是一頭霧水。 國(guó)家建設(shè)部明確了精裝修概念：墻面、廚衛(wèi)全部到位。具體是什么意思呢？就是說房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成。 水電路的布管鋪設(shè)、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位，那么，只要買一些必要的家具，基本就可以入住了。 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正式頒發(fā)了由有關(guān)單位和專家編寫的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，就是專門針對(duì)精裝修房而定的，細(xì)則首次明確開發(fā)單位為精裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任、負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。而且，住宅開發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書，其中包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及部件的生產(chǎn)產(chǎn)家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。在裝修中，住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。 精裝修一般多少錢一平米？ 　第一，裝修的價(jià)錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來處理。第二，在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來?！〉谌?，合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)就要考慮到這一點(diǎn)，可以參照家庭居室裝修合同在購(gòu)房合同說明裝修改動(dòng)可以簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。第四，合同中要對(duì)于裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購(gòu)房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對(duì)裝修方面的質(zhì)量問題可以單獨(dú)寫明，如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家庭裝飾委員會(huì)進(jìn)行鑒定，法院會(huì)根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行裁決，這樣購(gòu)房者不會(huì)陷入尷尬境地?？傊?，簽訂精裝修房屋購(gòu)買合同要注意裝修部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時(shí)，要多考慮以后的變化，多設(shè)想一些不確定因素，不妨先咨詢，才能防患于未然。 前段時(shí)間我去朋友家看過了，精裝修都是無上限的1000-1500一個(gè)平方。有的精裝房是全包的， 只要購(gòu)買配件材料了。精裝修房交房時(shí)也要驗(yàn)收房子哦，要不到時(shí)候引起不必要的麻煩哈！友情提醒：精裝修驗(yàn)房是要注意，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要把關(guān)于精裝修交付的各個(gè)產(chǎn)品的品牌、型號(hào)、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約處理等情況詳細(xì)的約定在合同里。這點(diǎn)環(huán)節(jié)很重要哦！

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• 問 ??小區(qū)的精裝修多少錢?購(gòu)買精裝房的陷阱有哪些?
  答

  精裝修房子買了直接即可入住，不需要裝修，非常節(jié)省時(shí)間和精力，也比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，對(duì)于不懂裝修的人群來說，買這樣的房子比較省心。但是，選擇精裝修房子需要警惕一些陷阱！陷阱一：花哨的精裝樣板間據(jù)了解，目前很多精裝修樓盤都有一個(gè)普遍現(xiàn)象，就是把樣板間里的裝修項(xiàng)目做得很花哨、很夸張，使消費(fèi)者很快便“陶醉”在樣板間里，選擇時(shí)也很容易就被這些設(shè)計(jì)所打動(dòng)。舉個(gè)例子，在精裝修樣板間，設(shè)計(jì)師通常會(huì)在門廳作一個(gè)很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開明亮的照明燈，看上去非常的耀眼、華貴。實(shí)際上，根據(jù)內(nèi)行人經(jīng)驗(yàn)，通常這樣一組照明燈大概有100至150瓦。但對(duì)于一個(gè)面積大約只有5平方米的門廳來說，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要，而且長(zhǎng)時(shí)間使用是否安全，值得深思。提示：外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。精裝房的裝修項(xiàng)目在細(xì)節(jié)上做“手腳”，其目的無非是希望消費(fèi)者快些動(dòng)心買房，所以在面對(duì)這些誘人的裝修細(xì)節(jié)時(shí)，您一定要多問幾個(gè)為什么，關(guān)鍵還是要看房屋本身，理智考量。陷阱二：“新”、“奇”的裝修精裝修項(xiàng)目通常還抓住了人們喜歡“新”、“奇”，越是自己不了解的越想試試的心理，設(shè)計(jì)出一些式樣新穎的裝修項(xiàng)目。非得等到消費(fèi)者真正購(gòu)買入住后，才發(fā)現(xiàn)這其實(shí)是華而不實(shí)的。有一個(gè)精裝修樓盤，它在做前期宣傳時(shí)的亮點(diǎn)之一就是敞開式廚房。在樣板間里、在售樓書上的視覺效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鮮的生活方式吸引了大批的購(gòu)房者。可是入住后才發(fā)現(xiàn)，中國(guó)人的餐飲習(xí)慣并不適合用敞開式廚房，美觀有余，實(shí)用不足。但是，這個(gè)敞開式的廚房卻為樓盤的銷售幫了不少忙。提示：很多精裝修住宅就是通過新鮮的設(shè)計(jì)吸引眼球，消費(fèi)者應(yīng)該依據(jù)自己的生活習(xí)慣來選擇精裝項(xiàng)目，考察其是否實(shí)用、是否可行。陷阱三：產(chǎn)品大變臉在很多精裝修樓盤驗(yàn)收的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象。如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜等的品牌與原合同不符，后來一些分戶采暖的住宅還出現(xiàn)了取暖爐與原定品牌不相符合的問題。產(chǎn)品變臉、設(shè)備品牌被更改，意味著住宅品質(zhì)的變換（當(dāng)然，也不一定就意味著住宅檔次的下降），但對(duì)于消費(fèi)者來說，應(yīng)該更關(guān)注更換以后的設(shè)備品牌與原合同約定的差別到底在哪里。提示：建議購(gòu)房者在驗(yàn)收時(shí)先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而應(yīng)該花一些時(shí)間，對(duì)照住宅內(nèi)的實(shí)際設(shè)備與合同是否相符合。對(duì)于購(gòu)房人來說，對(duì)精裝修住宅裝修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收的依據(jù)就是他們的購(gòu)房合同，以及合同中關(guān)于裝修的附加條款。在這些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款當(dāng)中，應(yīng)該詳細(xì)地注明住宅裝修所有項(xiàng)目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項(xiàng)目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項(xiàng)目甚至應(yīng)該在合同附件中備有必要的圖紙。陷阱四：干擾視線的小零碎一些購(gòu)買精裝修住宅的消費(fèi)者都有這樣的體會(huì)，售樓小姐帶著看樣板間的時(shí)候，房子既漂亮又整齊。可是，一旦入住就會(huì)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)很多原來在樣板間里并不存在的情況。比如，房間里的暖氣管線、衛(wèi)生間里的上下水管、廚房里的煙道、陽(yáng)臺(tái)上的雨水管，還有一些如承重梁、支柱等，這樣的小零碎使得自己已經(jīng)購(gòu)買的房間看上去比樣板間擁擠很多。此外，相同戶型的樣板間里即使擺放了家具也顯得很大，可買來家具放在自己的房間卻顯得很擁擠。原因很簡(jiǎn)單，樣板間里的家具大多尺寸比較小，留出很大的余地，可購(gòu)房者買的家具卻不是樣板間里的樣子。提示：消費(fèi)者在購(gòu)買選擇精裝房時(shí)，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在第一位，在看樣板間時(shí)盡量把那些起干擾作用的小零碎去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，用這樣的辦法對(duì)精裝房進(jìn)行全面考察。

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• 問 精裝修的房子好嗎？買精裝修的房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
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  好處是相對(duì)的，肯定不是絕對(duì)的。比如對(duì)于裝修不需要自己再費(fèi)神勞力的跑市場(chǎng)跑現(xiàn)場(chǎng)，看似省心了，但材料質(zhì)量以及環(huán)保是否達(dá)標(biāo)，就完全不了解。再比如裝修檔次和裝修風(fēng)格都是統(tǒng)一的，但不一定是自己喜歡的裝修風(fēng)格，而且裝修檔次也不一定是自己真正想要的?！哉f好處只是相對(duì)的

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• 問 ??小區(qū)的精裝修多少錢?購(gòu)買精裝房需要注意什么?
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  精裝房可以給買房者帶來便利，省去裝修之苦。但是在買房的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)：1、工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。購(gòu)買精裝修房屋與買毛坯房的一個(gè)**大區(qū)別在于，對(duì)于裝修過程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量感到心中無數(shù)，這時(shí)，可以利用購(gòu)房合同來彌補(bǔ)其中的缺陷。2、住宅的保修問題。關(guān)于這個(gè)問題很多業(yè)主不太重視，有人認(rèn)為沒必要，有的認(rèn)為太麻煩。但實(shí)際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別標(biāo)注。3、房間內(nèi)的各類建材及設(shè)備。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號(hào)等。所以，合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等；還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。4、環(huán)保問題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買精裝房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意。首先，開發(fā)商購(gòu)買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)；其次，工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，或者**后提供的室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。

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• 問 ??精裝修的房子好嗎？買精裝修的房子有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？
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  精裝房?jī)?yōu)點(diǎn)一：省事省心，即買即住，購(gòu)買精裝房后，直接拎包入住，十分方便。精裝房?jī)?yōu)點(diǎn)二：節(jié)省經(jīng)費(fèi)，環(huán)保實(shí)用，精裝房不像毛坯房裝修時(shí)可能造成的資源、能源、材料上的浪費(fèi)從而開支增大，造成浪費(fèi)和污染，精裝房可以一次性付清所有費(fèi)用。精裝房缺點(diǎn)一：風(fēng)格簡(jiǎn)單，選擇單一，精裝房因?yàn)槭情_發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，風(fēng)格非常單一精裝房缺點(diǎn)二：裝修質(zhì)量不過關(guān)，有些房子看上去華美精致，內(nèi)里質(zhì)量卻不過關(guān)，戶主入住后往往會(huì)出現(xiàn)各種問題，房子出問題需要修復(fù)增大開支的同時(shí)影響生活質(zhì)量，而這種裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。

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